Wohnung zum Kauf 201.500 € 3 Zimmer 70,7 m² Wilhelm-Plesse-Straße 14 Gohlis-Mitte Leipzig 04157

Wohnung zum Kauf
201500 €
2.850 €/m²
3 Zimmer • 70,7 m²

[] gohlis mitte [] kapitalanlage [] vermietete 2,5-raum im hp [] balkon [] parkett [] am park []

Viergeschossiges Wohnhaus aus der Gründerzeit mit insgesamt zehn Wohnparteien. Hier können Sie eine gut vermietete 2,5-Raum-Wohnung im Hochparterre als Kapitalanleger kaufen. Besonderheit: Sie betreten die Wohnung und befinden sich im zentralen, sehr großzügigen Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer gehen Schlafzimmer, ein kleiner Raum für Gast/Arbeiten, Küche und Balkon ab. Die Wohnung ist hochwertig saniert (u.a. Parkett, Wannenbad, großer Balkon).

Die Wohnung ist seit 2020 an die derzeitige Mieterin vermietet. Eine Mietanpassung ist im Oktober 2024 erfolgt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. 551,46 EUR (= 7,80 EUR/m²).

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Denkmalschutz-Afa

Parkett, Balkon, innenliegendes Bad mit Wanne, WM-Anschluss im Bad, separate Küche mit Fenster, Raufasertapete, Abstellkammer auf halber Treppe, Zentralheizung, Kellerraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

201500 €

2.850 €/m²

Hausgeld

327 €

Provision für Käufer

2,975% inkl USt inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

222.619 €1

Kaufpreis

201.500 €

Kaufnebenkosten

21.119 €

Notarkosten (1,5%)

3.023 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

11.083 €

Provision für Käufer (2,98%)

6.005 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.008 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wilhelm-Plesse-Straße 14, Gohlis-Mitte, Leipzig (04157)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Gohlis-Mitte, einem beliebten, sehr ruhigen Wohnviertel in Leipzig nördlich der Innenstadt. Es besteht gute Anbindung gen Norden an die Autobahn sowie direkte Nahverkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie Buslinien. Zudem befindet sich schräg gegenüber ein kleiner Park.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnen ca. 23m², Kochen ca. 9m², Schlafen ca. 16m², Gast/Arbeiten ca. 9m², Diele ca. 6m², Balkon ca. 6m²

monatliches Hausgeld ab 01.2026: 327,00 EUR
davon umlagefähige Kosten: 210,40 EUR, nicht umlagefähige Kosten: 39 EUR, Ansparung
Erhaltungsrücklage: 77,60 EUR

Erhaltungsrücklage per 31.12.2024: 32.678,32 EUR, davon entfallen auf die Wohnung 3.169,80 EUR. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, Flurstück: 829, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet

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Über den Anbieter

wohnbar24.de André Hill, Andreas Barz & Uwe Falkenberg GbRMaklerbüro

Niederkirchnerstraße 3, 04107 Leipzig

Partnerschaft

Herr Andreas BarzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2n78h5j

Referenznummer: wil14we2k

wohnbar24.de André Hill, Andreas Barz & Uwe Falkenberg GbR

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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