Solides EFH mit Doppelgarage in Pommersfelden-Sambach...Geräumiges Zuhause mit Herz
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt durch seine solide Bauweise, laufende Modernisierungen und eine flexibel nutzbare Raumaufteilung. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist problemlos möglich - ideal für generationenübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie bietet insgesamt fünf Schlafzimmer und zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder, sodass auch größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte ausreichend Platz finden. Im Laufe der Jahre wurde das Haus fortlaufend saniert und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung, der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss. Eine moderne Heizungsanlage mit Solarthermie sorgt für Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Im großzügigen Wohnzimmer schafft ein Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer, gemütlicher Partyraum mit angrenzender Küche - ideal für Feiern oder familiäre Anlässe. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und hinter der Garage lädt ein überdachter Freisitz zum Verweilen im Freien ein. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann vielseitig genutzt werden. Zur kostengünstigen Gartenbewässerung steht ein eigenes Hauswasserwerk zur Verfügung. Ein Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
802 m² Grundstück
3 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.770,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sambach, Pommersfelden (96178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Sambach der Gemeinde Pommersfelden, idyllisch am Rande des Steigerwaldes gelegen. Hier genießen Sie ein naturnahes, ländliches Umfeld mit einer hohen Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. In den benachbarten Ortschaften finden Sie alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte befinden sich nur etwa 15 Autominuten entfernt. Für Familien stehen in Sambach eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung - ein attraktives Umfeld für Kinder und Eltern gleichermaßen. Diese Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Wälder, Felder und Wiesen laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob Familienausflug, sportliche Betätigung oder einfach Entspannung in der Natur - hier finden Sie die passenden Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie auch überregional bestens vernetzt: Die Autobahnen A3 (Nürnberg-Frankfurt, ca. 6 km) und A73 (Hirschaid-Schweinfurt-Bayreuth, ca. 16 km) gewährleisten eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Die nächsten Städte erreichen Sie bequem - Bamberg in rund 20 Minuten, Erlangen in etwa 30 Minuten, Höchstadt a.d. Aisch in nur 15 Minuten und Nürnberg in etwa 45 Minuten.
