"Wohnen wie im Urlaub - mit 2 zusätzlichen Einnahmequellen"
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten
Diese attraktive Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt verteilen sich drei separate Wohneinheiten auf zwei Ebenen. Zusätzlich wurde der Keller ausgebaut und ist ebenfalls zu Wohnzwecken nutzbar.
Raumaufteilung & Wohnkonzept
Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum anschließenden, gepflegten Gartenbereich. Der Keller ist bequem vom Erdgeschoss aus erreichbar.
Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 140 m²):
-Wohnzimmer
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer
-Separates WC
-Zwei Abstellräume
-Vorraum
Obergeschoss (ca. 120 m²)
Im Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche.
Jede Einheit verfügt über:
-Zwei Schlafzimmer
-Wohnküche
-Badezimmer mit Dusche
-Separates WC mit Waschmaschinenanschluss
Keller (ausgebaut) (ca. 140 m²)
Der ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot erheblich und umfasst:
-Vier Wohnräume
-Heizungsraum
-Abstellraum
-Badezimmer mit WC
Ausstattung & Highlights:
Geräumige Garage mit ca. 50 m²
Gepflegte Gartenfläche mit rund 350 m²
Swimmingpool (10 x 4 x 1,5 m) mit integrierter Reinigungsanlage
Modernes Sicherheitssystem mit Kameraüberwachung
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 400 m² und beinhaltet den ausgebauten Keller mit rund 140 m².
Vereinbaren Sie gleich jetzt einen Besichtigungstermin unter +43(0)660 11 40 677 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Leyla Örgerim, ImmoSky Wien/Niederösterreich.
Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind jeweils in nur ca. drei Autominuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Die nächstgelegenen Supermärkte Billa, Spar und Penny erreichen Sie in etwa drei Minuten mit dem Auto. Auch ein Bank, eine Bäckerei und eine Apotheke liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr: Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegenen Busstationen (z. B. Pottendorf Marktplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen innerhalb der Region.
Der Bahnhof Pottendorf-Landegg ist in etwa 5 Autominuten bzw. rund 1520 Gehminuten erreichbar und bietet mit der Regionalbahn (S60) eine direkte Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof sowie Wiener Neustadt.
Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.
Merkmale
Bezug: auf Anfrage
775 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Swimmingpool
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2008
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
3.725 €/m²
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt.
Lage
Pottendorf (2486)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Pottendorf, einer freundlichen und ländlich geprägten Marktgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich, die gleichzeitig kurze Wege zu urbanen Zentren und naturnahe Lebensqualität bietet. Pottendorf überzeugt durch eine gute Infrastruktur: In der Nähe sind Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie der Landeskindergarten Pottendorf, die Volksschule Pottendorf und die Neue Mittelschule ansässig, wodurch kurze Wege im Familienalltag gewährleistet sind.
Die zentrale Lage mit Anbindung an die Bahnlinie sowie gute Verkehrsanbindungen über die B60 und die Nähe zur Verbindung nach Wien und Umgebung machen Pottendorf insbesondere für Pendler interessant.
