Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
425000 €
460 €/m²
923 m² • 474 m² Grundstück

€ 460,45 / m² - saniert - 12,03- fache = 8,31% = Ist +++ Soll-Potential auf 8,58 - fache = 11,66%

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die solide Bausubstanz und die zentrale Lage.
Das 3-geschossige Gebäude vereint 4 Wohneinheiten, mit insgesamt großzügigen Wohnflächen, sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gastronomiefläche, die für eine stabile Einnahmesituation sorgt. Ergänzend dazu steht im Kellergeschoss eine weitere für gastronomische oder kulturelle Zwecke nutzbare Einheit zur Verfügung, diese eignet sich besonders für regelmäßige Veranstaltungen, Weinkeller oder erweiterte Gastrokonzepte und bietet erhebliches Potential zur Wertsteigerung.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
474 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkon

Das Gebäude überzeugt durch seine klare Strukturierung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Kapitalanlegern als auch strategisch denkenden Investoren interessante Perspektiven öffnen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1860
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

460,45 €/m²

Provision für Käufer

4,76%

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 8,31
Nettorendite Soll in %: 11,66
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.548,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.328,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

469.922 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

44.922 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Naumburg, Naumburg/Saale (06618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Innenstadt von Naumburg/Saale gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbanes Flair mit historischem Ambiente. Prägend ist die hervorragend erhaltene Altstadt mit Ihren architektonisch wertvollem Gebäudebestand, zahlreichen Kulturdenkmälern und einer angenehmen Wohn- u. Lebensqualität.
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Zentrale Lage inmitten der Kultur- und Domstadt Naumburg
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Historisches Flair mit Altbauten, kleinen Plätzchen und Gassen
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Gepflegte Wohnumgebung mit gemischter Nutzung - Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung

Weitere Informationen

Sonstiges Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers und der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Wir danken für Ihr Verständnis.

Wenn Sie eine günstige Finanzierung suchen, hilft Ihnen unsere Partnerbank bei der Finanzierung zu guten Konditionen. Stichworte Wohnfläche: 471,02 m², Gesamtfläche: 923,02 m², vermietbare Fläche: 923,02 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1997

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Über den Anbieter

Thomas Böckeler Immobilien-Management IVD e.K.

Goetheweg 3, 06618 Naumburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas BöckelerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25BTTDTZLMP9

Referenznummer: 42411169234

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