Bei diesen Wohnungen gilt das Mietrechtsgesetz

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Immer, wenn es im Rahmen eines Wohnungsmietverhältnisses zu Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter kommt, stellt sich die Frage, ob für eine Wohnung das Mietrechtsgesetz (MRG) gilt. Generell fallen zwar viele Altbauten in den Anwendungsbereich des Gesetzes – es gibt allerdings viele Ausnahmen, die es zu beachten gilt.

Mietrechtsgesetz, MRG, Foto: Contrastwerkstatt
Bei Streit zwischen Mieter und Vermieter, stellt sich oft die Frage, ob das Mietrechtsgesetz für die Wohnung gilt. Foto: stock.adobe.com/contrastwerkstatt

Wer zur Miete wohnt, sollte wissen, ob seine Wohnung in den Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes fällt – schließlich leiten sich daraus wichtige Rechte wie der Kündigungsschutz oder Regelungen zur Mieterhöhung ab.

Das MRG gilt nicht für alle Mietverhältnisse gleichermaßen. Die Rechtsprechung unterscheidet dabei zwischen Vollanwendung, Nichtanwendung und Teilanwendung. Teilanwendung bedeutet, dass das MRG nur eingeschränkt anwendbar ist.

Grob zusammengefasst lässt sich sagen, dass in diesen Fällen die Vorschriften zur Kaution, die Regeln zur Befristung, die Bestimmungen zum Kündigungsschutz sowie die Regelungen zu Todesfällen aus dem MRG gelten. Die Regelungen des MRG zur Höhe des Mietzinses sowie zu den Betriebskosten gelten in diesen Fällen dagegen nicht.

In Kürze

Der Unterschied im MRG zwischen Vollanwendung, Teilanwendung und Nichtanwendung (Vollausnahmebereich) besteht darin, dass Mieter:

  • im Vollanwendungsbereich des MRG Preisschutz und Kündigungsschutz genießen.
  • im Teilanwendungsbereich des MRG nur über einen Kündigungsschutz verfügen.
  • im Nichtanwendungsbereich des MRG keinen Preisschutz und Kündigungsschutz haben.

Bei diesen Wohnungen ist das Mietrechtsgesetz voll anwendbar

Mietrechtsgesetz, Grafik: Immowelt

In vollem Umfang gilt das Mietrechtsgesetz in:

  • Mietwohnungen in Gebäuden, die vor dem 1. Juli 1953 errichtet wurden und in denen es mehr als zwei Mietgegenstände gibt – also beispielsweise nicht in Ein- und Zweifamilienhäusern.
  • Vermieteten Eigentumswohnungen in Häusern, die vor dem 9. Mai 1945 errichtet wurden und in denen es mehr als zwei Mietgegenstände gibt.
  • Wohnungen in geförderten Mietwohnungshäusern mit mehr als zwei Mietgegenständen. Eine Ausnahme gibt es, wenn das Förderdarlehen nach dem Rückzahlungsbegünstigungsgesetz vorzeitig zurückgezahlt wurde. In diesem Fall entfällt die im MRG geregelte Mietzinsbindung und der Vermieter kann einen angemessenen Mietzins verlangen. Ob es begünstigte Rückzahlungen gab, erfahren Mieter beim Wirtschaftsministerium.

Hier gilt das Mietrechtsgesetz teilweise

Mietrechtsgesetz, Grafik: Immowelt

Nur eingeschränkt anwendbar ist das Mietrechtsgesetz in:

  • Wohnungen, die sich in einem ausgebauten Dachboden oder einem Aufbau befinden, für den nach dem 31. Dezember 2001 eine Baubewilligung erteilt wurde.
  • Wohnungen, die durch einen Zubau neu geschaffen wurden, für den nach dem 30. September 2006 eine Baubewilligung erteilt wurde.
  • Wohnungen in Gebäuden, die ohne Verwendung öffentlicher Wohnbauförderungsmittel errichtet wurden und für die eine Baubewilligung nach dem 30. Juni 1953 erteilt wurde.
  • Vermieteten Eigentumswohnungen in Häusern, für die eine Baubewilligung nach dem 8. Mai 1945 erteilt wurde. In diesem Fall spielt es keine Rolle, ob dafür Wohnbauförderungsmittel verwendet wurden.

Bei diesen Wohnungen ist das Mietrechtsgesetz nicht anwendbar

Mietrechtsgesetz, Grafik: Immowelt

Das Mietrechtsgesetz gilt grundsätzlich nicht in:

  • Häusern mit ein oder zwei Mietwohnungen
  • Wohnungen, die durch den Ausbau des Dachbodens neu geschaffen wurden, dürfen nicht als dritte Wohnung gezählt werden. Heißt, es bleibt ein Haus mit max. zwei Mietwohnungen, trotz neugeschaffener Dachbodenwohnung.
  • Dienst oder Werkswohnungen (vom Arbeitgeber gestellt)
  • Wohnungen der Ausstattungskategorie A oder B, wenn diese als Zweitwohnung aufgrund eines beruflich verursachten vorübergehenden Ortswechsels gemietet wurden.
  • Wohnungen der Ausstattungskategorie A oder B, wenn das Mietverhältnis auf ein halbes Jahr oder weniger befristet ist
  • Ferienwohnungen
  • Wohnungen, die von einer karitativen oder humanitären Organisation vermietet werden
  • Heimen, beispielsweise für Senioren, Schüler oder Studenten
Info

Ausstattungskategorie A bedeutet grob, dass die Wohnung keine groben Mängel haben darf sowie über Küche, Kochnische, Vorraum, Klosett und eine Badegelegenheit verfügt. Zudem muss eine stationäre Heizung vorhanden sein und die Wohnung muss größer sein als 30 Quadratmeter. Bei Kategorie B gibt es keine Flächenbegrenzung.

Sonderfall Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz

Einen rechtlichen Sonderfall gibt es für Genossenschaftswohnungen, also Wohnungen in Häusern, die von einer gemeinnützigen Bauvereinigung entweder errichtet oder gekauft wurden um im größeren Umfang saniert zu werden. Auch hier gelten die Bestimmungen des MRG nicht zur Gänze – stattdessen gibt es im Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) eigene Bestimmungen zur Erhaltung der Wohnung sowie zu den Eintrittsrechten in den Mietvertrag im Todesfall. Auch die Mietzinsvorschriften des MRG gelten für Genossenschaftswohnungen nicht, hier gibt es im WGG eigene Bestimmungen

Infografik zum Mietrechtsgesetz

Wann genau gilt das Mietrechtsgesetz? Die Infografik von immowelt.at gibt einen vereinfachten Überblick über die Regelungen des Mietrechtsgesetzes.

Einfach auf das Bild links klicken. Die Infografik kann heruntergeladen, gedruckt, geteilt oder auch gerne einfach nur angesehen werden.


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24 Kommentare

Wolfgang am 20.01.2021 20:43

Hallo

Haus wurde 1933 gebaut und im Krieg zerstört. Keine Ahnung wie stark zerstört. 1966 mit Fördermittel wieder aufgebaut. Die Fördermittel sind angeblich bereits getilgt. Gilt hier der angemessene Mietzins oder doch der... mehr

auf Kommentar antworten

redaktion.immowelt.de am 21.01.2021 10:37

Hallo Wolfgang,

der Richtwert betrifft Altbauwohnungen, die vor dem Ende des 2. Weltkrieges erbaut wurden und nicht größer als 130 Quadratmeter sind. Demnach also ja. Aber Wohnungen in einem Gebäude, das unter Denkmalschutz steht und... mehr

Chris am 28.10.2020 22:38

Hallo

Ein Haus wurde 1937 gebaut und 2007 vollkommen entkernt und saniert dabei auch der Dachboden ausgebaut. Insgesamt wurden so 3 Wohnungen parifiziert. Welche Wohnungen fallen unter das mrg? Danke und lg cr

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Margrit Rohsmayer am 19.06.2020 10:13

Ich möchte eine Eigentumswohnung kaufen (Fertigstellung 2020) und diese vermieten. Wer bezahlt die Betriebskosten, mieter oder Vermieter? Mit freundlichen Grüßen Margrit

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