Vollvermietetes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
*** provisionsfrei für Käufer ***
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aktuell sind zwei Wohneinheiten genehmigt und voll vermietet. Eine dritte Wohneinheit wurde bereits ausgebaut und fertiggestellt, ist jedoch baurechtlich nicht genehmigt. Eine mögliche Genehmigung ist vom Käufer eigenständig bei der zuständigen Behörde zu prüfen und einzuholen.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.290 Euro monatlich. Bei erfolgreicher Genehmigung und Vermietung der dritten Wohneinheit sind Gesamteinnahmen von ca. 1.800 Euro monatlich realistisch, eine attraktive Möglichkeit die Rendite deutlich zu steigern.
Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Die Bäder und Küchen wurden in den Jahren 2015 und 2021 erneuert. Bodenbeläge sowie Malerarbeiten wurden kontinuierlich durchgeführt. Die Kunststofffenster, 2-fach verglast, stammen aus ca. 1980. Der Heizkessel wurde 2013 erneuert.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt.
Mit ca. 208 qm Wohnfläche, rund 219 qm Nutzfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 1.095 qm bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Potenzial.
Merkmale
vermietet
1.095 m² Grundstück
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
1.052,88 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei für Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
234.330 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
15.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sattenhausen, Gleichen (37130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Sattenhausen der Gemeinde Gleichen, im Landkreis Göttingen. Der Ort ist geprägt von ländlicher Idylle, viel Natur und einer gewachsenen Dorfstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Universitätsstadt Göttingen ist in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Im näheren Umfeld, insbesondere in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Gleichen, finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Grundschulen. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser und umfangreiche Versorgungsangebote befinden sich in Göttingen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen. Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.
Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.
Stichworte
Nutzfläche: 219,00 m², Bundesland: Niedersachsen
