Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wuppertal-Langerfeld im Bereich Hedtberg
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise ca. aus dem Jahr 1965, das durch seine durchdachte Aufteilung und den guten Zustand überzeugt. Auf einem ca. 381 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen jeweils über vier Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Toilette getrennt vom Badezimmer, Flur/Diele mit Garderobennische, 2 Abstellräume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m². Der Balkon der jeweiligen Wohneinheit ist vom großzügigen Wohnzimmer und auch vom benachbarten Zimmer aus betretbar. Der direkte Zugang auf die ca. 30 m² große Terrasse und den Garten erfolgt von der Küche der Erdgeschosswohnung. Das Dachgeschoss ist vollflächig ausbaufähig, wodurch sich das Haus ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsoption oder als reine Kapitalanlage eignet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Mieteinnahmen ca. 9.360 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 04.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen ca. aus dem Jahr 1996 und tragen ebenso wie die gedämmte Dachkonstruktion zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Ölzentralheizung wurde ca. im Jahr 2009 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der Pflanzenliebhabern eine wahre Oase bietet. Von einem gemütlichen Freisitz aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Solaranlage installiert, die die Energieeffizienz des Hauses unterstützt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Zweifamilienhaus vereint solides Wohnen, gepflegte Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer ansprechenden Gesamtimmobilie.
Merkmale
381 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.262,93 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
588.367 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
63.367 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langerfeld, Wuppertal (42389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt im Wuppertaler Stadtteil Langerfeld-Beyenburg, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Lage zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten ein Hallenbad und Sporthallen sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Buslinien vom nahegelegenen Langerfelder Markt und auch durch die Fußläufigkeit zum "S-Bahnhof W-Langerfeld gegeben, sodass sowohl das Wuppertaler Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile gut erreichbar sind. Ebenso besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen A1, A43 und A46, was Pendlern sehr entgegenkommt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie unmittelbaren Zugang zu Spazier- und Wanderwegen des "Hedtbergs"/"Ehrenbergs" und weiteren vielseitigen Freizeitmöglichkeiten des Bergischen Landes. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Alltags- und Verkehrsanbindung vereint.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
