Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

4.346 €/m²

3 Zimmer  •  80,3 m²

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Zähringen, Freiburg im Breisgau (79108)

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Diese außergewöhnliche Etagenwohnung im obersten Stockwerk (12. Etage) bietet eine seltene Gelegenheit zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von 80,3 m² überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Helligkeit und vor allem durch ihre herausragende Aussichtslage.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug, der einen komfortablen Zugang bis in die oberste Etage ermöglicht.

Das prägende Highlight dieser Immobilie ist der weite, unverbaubare Blick über die Stadt. Vom Balkon aus öffnet sich der traumhafte Ausblick in die Ferne mit ihrer urbanen Struktur und Weite und bietet ebenfalls einen eindrucksvollen Blick auf das Freiburger Münster. Durch die erhöhte Lage erleben Sie hier Freiburg aus einer besonderen Perspektive - mit weitem Horizont, viel Himmel und einem Panorama, das sich je nach Tageszeit und Jahreszeit eindrucksvoll verändert.

Der großzügige Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und wird so zu einem echten Aufenthaltsort im Freien. Ob beim Frühstück mit Blick über die Dächer der Stadt oder am Abend, wenn die Stadtlichter angehen und das Münster ins Blickfeld rückt - dieser Ausblick verleiht dem Wohnen eine besondere Qualität.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und komfortable Nutzung. Das separate WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Ein geräumiger Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet wertvollen Stauraum.

Stellplätze stehen dem Haus zur Verfügung, sodass eine entspannte Parksituation gewährleistet ist.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Die vorhandenen Parkettböden verleihen den Räumen bereits jetzt eine warme und einladende Atmosphäre und bilden eine solide Basis für ein zeitgemäßes Wohnkonzept.

Das monatliche Hausgeld beträgt 370 € und umfasst Betriebs-, Instandhaltungs- sowie Verwaltungskosten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizungsanlage ist Thema der nächsten Eigentümerversammlung. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt rund 511.000 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Situation des Hauses.

Die Lage in Freiburg im Breisgau ist äußerst attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Höhenlage und außergewöhnlicher Aussicht macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 133,88 kWh/(m²·a), Öl-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude 1969, Wärmeerzeuger 1984.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, und ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 12 Etagen