Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

2.196 €/m²

14 Zimmer  •  362 m²  •  856 m² Grundstück

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Roffhausen, Schortens (26419)

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Rendite (IST): 6,38 %, 15,68-fache.

Dieses sehr gepflegte im Jahr ca. 1995 errichtete Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit interessanter Standorteigenschaft, steht auf einem ca. 856 m² großem Grundstück. Die akkurat geplante Immobilie zeichnet sich durch offene und klare Raumaufteilung und lichterfüllte Räume aus.

Die Immobilie befindet sich in Schortens-Roffhausen, in unmittelbarer Nähe zu Wilhelmshaven und der Nordseeküste.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei äußerst großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei modernisierte Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, großzügige Terrassen sowie private Außenbereiche.

Derzeit wird eine der beiden Erdgeschosswohnungen seit 2024 als Ferienwohnung betrieben, während die andere konventionell vermietet ist. Darüber hinaus verfügt eine Einheit im Erdgeschoss über ein gepflegtes Gartenhaus.

Im Obergeschoss erstrecken sich vier weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche.

Die Einheiten Obergeschoss überzeugen durch eine klare Raumaufteilung, modernisierte Bäder sowie jeweils einen eigenen Balkon mit angenehmem Blick ins Grüne. Eine der Wohnungen ist langfristig vermietet, während drei weitere Einheiten hochwertig möbliert sind und aktuell im Rahmen des Konzepts "Wohnen auf Zeit" genutzt werden.

Diese Nutzung spricht insbesondere Fachkräfte, Pendler und Projektmitarbeiter im Raum Wilhelmshaven an.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachboden, welche die perspektivisch Potenzial für die Schaffung von bis zu zwei weiteren kleinen Wohneinheiten bietet.

Zu erwähnen ist, dass die Erdgeschosswohnungen jeweils mit einer eigenen Therme ausgestattet sind, während die Einheiten im Obergeschoss über eine gemeinschaftliche Anlage versorgt werden.

Qualitative Ausstattungsmerkmale werden wie folgt hervorgehoben: Mauerwerk in Massivbauweise, modernisierte Bäder, Gäste-WCs im Erdgeschoss, großzügige Terrassen, private Außenbereiche, Balkone mit unverbaubarem Blick ins Grüne, möblierte Einheiten, eigenes Gartenhaus, moderne Brennwerttechnik, je Wohnung ein fester PKW-Stellplatz, Einbauküchen, gemeinschaftlicher Grillplatz sowie Abstellbereiche für Fahrräder und Mülltonnen.

Ein weiteres Highlight ist, dass vier der sechs Wohneinheiten vollständig und hochwertig möbliert sind. Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der Zustand des gesamten Objekts ist als gepflegt zu bezeichnen und vermittelt ein hohes Maß an Stabilität, Flexibilität und Wertigkeit.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 50.700 (15,68-fache).

Sonstiges Bitte beachten Sie:

Aus organisatorischen Gründen können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Vor- und Zunamen, Wohnort, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse an.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen