Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Kapitalanlage in Niederstaufen-Sigmarszell
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in der Gemeinde Sigmarszell, im Ortsteil Niederstaufen. Das ca. im Jahr 1892 errichtete Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Es geht um den vorderen Teil des Gebäudes; der hintere Querbau steht nicht zum Verkauf.
Das gesamte Gebäude erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 256 m² und bietet dank seiner durchdachten Architektur ideale Möglichkeiten sowohl für eine Mehrgenerationennutzung als auch zur Vermietung einzelner Wohneinheiten. Das Grundstück, auf dem sich dieses Objekt befindet, misst ca. 197 m².
Besonderer Wert wurde auf die Instandhaltung und Modernisierung des Hauses gelegt, sodass es sich in einem völlig sanierten Zustand präsentiert. Ein unterkellertes Geschoss bietet zusätzlichen Stauraum; für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandenen Balkone; auch 3 Stellplätze gehören zu diesem Objekt.
Nutzen Sie diese Chance. Niederstaufen verbindet das Beste aus Natur und Infrastruktur und schafft so ideale Bedingungen für ein harmonisches Leben. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Merkmale
vermietet
197 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
4 Zi.-Whg. Nr. 1, ca. 86 qm im EG mit Balkon und 1 Stellplatz Badezimmer innenliegend mit ebenerdiger Dusche und WC, dunkle Boden- und weiße Wandfliesen Wohnzimmer und offene Küche mit große Fliesenboden, modern in creme, Schlafbereich lange Dielen, Parkettboden
4 Zi.-Whg. Nr. 2, ca. 89 qm im 1. OG ohne Balkon und 1 Stellplatz (ein Balkon kann gegen Aufpreis nachträgliche angebracht werden) Küchenboden mit cremefarbigen Fliesen, Badezimmer Dusche, Wanne, WC mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen in den anderen Wohnbereichen Laminatböden in Holzoptik
3 Zi.-Whg. Nr. 3, ca. 80 qm im DG mit Loggia-Balkon und 1 Stellplatz großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen Küchenboden große Fliesen, modern in creme und inkl. Einbauküche in den anderen Wohnbereichen Laminatböden in Holzoptik zusätzlich hat man einen direkten Zugang zum Dachspitzboden mit zwei Räumen, diese haben Fenster und eine Nutzfläche von ca. 28 qm
Alle gefliesten Böden haben Fußbodenheizung, die anderen Bereiche Heizkörper. Die Hauseingangstüre kann mit Finger-Print geöffnet werden. Das Haus ist nicht komplett sondern nur teilweise unterkellert.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Sigmarszell, im beschaulichen Ortsteil Niederstaufen, im Süden Deutschlands, in Bayern.
Niederstaufen bietet seinen Bewohnern einen zentralen Ausgangspunkt. In ca. 10 Autominuten entfernt, stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.
Die Nähe zu den Städten Lindau am Bodensee, Wangen sowie Lindenberg i. Allg. und Bregenz in Österreich schafft zudem zahlreiche kulturelle und kulinarische Möglichkeiten, die sich in kurzer Fahrzeit erreichen lassen.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden über gut ausgebaute Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die Region selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bildet den perfekten Rückzugsort für Familien, die eine harmonische Kombination aus Naturverbundenheit und modernem Komfort schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.93, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.07
