Großzügige Liegenschaft auf 775 m² Eckgrundstück | viel Platz, Nebengebäude & Entwicklungspotenzial
SOLIDE LIEGENSCHAFT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL | 50 % BEBAUUNGSDICHTE & BAUKLASSE I, II
Zum Verkauf gelangt eine vielseitige Liegenschaft in 2431 Enzersdorf an der Fischa. Das Grundstück umfasst laut Unterlagen 775 m² und ist als Eckparzelle ausgebildet. Es grenzt dreiseitig an öffentliches Gut und bietet dadurch eine interessante Grundstückssituation mit guter Zugänglichkeit.
Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, die viel Fläche, Nebenräume und eine solide Basis mit bereits erneuerten Bauteilen suchen. Neben dem bestehenden Wohnhaus stehen laut Unterlagen zusätzliche Nutzflächen sowie ein Nebengebäude zur Verfügung. Gerade diese Kombination macht die Liegenschaft spannend - sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Lagerflächen verbinden möchten.
Die Raumstruktur ist großzügig angelegt und bietet mehrere Zimmer, Wohnbereiche, Küche, Nassräume sowie zusätzliche Flächen im Neben- bzw. Nutzbereich. Die vorhandenen Pläne zeigen eine klassische, gut nutzbare Aufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss.
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EINDRÜCKE FINDEN SIE HIER [https://storage.justimmo.at/file/hacBnKtnykw475QYe5PnQ8.jpeg]
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GRUNDRISSPLAN [https://storage.justimmo.at/file/AGhzP7GSEPA3LdUhUBozJB.jpg]
Wesentliche Bauteile wurden bereits erneuert bzw. verbessert:
* Dach neu ca. 2019
* Fenster 3-fach verglast ca. 2018
* Fußbodenheizung über Gas
* Dämmung ca. 5-10 cm
* Gastherme gewartet im Oktober 2025
Zusätzlich interessant ist die Widmung: Bauland-Wohngebiet, 50 % Bebauungsdichte, geschlossene Bauweise, Bauklasse I, II. Damit bietet die Liegenschaft neben der bestehenden Nutzung auch langfristiges Entwicklungspotenzial - vorbehaltlich behördlicher Prüfung.
Eine Liegenschaft mit viel Platz, Substanz und Möglichkeiten. Kein Neubau - aber ein Objekt mit Grundstück, Fläche und Potenzial. Genau das macht den Reiz dieser Immobilie aus.
IHRE INVESTITION: EUR 349 000
Übergabe nach Vereinbarung.
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Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger
Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <4.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Post <1.500m
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
