Das MÜHLBACH

Willkommen in Mühlbach – einem Ortsteil von Kiefersfelden, eingebettet in die schönste Alpenregion Oberbayerns. Auf einem einmaligen, ca. 9.300 m² großen Hanggrundstück realisieren wir hier ein zeitgemäßes Wohnensemble mit atemberaubendem Bergpanorama: Wer hier lebt, wacht jeden Morgen mit dem Blick auf majestätische Gipfel und weite Täler auf – ein Privileg, das dauerhaft begeistert. Das Ensemble umfasst vier moderne Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise sowie ein liebevoll restauriertes Denkmalgebäude. Insgesamt entstehen 15 Neubauwohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 76 und 160 m² sowie 7 Wohneinheiten im Denkmal zwischen 43 und 106 m². Nachhaltigkeit & Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Das Projekt erfüllt den KfW40 Standard und ist als „QNG Plus" (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Plus) zertifiziert – ein Gütesiegel für überdurchschnittliche Qualität in ökologischer, ökonomischer und soziokultureller Hinsicht. Jedes Haus wird mit einer Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher ausgestattet, sodass Sie einen Großteil Ihres Strombedarfs selbst erzeugen und speichern können. Durch den Einsatz erneuerbarer Energien und effizienter Heiztechnik werden die Heiz- und Betriebskosten spürbar gesenkt – für nachhaltig niedrige Nebenkosten und einen hohen Werterhalt. Zusätzlich profitieren Sie von attraktiven KfW-Förderkrediten und Sonderabschreibungen für klimafreundlichen Neubau – sowohl bei Selbstnutzung als auch bei Vermietung. Wir informieren Sie gerne im Detail. Komfort & Mobilität: Jede Wohneinheit verfügt über eine Einzel- oder Doppelgarage, die bereits mit einer Vorinstallation für eine Wallbox (Elektrofahrzeug-Ladestation) ausgestattet ist. So sind Sie bestens gerüstet für die Mobilität von heute und morgen. Das „Sensenschmiedhaus" – Denkmal mit Zukunft: Das historische Gutshaus wird mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert. Moderner Wohnkomfort und zeitgemäße Standards werden behutsam integriert, ohne den einzigartigen Charme und die Geschichte des Gebäudes zu beeinträchtigen. Das Ergebnis: authentisches Wohnen mit historischem Flair. Das „Sensenschmiedhaus" wird en bloc und schlüsselfertig saniert angeboten – ideal für Investoren oder Family Offices mit Interesse an wertstabilem Investment und sehr guten Wertsteigerungsperspektiven. Durch attraktive KfW-Förderprogramme und hohe Abschreibungsmöglichkeiten ergibt sich ein besonders interessantes Renditeprofil. Ihr Baupartner – seit über 25 Jahren regional verwurzelt: Als Familienunternehmen im Landkreis Rosenheim stehen wir seit mehr als 25 Jahren für hochwertige, zukunftsorientierte Wohnbauprojekte. Die Projektentwicklung und der Bau liegen in den Händen der ROHA GmbH & Co. KG, die Beratung und den Verkauf übernimmt die GB-IMMOTEC GmbH. Sprechen Sie uns gerne an – wir würden uns freuen, Ihnen unser Bauvorhaben persönlich vor Ort zu zeigen.

Ausstattungsbeschreibung Die Wohnungen im Bauprojekt „Mühlbach“ bieten eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technologie kombiniert. Für eine behagliche Wärme in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird. Die großzügigen Wohnbereiche sind mit edlem Parkettboden ausgestattet, in den funktionalen Bereichen wie Küche und Bad kommen hochwertige Fliesen zum Einsatz. Es werden Musterausstellungen bei den jeweiligen Fachbetrieben eingerichtet, in denen Sie mehrere Modelle zur Auswahl haben - ganz nach Ihrem Geschmack. Je nach Wohnung verfügen die Bäder allesamt über eine bodengleiche Dusche und/oder eine Badewanne mit modernen Armaturen. Die Sanitärgegenstände sind hochwertig und von deutschen Markenherstellern, die Fliesen großformatig und edel. Selbstverständlich können Sie Ihre eigenen Wünsche mit einbringen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets frisches Raumklima. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschafts- oder Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum. Der barrierefreie Zugang vom Keller bis zu Ihrer Wohnung wird durch einen modernen Aufzug gewährleistet. Außerdem profitieren die Gebäude von einer Photovoltaikanlage. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen großzügigen Balkon oder einer Terrasse, die dazu einladen, die frische Luft und den atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur und Berge zu genießen.