Kapitalanlage über 4% - Barrierefreies Wohnen für Senioren - mit Tiefgaragenplatz
Objektbeschreibung
Als Eckwohnung im Objekt beansprucht diese barrierefreie Wohnung, im EG einer betreuten Wohnanlage für Senioren, eine gute und helle Lage für sich.
Die Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus rüstigen und selbständigen Senioren, welche die Annehmlichkeiten einer wartungsfreien; Wohnanlage schätzen und gerne Kontakt mit gleichgesinnten Menschen haben.
Zu Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, dieser kostet zusätzlich zum Wohnungskaufpreis 14.000,00 €.
Raumaufteilung
* Aus gesundheitlichen Gründen wurden in der Wohnung erleichternde Maßnahmen für die Bettlägerigkeit des Mieters installiert. Diese werden auch wieder abgebaut, wenn nicht mehr erforderlich. Daher ist die Auswahl an Bilder auch begrenzt
Die Wohnung bietet:
-Einen Wohn-, und Essraum mit integrierter Einbauküche und Zugang zum Balkon
-Ebenso einen sehr praktischen Abstellraum direkt im Eingangsbereich.
-Barrierefreies Bad mit Waschmaschinen-Anschluss.
-Eckbalkon Richtung Süden
Der Grundriss ist funktionell und gemütlich.
Die Wohnung ist vermietet, die Kaltmiete beträgt 624 € für die Wohnung und weitere 50,00 für die Garage = 674,00 € insgesamt.
Somit haben wir aktuell ein ca. Rendite von über 4%.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.129 €/m²
Preis pro Stellplatz
14000 €14.000 €
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
160.326 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
15.326 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Luisenstrasse 8, Königsfeld, Königsfeld im Schwarzwald (78126)
Das Haus Daheim befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Königsfeld im Schwarzwald.
Die idyllische Kurstadt Königsfeld bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von viel Grün, guter Luft und einem harmonischen Ortsbild. Der Doniswald und der Zinsendorfplatz sind von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, Post, Cafés, Bushaltestelle, Aldi, Rossmann, Tankstelle u.v.m. sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Betreutes Wohnen
Das Betreute Wohnen beinhaltet die Unterstützung des Deutschen Roten Kreuzes zu allen Fragen/Anliegen der Bewohner.
Das DRK ist zweimal die Woche in der Anlage, es werden verschiedene Kurse von Gedächtnistraining bis zum Stuhl-Yoga angeboten. Die Kurse finden im Gebäude im Gemeinschaftsraum statt, dieser Raum steht den Bewohner jederzeit zur Verfügung und ist mit einer Küche ausgestattet.
Das Installieren eines sog. Notrufknopfs ist für den Mieter auf seine Kosten Pflicht.
Wichtiges
Zu Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, wie bereits erwähnt. Dieser kostet 14.000,00 €. Es ergibt sich somit ein Gesamtpreis für Wohnung und Garage von 159.000,00 €. Davon ist die berechnete Rendite ca. 4,2%.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
