Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1976 massiv erbauten Acht-Parteienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Von der Eingangsdiele mit Abstellraum/Garderobenschrank gelangen Sie rechter Hand durch die breite Doppeltür in den großen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit der angegliederten Küche und dem Zugang zur Loggia.
Linker Hand befindet sich das helle und großzügige Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Im Anschluss folgt das sehr geräumige Schlafzimmer.
Geradeaus kommen Sie in das mit Badewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer, dem das Gäste-WC rechter Hand vorgelagert ist.
Im Hof ist eine Garage für Sie reserviert und im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Loggia
Die ca. 103m² große drei Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Gäste-WC ist im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Für Diele, Bad und WC wurden Fliesen, für die Küche wurde PVC als Bodenbelag gewählt.
Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und sind allesamt mit Rollläden ausgestattet. Die Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels elektrischem Durchlauferhitzer bzw. Warmwassergerät.
Für entspannende Stunden steht Ihnen die großzügige und in Südausrichtung gelegene Loggia zur Verfügung.
Alle Verbrauchswerte der Wohnung werden durch eigene Zähler separat erfasst und abgerechnet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand bedarf vor Bezug aber einen durchgängigen Renovierung. Energetisch betrachtet befinden sich sowohl die Wohnanlage als auch die angebotene Wohnung in einem sehr guten Zustand. So betrug der Heizenergieverbrauch für die Wohnung in der letzten Abrechnung rund 55,41 kWh/m²a. Damit beliefen sich die Heizkosten für die Wohnung in dem Jahr auf insgesamt 704,12 Euro (inkl. der Abrechnungskosten).
Die Eigentümergemeinschaft achtet darauf, dass die Wohnanlage sowohl optisch als auch technisch gut erhalten wird. Als größere Maßnahmen wurden 2018 die Heizungsanlage erneuert und 2023 die Dächer aller Häuser komplett saniert und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
3.058,25 €/m²
Hausgeld
478 €478 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
341.775 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
26.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsdorf, Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung liegt in Frechen-Königsdorf, einer sehr gefragten Wohnlage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der sehr begehrte und stetig wachsende Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Facheinzelhandel sowie verschiedene Ärzte, Kindergärten und Grundschule erreichen Sie allesamt fußläufig. Weiterführende Schulen, sehr viele Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, nahezu alle Fachärzte und ein Krankenhaus finden Sie im nahe gelegenen Frechen oder im acht Auto-Minuten entfernten Einkaufszentrum "RheinCenter" in Köln-Weiden.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort ein. Das bekannte Naturschutzgebiet "Königsdorfer Wald" als größtes zusammenhängendes Laubwaldgebiet in der Region mit seinen vielfältigen und seltenen Tier- und Pflanzenarten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle (Linie S19) erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit in die Kölner Innenstadt beträgt von dort aus gerade einmal 17 Minuten.
Mit dem Autobahnanschluss der A4 (Frechen-Nord) und dem Autobahnkreuz Köln-West (Autobahn A1 und A4) in der Nähe erreichen Sie die umliegenden Großstädte Köln, Bonn, Aachen und Düsseldorf ebenfalls sehr gut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
