Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
124000 €124.000 €
1.653 €/m²
3 Zimmer • 75 m²
Sonne, Raum und Komfort: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung
Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rinchnach, im Herzen des Bayerischen Waldes, wurde frisch im März 2025 renoviert und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, in eine naturnahe und idyllische Wohnlage zu investieren. Mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die majestätische Wald- und Berglandschaft ist sie ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone – ein großzügiger Hauptbalkon und ein etwas kleinerer Balkon. Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den Balkonen und ermöglichen es, die frische Bergluft, den Morgenkaffee im Sonnenschein oder den Sonnenuntergang in privater Atmosphäre zu genießen.
Der offen gestaltete Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet dank großer Fenster, die eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen – ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein.
Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort und Alltagserleichterung. Die Wohnung kann provisionsfrei direkt bezogen werden.
Insgesamt präsentiert sich diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung als wahres Juwel im Bayerischen Wald – ideal als Rückzugsort, Ferienwohnung oder langfristige Kapitalanlage. Sie vereint Ruhe, Natur und Wohnqualität auf besonders attraktive Weise.
Merkmale
Bezug: frei
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Speisekammer
AuĂźen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Bergblick, Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
124000 €124.000 €
1.653,33 €/m²
Hausgeld
330 €330 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine Maklercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
130.820 €1
Kaufpreis
124.000 €
Kaufnebenkosten
6.820 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.860 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
620 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rinchnach (94269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rinchnach liegt idyllisch im Herzen des Bayerischen Waldes und vereint Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln genießen Sie eine entspannte Lebensqualität und eine herrliche Weitsicht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und Kindergarten sind im Ort vorhanden. Die Städte Regen, Zwiesel und Deggendorf sowie die Autobahnanbindung an die A3 sind gut erreichbar – auch aus München gestaltet sich die Anfahrt besonders praktisch. Dank der naturnahen Lage und der hohen Freizeit- und Erholungsqualität eignet sich der Standort zudem hervorragend für eine Nutzung als Ferienwohnung.
Weitere Informationen
Wirtschaftsplan 2025
Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 331 €. Davon sind gemäß Betriebskostenverordnung 246 € auf den Mieter umlagefähig. Im Hausgeld ist außerdem eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 51,84 € enthalten. Die Gesamthöhe der Rücklage beläuft sich auf 24.478 €. Das Wohngebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten.
Da die Wohnung bereits seit dem vergangenen Jahr nicht mehr vermietet ist, werden sich die Heizkosten in der kommenden Abrechnungsperiode deutlich verringern. Infolgedessen ist von einer Reduzierung des Hausgeldes auszugehen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
