WUNDERVOLLES UHLENHORST - EINZIGARTIGES WOHNEN IM HERZEN HAMBURG
Ein Jahrhundertbau mit Geschichte - modernisiert mit Feingefühl, erweitert mit architektonischer Finesse. Hier wohnt man nicht einfach - hier lebt man über den Dingen. Zwischen Stuckdecken, hohen Fenstern und zeitloser Eleganz. Mit Blick in die Baumkronen, einem Glas Weißwein in der Hand und der Stadt zu Füßen. Insgesamt elf Wohnungen und ein Penthouse - über den Dächern der Uhlenhorst. Für Menschen, die das Besondere nicht suchen, sondern erwarten. In den elf liebevoll und aufwendig sanierten Altbauwohnungen trifft stilvolle Geschichte auf moderne Technik. Jede Wohnung wurde umfassend modernisiert - mit neuer Elektroverteilung, modernen Leitungen, hochwertigen Schaltern und Steckdosen. Eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort.
Der Charme des Altbaus bleibt durch aufgearbeitete originale sowie teilweise neue Pitch-Pine-Dielen erhalten. Großformatige Wand- und Bodenfliesen setzen elegante Akzente in Küche und Bad. Glasfaseranschluss bis in die Wohnung garantiert zeitgemäße digitale Infrastruktur. Hans Henny steht für klare Architektur, echte Qualität und Räume, die Geschichten erzählen. Für Menschen mit Stil. Und Substanz.
Der stilvolle Jahrhundertbau vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Gebäude umfassend modernisiert und 2023 um ein außergewöhnliches Penthouse ergänzt. Eine strahlende Fassade mit dunklen Holzfenstern, neue Balkone zur Straßenseite sowie eine gedämmte Rückfassade unterstreichen den hohen Anspruch an Ästhetik und Energieeffizienz.
Das geschmackvoll renovierte Treppenhaus und der maßgefertigte gläserne Aufzug sorgen für ein repräsentatives Entrée. Die zentrale Fernwärmeversorgung im Haus garantiert eine moderne und nachhaltige Energieversorgung. Ein Gebäude, das Tradition und Eleganz harmonisch mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1906
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
12.148,65 €/m²
Hausgeld
309 €309 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei.
Geschätzte Gesamtkosten
966.425 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
67.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
49.445 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uhlenhorst, Hamburg (22085)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Uhlenhorst ist kein Stadtteil - es ist ein Lebensgefu?hl. Zwischen Alster und Osterbekkanal gelegen, verbindet dieses Viertel das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Stadt, zur Kultur, zu Cafes, Boutiquen und Boulevards - und gleichzeitig diese fast ländliche Gelassenheit am Wasser, unter alten Bäumen, mit Platz zum Durchatmen.
Wer im Hans Henny wohnt, ist in zwei Minuten beim Lieblingsitaliener, fu?nf Minuten später beim Concept Store am Mu?hlenkamp - und in zehn Minuten auf dem SUP mitten auf der Alster. Morgens Croissant im Cafe, abends ein Glas Wein am Kanal. Dazwischen? Leben, wie es sein sollte: stilvoll, spontan, souverän.
Denn echte Lage zeigt sich nicht in Luftlinie zur Innenstadt. Sondern in der Fähigkeit, einem jeden Tag das Gefu?hl zu geben, am genau richtigen Ort zu sein.
