Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

2.461 €/m²

8 Zimmer  •  345 m²  •  1.598 m² Grundstück

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Ettenbeuren (89358)

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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.598 m² eröffnet sich eine private Wohnwelt, die Ruhe, Weitblick und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die Wohnfläche von etwa 345 m² verteilt sich harmonisch auf mehrere Ebenen und ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen für Familien als auch die komfortable Integration einer Einliegerwohnung. 3 Küchen und 3  Bäder unterstreichen die Flexibilität des Hauses und schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Das Grundstück selbst ist ein besonderes Highlight. Ein liebevoll angelegter Garten mit einer Badeteichanlage, der derzeit als Koiteich genutzt wird, bildet das Herzstück des Außenbereichs. Die weitläufigen Grünflächen, der eigene Waldanteil mit ca. 500 m² und zahlreiche idyllische Plätze wie zum Beispiel der Rosenpavillon schaffen eine Atmosphäre, die an einen privaten Park erinnert. Eine großzügige Glasüberdachung mit elektrischer Beschattung verbindet Wohnhaus und Außenbereich und ermöglicht wetterunabhängiges Genießen im Freien. Die massive Doppelgarage mit etwa 48 m² sowie weitere Stellflächen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge und Freizeitgeräte.



Im Inneren präsentiert sich das Haus hell, gepflegt und vielseitig nutzbar. Großzügige Wohnräume mit Kamin, ein ausgebautes Dachstudio mit Schwedenofen und hochwertige Bodenbeläge verleihen dem Objekt eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse und bietet damit einen vollständig separaten Wohnbereich. 



Auch technisch ist das Anwesen zukunftsorientiert aufgestellt. Die bestehende Elektroheizung wurde bereits für den Einbau einer Wärmepumpe vorbereitet, sodass eine energetische Optimierung problemlos möglich ist und bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.



Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Objekt, das durch seine Größe, seine idyllische Lage, seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seine besondere Gartenanlage eine seltene Gelegenheit darstellt. Ein Anwesen, das Menschen anspricht, die Großzügigkeit, Natur und Privatsphäre schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen.

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 404,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2002