Großes Haus ultraruhig gelegen - mit aktuell 2 Wohneinheiten - aber nahe zu Bergen
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise und dem guten Zustand. Im Jahr 1999 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Dabei wurden unter anderem Dach und Fassade erneuert, die Elektro- und Heizungsanlage vollständig überarbeitet sowie sämtliche Fenster und Türen ausgetauscht. Auch der Innenbereich wurde im Zuge dessen vollständig neu gestaltet. Das Haus ist in zwei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen verfügen über eigene Terrassen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Wohneinheit 1 (Eigennutzung): Im Erdgeschoss befinden sich eine helle Küche, ein gemütlicher Wohnbereich mit Essplatz, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Büro anbietet. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges, offen gestaltetes Foyer, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Wohneinheit 2 (Mietwohnung): Diese Einheit verfügt im Erdgeschoss über ein freundliches Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich ein helles Schlafzimmer, das durch seine angenehme Belichtung überzeugt.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Die Terrassen hinter dem Haus schaffen eine ruhige, grüne Rückzugsoase und unterstreichen den naturnahen Charakter der Immobilie.
Ein zusätzliches Nebengebäude auf dem Grundstück wird derzeit als Abstell- bzw. Gerätehaus genutzt. Dank seines guten Zustands - es wurde etwa im Jahr 2012 errichtet - eröffnet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästeunterkunft, Hobbyraum oder Fitnessbereich.
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Merkmale
3.250 m² Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.902,17 €/m²
Provision für Käufer
2,8 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
387.800 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
37.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.000 €
Provision für Käufer (2,8%)
9.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sehlen (18528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Klein Kubbelkow, der zur Gemeinde Sehlen auf der Insel Rügen gehört. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein naturnahes und entspanntes Wohnen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Die nahegelegene Kreisstadt Bergen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Bundesstraße B 96 ist schnell erreicht und ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl zur Ostseeküste als auch zum Festland. Über die Anbindung an die Autobahn A20 gelangen Sie zudem komfortabel in größere Städte - Berlin erreichen Sie in etwa dreieinhalb Stunden, Hamburg in rund vier Stunden. Die Lage vereint somit Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit und ist ideal für alle, die einen Rückzugsort im Grünen suchen, ohne auf eine solide Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Modernisierungen:
Bad 2017 Dacheindeckung 1999, Dachstuhl 1970, Fenster teilweise Dreifachverglasung, teils Holz, teils Kunststoff:1999 Modernisierung Leitungssysteme Strom, wasser, Abwasser: 1999 und Heizungsanlage 2015 Wärmedämmumg der Außenwände (voll gedämpft) 1999
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maik Rissel Selbstständiger Immobilienberater Markt 20-21 17489 Greifswald E-Mail: maik.rissel@db.com Telefon: 03834 777513
Aufsichtsbehörde: Universitäts- und Hansestadt Greifswald, Gewerbeamt Internet: https://www.greifswald.de/de/ Anschrift: Markt 15, 17489 Greifswald
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
