Mehr als nur ein Zuhause - Modernisiertes Wohnhaus mit Ausbaupotenzial auf 4.581?m² Grundstück
Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot mit vielseitigem Potenzial: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in idyllischer Lage und wurde zuletzt erfolgreich als Ferienvermietungsobjekt genutzt. Es bietet nicht nur sofort nutzbare Wohnfläche, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Eigennutzer mit Vermietungsambitionen oder Familien mit Platzbedarf.
Aktuell wird das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² als moderne Ferienwohnung betrieben. Diese Einheit wurde 2022 umfassend modernisiert und erfreut sich seitdem großer Beliebtheit bei Gästen. Das Haus ist klassisch aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Im Untergeschoss lassen sich mit geringem Aufwand weitere Wohnflächen erschließen - sei es für eine zweite Ferienwohnung oder für eine langfristige Vermietung. Die Grundvoraussetzungen sind bereits gegeben. Auch das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern bereits in Teilen ausgebaut. Der Ausbau kann nach eigenen Vorstellungen vollendet werden, um so eine dritte Wohneinheit zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 4.581 m². Dieses wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und bietet den Gästen ein besonderes Highlight: eine einladende Feuerstelle für gemütliche Abende unter freiem Himmel - ein echtes Alleinstellungsmerkmal für die Ferienvermietung.
Die bisherige Vermietung erfolgte nur eingeschränkt und nicht im Vollbetrieb. Hier liegt erhebliches Steigerungspotenzial: Bei voller Auslastung sind Einnahmen von ca. 40.000?€ jährlich durchaus realistisch. Eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger und Betreiber, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.
Ob als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage - dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie mit Substanz, Charme und Entwicklungsspielraum.
Merkmale
4.581 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Keller
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
- insgesamt 4581 qm Grundstück - derzeit ca. 193 qm Wohnfläche - Hauptwohnung ca. 110 qm, UG ca. 83 qm - weiteres Ausbaupotential im DG - Hauptwohnung im EG wurde 2022 renoviert und wird seither als Ferienwohnung angeboten - Im UG kann durch kleineren Aufwand eine 2. Wohneinheit entstehen - Baujahr 1972 - Ölheizung: neuer Brenner 2023 - 1 Garage und 4 Stellplätze
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
565000 €565.000 €
2.927,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
624.720 €1
Kaufpreis
565.000 €
Kaufnebenkosten
59.720 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenbach (Hochschwarzwald) (79871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das zum Verkauf stehende haus befindet sich in einer malerischen Lage in Eisenbach im Hochschwarzwald, einer Gegend, die für ihre atemberaubende Naturschönheit und ihre ruhige, erholsame Atmosphäre bekannt ist. Diese charmante Gemeinde liegt inmitten eines der schönsten Naturgebiete Deutschlands und bietet ihren Bewohnern eine unvergleichliche Lebensqualität.
In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur, sei es beim Wandern, Radfahren oder im Winter beim Skisport. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind gut erreichbar und bieten eine praktische Infrastruktur für Familien sowie alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Die Nähe zu größeren Städten wie Freiburg im Breisgau ermöglicht es zudem, die Vorzüge des städtischen Lebens zu erreichen, während man dennoch den Frieden und die Ruhe des ländlichen Raums genießt. Somit vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten: idyllische Naturverbundenheit und den Komfort urbaner Erreichbarkeit.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf deren Homepage: https://www.eisenbach.de/index.html
Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start
Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 2
