Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

977000 €977.000 €

1.825 €/m²

535,4 m²  •  430 m² Grundstück

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Mockau-Nord, Leipzig (04357)

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In urbaner Lage von Leipzig-Mockau-Süd präsentiert sich dieses um 1902 erbaute und heute denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in liebevoll erhaltenem Zustand - frei von Sanierungsstau und mit solider Wertperspektive.

Auf einer Grundstücksfläche von 430 m² vereint die Liegenschaft sowohl nachhaltige Wohnqualität als auch stabile Gewerbenutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 118 m², die sich harmonisch in die Wohnumgebung einfügen. Darüber liegen fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 417 m² Wohnfläche, wobei das erste Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt wurde. Damit ergibt sich eine Gesamtfläche von etwa 535 m².

Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine historische Bausubstanz, sondern auch durch die laufende und umfassende Pflege: Die denkmalgerechte Fassadenaufarbeitung (2015), eine Dachsanierung im selben Jahr, die Kellersanierung mit Drainage, Pumpensumpf und eigenem Brunnen (2013) sowie die Sanierung aller Fenster (1998-2024) sichern den Bestand nachhaltig. Ergänzend erfolgte die Erneuerung des Elektrostrangs mit Leerrohrsystem für den Dachausbau (1998), eine Horizontalsperre sowie die Schaffung zusätzlicher Kaminanschlüsse. Ein moderner Glasfaseranschluss steht bereits im Haus zur Verfügung.

Auch im laufenden Betrieb zeigt sich die Immobilie pflegeleicht: Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, was Vorteile wie den Wegfall von Legionellenprüfungen, keine Abrechnungsgebühren sowie eine direkte Abrechnung durch die Mieter mit sich bringt. Vor jeder Neuvermietung wurden die Wohnungen an den aktuellen Standard angepasst - zuletzt die Einheit im 3. Obergeschoss rechts im Jahr 2025.

Zum angenehmen Gesamtbild tragen zahlreiche Details bei: Ein saniertes ehemaliges Waschhaus, das sich als Hobbyraum oder Werkstatt vermieten lässt, ein separat überdachter Müllplatz sowie ein in sich geschlossener Gartenbereich mit Regenrückhaltebecken und Anschluss an den Brunnen. Diese Ausstattung unterstreicht den durchdachten Charakter der Immobilie.

Mit einer Jahresnettokaltmiete (IST) von 49.007,00 EUR stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine solide Kapitalanlage dar - mit attraktiven Perspektiven: ein Indexmietvertrag sowie zwei Staffelmietverträge sichern Ihnen weiteres Potential. In 2028 beträgt die Jahresnettokaltmiete dadurch bereits mindestens 50.327,00 EUR.

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.

Verbraucherinformationen - https://koengeter-immobilien.de/widerrufsbelehrung Stichworte Wohnfläche: 417,44 m², vermietbare Fläche: 535,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen