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Aktuelle Immobilien in Tschechien

Waldviertler Refugium - Eine außergewöhnliche Liegenschaft für außergewöhnliche Menschen!

37833 Nova Bystrice
  • Terrasse
680.000 €
Kaufpreis
394 m²
Wohnfläche (ca.)
27.742 m²
Grundstücksfl. (ca.)
10
Zimmer
LIND Immobilien KG
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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Ceske Budejovice!

370 06 eské Budjovice
209.000 €
Kaufpreis
241,35 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Grundstücksfl.
k.A.
Zimmer
RE/MAX Linz-City, Immobilien Mag. Böhm - Gattringer GmbH
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Ertragsobjekt in Budweis!

370 06 eské Budjovice
1.090.000 €
Kaufpreis
750 m²
Fläche (ca.)
518 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
RE/MAX Linz-City, Immobilien Mag. Böhm - Gattringer GmbH
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erná v Poumaví Häuser, erná v Poumaví Haus kaufen

Luxuriös Villa im künstlerischen Stil am Ufer des Lipno

38223 erná v Poumaví,
  • Loggia
  • Terrasse
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Neubaustandard
  • als Ferienimmobilie geeignet
345.000 €
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
464 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3,5
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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erná v Poumaví Häuser, erná v Poumaví Haus kaufen

Luxuriös Villa mit Pool und Wellness, die im künstlerischen Stil von der Lipno Bank erbaut wurde

38223 erná v Poumaví,
  • Terrasse
  • als Ferienimmobilie geeignet
490.000 €
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
744 m²
Grundstücksfl. (ca.)
6,5
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Praha Wohnungen, Praha Wohnung kaufen

Verkauf - Loft Praha (Praha 5)

D_202025 Praha
  • Terrasse
  • voll klimatisiert
28.000.000 €
Kaufpreis
288 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Trautenau Häuser, Trautenau Haus kaufen

Wohnhaus im Tor zum Riesengebirge. Trautenau - Tschechische Republik

54103 Trautenau
  • provisionsfrei
  • Garten
  • Bad mit Wanne
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
170.000 €
Kaufpreis
266 m²
Wohnfläche (ca.)
195 m²
Grundstücksfl. (ca.)
16
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Praha Wohnungen, Praha Wohnung kaufen

Verkauf - Wohnung Praha (Praha 6)

16000 Praha
  • Terrasse
  • Garten
  • voll klimatisiert
auf Anfrage
191,5 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Praha Wohnungen, Praha Wohnung kaufen

Verkauf - Wohnung Praha (Praha 6)

16000 Praha
  • voll klimatisiert
auf Anfrage
81,4 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Moravský Krumlov Häuser, Moravský Krumlov Haus kaufen

Einzigartiges 150 Jahre altes Blockhaus, ursprünglich aus Schweden. Exklusive Lage.

67201 Moravský Krumlov, Südmähren
  • provisionsfrei
  • Dachterrasse
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
auf Anfrage
180 m²
Wohnfläche (ca.)
10.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
Privater
Anbieter
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Tepla Häuser, Tepla Haus kaufen

Für Natur und Tierfreunde ein wunderschönes Landhaus Pension

36461 Tepla, Zahradka
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • teilweise unterkellert
259.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
4.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
10
Zimmer
Privater
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Praha Wohnungen, Praha Wohnung mieten

Vermietung - Wohnung Praha (Praha 2)

12000 Praha
87.000 €
Kaltmiete zzgl. NK
141,4 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Praha Wohnungen, Praha Wohnung mieten

Vermietung - Wohnung Praha (Praha 2)

12000 Praha
52.000 €
Kaltmiete zzgl. NK
80 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
Gewerblicher
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Praha Wohnungen, Praha Wohnung kaufen

«DOCK» Praha (Praha 8)

18000 Praha
  • Neubau
  • voll klimatisiert
auf Anfrage
k.A.
Wohnfläche
k.A.
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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 Wohnungen,  Wohnung kaufen

Wohnung

25267
  • Neubau
auf Anfrage
k.A.
Wohnfläche
k.A.
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Praha Wohnungen, Praha Wohnung kaufen

Wohnung in Praha

19800 Praha
  • Neubau
auf Anfrage
k.A.
Wohnfläche
k.A.
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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 Wohnungen,  Wohnung kaufen

Wohnung

25267
  • Balkon
5.788.132 €
Kaufpreis
84,3 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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 Wohnungen,  Wohnung kaufen

Wohnung

25267
  • Balkon
6.467.508 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Praha Wohnungen, Praha Wohnung kaufen

Verkauf - Wohnung Praha (Praha 9)

19800 Praha
  • Balkon
3.156.437 €
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
1
Zimmer
Gewerblicher
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Praha Wohnungen, Praha Wohnung kaufen

Verkauf - Wohnung Praha (Praha 9)

19800 Praha
  • Terrasse
7.408.115 €
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
3
Zimmer
Gewerblicher
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Immobilienkauf Tschechien: Günstiger Böhmerwald, teures Prag

Seit Mai 2011 können EU-Bürger in Tschechien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben – die Übergangsregelungen sind inzwischen gefallen.

Auch nach dem EU-Beitritt Tschechiens gab es für Ausländer teilweise noch Beschränkungen beim Immobilienkauf. Seit Mai 2011 können EU-Staatsangehörige in Tschechien jedoch Immobilien ohne Einschränkungen erwerben.

Attraktives Urlaubsland im Osten Europas

Tschechien ist ein attraktives Urlaubsland, denn es hat einiges zu bieten: Alte Burgen, Schlösser und Klöster sind im ganzen Land zu finden. Wintersportfans kommen im Böhmerwald oder im Riesengebirge auf ihre Kosten. Die mondänen Kurorte Karlsbad, Franzensbad und Marienbad bilden das so genannte Bäderdreieck.

Günstige Immobilien sind am Lipno-Stausee, einem Erholungsgebiet im südlichen Böhmerwald, zu haben, wohingegen die Preise in der Hauptstadt Prag sowie in anderen tschechischen Großstädten recht hoch sind.

Kaufvertrag nur mit Notar

Wie auch in Deutschland muss der Vertrag über den Immobilienkauf in Tschechien durch einen Notar beglaubigt werden. Von einer Anzahlung ist abzuraten, vielmehr sollte der Kaufpreis auf ein Konto des Notars überwiesen werden. Dieser übergibt das Geld dem Verkäufer erst, wenn er die Eintragung ins Grundbuch veranlasst hat. Das Grundbuch erfasst unter anderem die Eigentumsrechte an allen Immobilien in der Tschechischen Republik und wird vom Katasteramt geführt.

Diese Kosten fallen bei einem Immobilienkauf in Tschechien an: Die Ausgaben für die Abwicklung des Kaufvertrags, einschließlich der Grundbucheintragung, betragen etwa 500 Euro. Die Grunderwerbsteuer beträgt vier Prozent plus 21 Prozent Mehrwertsteuer. Die Berechnung der Grunderwerbsteuer bezieht sich auf ein amtlich erstelltes Gutachten. Weichen der Wert laut Gutachten und der Verkaufspreis voneinander ab, gilt der höhere Betrag als Bemessungsgrundlage. Das Gutachten wird üblicherweise vom Verkäufer bezahlt.

Steuerpflicht hat Verkäufer

Laut Gesetz ist der Verkäufer auch der Steuerpflichtige. Der Käufer tritt aber immer als Bürge ein. Das bedeutet: Führt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer nicht ab, kann sie das Finanzamt vom Käufer einfordern. Zudem ist es möglich, die Steuerschuld umzukehren und sie vertraglich dem Käufer aufzuerlegen.

Die Maklerprovision beträgt je nach Größe des Objekts für einen Immobilienkauf in Tschechien in der Regel drei bis fünf Prozent. Bei Immobiliengeschäften über Mittelsmänner ist Vorsicht geboten: Ihre Seriosität kann nur schwer überprüft werden.

Zur Erleichterung des Behördenverkehrs empfiehlt es sich, eine Bescheinigung über den vorübergehenden Aufenthalt einzuholen. Diese kann bei der tschechischen Ausländerpolizei beantragt werden.

Stand: Januar 2015