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Aktuelle Immobilien in Tschechien

Ehemalige Parkettbödenproduktion mit sehr viel Potenzial auf 7.275m² Grund

67102 Lesna u Znojma
  • Neubau
895.000 €
Kaufpreis
k.A.
Grundstücksfl.
Immoexpress KG
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Boršov nad vltavou Halle, Boršov nad vltavou Hallenfläche

Anmietung einer neuen Lager-/Produktionsfläche 20.210 m2, Ceské Budejovice

37382 Boršov nad vltavou, Porící
auf Anfrage
20.210 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Grundstücksfl.
ab 3.000 m²
Teilbare Fläche (ca.)
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Bor Halle, Bor Hallenfläche

Vermietung von Lager- oder Produktionsräumen 1.800 m2, Bor u Tachova, D5

34802 Bor, Vysocany
  • Zentralheizung
auf Anfrage
1.800 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Grundstücksfl.
k.A.
Teilbare Fläche
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Znojmo Gastronomie, Pacht, Gaststätten

Verkauf Hotel, Znojmo, Tschechische Republik

66902 Znojmo, Na Valech 1556
  • provisionsfrei
1.340.000 €
Kaufpreis
k.A.
Gastrofläche
600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
Privater
Anbieter
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Außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie im Kurort Marienbad inkl. Projektkonzept

353 01 Mariánské Lázne
  • provisionsfrei
  • Balkon
  • Terrasse
  • voll unterkellert
2.200.000 €
Kaufpreis
2.876 m²
Wohnfläche (ca.)
3.265 m²
Grundstücksfl. (ca.)
51
Zimmer
Wohnungsbörse Erzgebirge Inhaber Manuela Hertel
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LIPNO REAL - Traumwohnung mit Loggia und Garten

38226 Frymburk nad Vltavou,
  • Loggia
  • als Ferienimmobilie geeignet
275.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
LIPNO REAL s.r.o.
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LIPNO REAL - Traumwohnung mit Loggia und Garten

38226 Frymburk nad Vltavou,
  • Loggia
  • als Ferienimmobilie geeignet
255.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
LIPNO REAL s.r.o.
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Viel Platz - viele Möglichkeiten!

27321 Emtinghausen
  • Terrasse
  • Garten
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • teilweise unterkellert
  • renoviert
245.000 €
Kaufpreis
110,35 m²
Wohnfläche (ca.)
1.350 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
Kreissparkasse Verden
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LIPNO REAL - Exklusives Haus am See im Lakeside Village

382 26 Frymburk,
  • Terrasse
  • als Ferienimmobilie geeignet
450.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche (ca.)
365 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
LIPNO REAL s.r.o.
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Prag Wohnungen, Prag Wohnung kaufen

Harmonische Maisonette-Wohnung in Prag 5

15000 Prag,
625.000 €
Kaufpreis
139,71 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Baugrundstück Nr. 15 in zweiter Reihe am Ufer - LIPNO LOGGIA

38226 Frymburk nad Vltavou,
  • als Ferienimmobilie geeignet
235.950 €
Kaufpreis
268 m²
Grundstücksfl. (ca.)
LIPNO REAL s.r.o.
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Baugrundstück Nr. 3 in der ersten Reihe am Wasser - LIPNO LOGGIA

38226 Frymburk nad Vltavou,
  • als Ferienimmobilie geeignet
412.000 €
Kaufpreis
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
LIPNO REAL s.r.o.
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Ferienresidenz am Waldrand im Herzen der Natur

38226 Frymburk nad Vltavou,
  • als Ferienimmobilie geeignet
192.000 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche (ca.)
226 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
LIPNO REAL s.r.o.
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Exklusives Baugrundstück: 1554 m² in Milná Frymburk

38226 Frymburk nad Vltavou,
  • als Ferienimmobilie geeignet
192.000 €
Kaufpreis
1.554 m²
Grundstücksfl. (ca.)
LIPNO REAL s.r.o.
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Am See: Traumhafte Maisonette-Wohnung (Nr. 3) mit zwei Schlafzimmern und Panoramablick auf das Wasser

382 26 Frymburk nad Vltavou,
  • Loggia
  • Neubau
  • als Ferienimmobilie geeignet
320.000 €
Kaufpreis
88,4 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
LIPNO REAL s.r.o.
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Luxus-Zweitwohnsitz - ideal für Golfer in Marienbad - komplett luxus-möblierte Wohnung nach Wahl

35301 Marienbad/Bad Königswart
  • Garten
  • Gartenanteil
  • Einbauküche
1.100 €
Kaltmiete zzgl. NK
90 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
Cosmos Real Estate
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Luxus-Zweitwohnsitz - ideal für Golfer in Marienbad - komplett luxus-möblierte Wohnung nach Wahl

35301 Marienbad/Bad Königswart
  • Loggia
  • Garten
  • Gartenanteil
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
1.150 €
Kaltmiete zzgl. NK
93 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Cosmos Real Estate
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1-Zimmer-Wohnung, 32 m2, Nad Kajetánkou Straße, Prag 6 - Brevnov

16900 Prag
  • Zentralheizung
220.000 €
Kaufpreis
31 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
Seeber Immobilien SRL
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Baugrundstück, ca. 911 m2, Dorf Tehovec u Prahy

251 62 Tehovec
230.000 €
Kaufpreis
911 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Seeber Immobilien SRL
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Baugrundstück ca. 834 m2, Dorf Vysoký újezd (in der Nähe von Prag)

26716 Vysoký Újezd u Berouna
317.000 €
Kaufpreis
k.A.
Grundstücksfl.
Seeber Immobilien SRL
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Immobilienkauf Tschechien: Günstiger Böhmerwald, teures Prag

Seit Mai 2011 können EU-Bürger in Tschechien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben – die Übergangsregelungen sind inzwischen gefallen.

Auch nach dem EU-Beitritt Tschechiens gab es für Ausländer teilweise noch Beschränkungen beim Immobilienkauf. Seit Mai 2011 können EU-Staatsangehörige in Tschechien jedoch Immobilien ohne Einschränkungen erwerben.

Attraktives Urlaubsland im Osten Europas

Tschechien ist ein attraktives Urlaubsland, denn es hat einiges zu bieten: Alte Burgen, Schlösser und Klöster sind im ganzen Land zu finden. Wintersportfans kommen im Böhmerwald oder im Riesengebirge auf ihre Kosten. Die mondänen Kurorte Karlsbad, Franzensbad und Marienbad bilden das so genannte Bäderdreieck.

Günstige Immobilien sind am Lipno-Stausee, einem Erholungsgebiet im südlichen Böhmerwald, zu haben, wohingegen die Preise in der Hauptstadt Prag sowie in anderen tschechischen Großstädten recht hoch sind.

Kaufvertrag nur mit Notar

Wie auch in Deutschland muss der Vertrag über den Immobilienkauf in Tschechien durch einen Notar beglaubigt werden. Von einer Anzahlung ist abzuraten, vielmehr sollte der Kaufpreis auf ein Konto des Notars überwiesen werden. Dieser übergibt das Geld dem Verkäufer erst, wenn er die Eintragung ins Grundbuch veranlasst hat. Das Grundbuch erfasst unter anderem die Eigentumsrechte an allen Immobilien in der Tschechischen Republik und wird vom Katasteramt geführt.

Diese Kosten fallen bei einem Immobilienkauf in Tschechien an: Die Ausgaben für die Abwicklung des Kaufvertrags, einschließlich der Grundbucheintragung, betragen etwa 500 Euro. Die Grunderwerbsteuer beträgt vier Prozent plus 21 Prozent Mehrwertsteuer. Die Berechnung der Grunderwerbsteuer bezieht sich auf ein amtlich erstelltes Gutachten. Weichen der Wert laut Gutachten und der Verkaufspreis voneinander ab, gilt der höhere Betrag als Bemessungsgrundlage. Das Gutachten wird üblicherweise vom Verkäufer bezahlt.

Steuerpflicht hat Verkäufer

Laut Gesetz ist der Verkäufer auch der Steuerpflichtige. Der Käufer tritt aber immer als Bürge ein. Das bedeutet: Führt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer nicht ab, kann sie das Finanzamt vom Käufer einfordern. Zudem ist es möglich, die Steuerschuld umzukehren und sie vertraglich dem Käufer aufzuerlegen.

Die Maklerprovision beträgt je nach Größe des Objekts für einen Immobilienkauf in Tschechien in der Regel drei bis fünf Prozent. Bei Immobiliengeschäften über Mittelsmänner ist Vorsicht geboten: Ihre Seriosität kann nur schwer überprüft werden.

Zur Erleichterung des Behördenverkehrs empfiehlt es sich, eine Bescheinigung über den vorübergehenden Aufenthalt einzuholen. Diese kann bei der tschechischen Ausländerpolizei beantragt werden.

Stand: Januar 2015