Kurzbeschreibung
Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Leobersdorf mit sonnigem Garten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen sowie eine solide Basis bieten ideale Voraussetzungen für Ihr persönliches Zuhause. Ein Objekt für alle, die Lage, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Objekt
Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Leobersdorf - Ihr Projekt mit Potenzial
In begehrter Lage von 2544 Leobersdorf erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus, das mit ein wenig handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erstrahlen kann.
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich ein individuelles Zuhause mit Charakter zu schaffen. Die solide Basis, die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage bilden dafür die ideale Grundlage.
Das Haus
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumstruktur.
Bereits beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses: Die Räume sind gut geschnitten, vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche - ideal für Stauraum, Hobbyräume oder eine Werkstatt. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, während das Obergeschoss Platz für Schlafzimmer und Rückzugsorte bietet.
Grundstück & Garten
Besonders hervorzuheben ist die Eckliegenschaft, die nicht nur mehr Privatsphäre, sondern auch eine angenehme Offenheit schafft.
Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - ob gemütliche Terrasse, Spielbereich für Kinder oder eine grüne Ruheoase.
Durch die gute Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht - sowohl im Haus als auch im Außenbereich.
Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen oder stehen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
624 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Ausstattung & Zustand
Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide bauliche Basis und wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten sowie teilweise modernisiert.
Im Jahr 2023 wurde der Heizkessel erneuert, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Die Fenster wurden innerhalb der letzten rund 10 Jahre schrittweise erneuert und stammen vom renommierten Hersteller Rekord. Sie bieten eine gute Wärmedämmung sowie angenehmen Wohnkomfort.
Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre saniert und befindet sich entsprechend in einem funktionstüchtigen Zustand.
Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarmanlage ausgestattet, die für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl sorgt.
Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten wesentlichen Erneuerungen, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, durch weitere Modernisierungsmaßnahmen den Wohnstandard individuell zu heben und an persönliche Vorstellungen anzupassen.
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
4.041,67 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl 20% Ust 3% zzgl 20% Ust
Lage
Leobersdorf (2544)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Leobersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur:
Gute Verkehrsanbindung (A2 sowie Bahnverbindung Richtung Wien) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Nähe Hoher Freizeitwert durch Natur, Radwege und Naherholungsgebiete Nur ca. 20-30 Minuten nach Wien
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Stichworte
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 518,00 m², Bundesland: Niederösterreich
