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Aktuelle Immobilien in Ungarn

Lovasci  Häuser, Lovasci  Haus kaufen

Landhaus in den Weinbergen, Westungarn

Lovasci
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • renoviert
  • Einbauküche
68.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche (ca.)
936 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
Privater
Anbieter
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Einfamilienhaus mit Wintergarten und herrlichem Seeblick

8313 Balatongyörök
  • provisionsfrei
  • Garage
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
445.000 €
Kaufpreis
163 m²
Wohnfläche (ca.)
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
Lichtenstein Immobilien
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Zalacsany Wohnungen, Zalacsany Wohnung kaufen

Luxuriöses Ferien-Apartment in Fünf-Sterne-Umgebung

8782 Zalacsany
  • Neubau
1.109.900 €
Kaufpreis
130,49 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Nagyvázsony Häuser, Nagyvázsony Haus kaufen

Haus zu verkaufem in Ungarn

8291 Nagyvázsony, Ady Endre utca 5
  • provisionsfrei
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • renoviert
  • Zentralheizung
  • frei
  • voll klimatisiert
200.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Grundstücksfl.
3
Zimmer
Privater
Anbieter
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Balaton Häuser, Balaton Haus kaufen

Einfamilienhaus compl. renoviert + Ref. Nrf. 22 111

8315 Balaton
135.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
2.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
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Schmuckes Feriendomizil mit Blick auf Plattensee!

8252 Balatonszepezd
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Stellplatz
  • voll unterkellert
145.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2
Zimmer
KWF-Kanzlei für Wirtschaft und Finanzdienste GmbH
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Keszthely  /  Balaton Wohnungen, Keszthely  /  Balaton Wohnung kaufen

Neubauwohnung in Keszthely am Plattensee direkt am Strand

Keszthely / Balaton
  • provisionsfrei
  • Balkon
  • Garten
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
325.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Gelse Grundstücke, Gelse Grundstück kaufen

Baugrundstück in Gelse zu verkaufen

Gelse
  • provisionsfrei
8.000 €
Kaufpreis
1.844 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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West-Transdanubien Häuser, West-Transdanubien Haus kaufen

West-Transdanubien 10264 m2 Grundstück, 280 m2 Haus, Stall für 3 Pferde, Gäste - Bauernhaus zu verkaufen

West-Transdanubien
  • provisionsfrei
215.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
10.264 m²
Grundstücksfl. (ca.)
7
Zimmer
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Auswandern/Ferienobjekt: Schöne 3-Zimmer-Wohnung in Siofok

8600 Siofok
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Personenaufzug
175.900 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
KWF-Kanzlei für Wirtschaft und Finanzdienste GmbH
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Keszthely Bay Resort - Exklusive Neubauwohnungen am Plattensee

8360 Keszthely, Napsugár str
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Bad mit Wanne
  • Personenaufzug
  • Neubaustandard
  • Neubau
  • voll klimatisiert
297.689,30 €
Kaufpreis
76,39 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
KBR Immo Kft
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Zalacsány Wohnungen, Zalacsány Wohnung kaufen

Neuw. 2 Zi Panorama-Whg.Nähe Golfpl., Therme und Balaton

Zalacsány
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garage
  • Kelleranteil
  • renoviert
  • Einbauküche
  • als Ferienimmobilie geeignet
95.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Köszeg Häuser, Köszeg Haus kaufen

Achtsam restauriertes Denkmalschutzobjekt mit 2 ELW im Bestzustand

Köszeg
  • provisionsfrei
  • Garten
  • Garage
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • teilweise unterkellert
  • saniert
  • Zentralheizung
575.000 €
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
515 m²
Grundstücksfl. (ca.)
13
Zimmer
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Zalacsány: Exklusives Wohnbauprojekt mit mehreren Doppelhäusern bei Héviz

8782 Zalacsány
  • provisionsfrei
  • Stellplatz
  • Neubau
  • als Ferienimmobilie geeignet
198.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
Balaton Partners Kft.
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Jánossomorja Industrieflächen, Lagerflächen, Produktionshalle, Serviceflächen

Grundstücke mit gewerblicher Gehehmigung in Westungarn zu verkaufen

9242 Jánossomorja
453.340 €
Kaufpreis
22.667 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Gewerblicher
Anbieter
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Budapest Renditeobjekte, Mehrfamilienhäuser, Geschäftshäuser, Kapitalanlage

Investment Offer: Residential Parks in traumhafter Lage in Budapest

1039 Budapest
  • Garten
auf Anfrage
15.000 m²
Fläche (ca.)
26.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Hévíz Halle, Hévíz Hallenfläche

Ehemalige Privatklinik als Apartmenthotel zu verkaufen

8380 Hévíz
3.500.000 €
Kaufpreis
1.800 m²
Fläche (ca.)
1.835 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
Gewerblicher
Anbieter
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Budapest Halle, Budapest Hallenfläche

Lukrative Investition in attraktiver Lage in Budapest

1091 Budapest
5.000.000 €
Kaufpreis
2.868 m²
Fläche (ca.)
3.360 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
Gewerblicher
Anbieter
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Budapest Gastronomie, Pacht, Gaststätten

Gepflegtes 3* HOTEL IM HERZEN VON BUDAPEST

1081 Budapest
  • Personenaufzug
  • voll klimatisiert
9.000.000 €
Kaufpreis
k.A.
Gastrofläche
k.A.
Grundstücksfl.
92
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Budapest Wohnungen, Budapest Wohnung kaufen

Generalsanierte Innenhofwohnung in der Alkotmány utca zum Verkaufen!

1051 Budapest
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
700.000 €
Kaufpreis
181 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Alle 3.127 Immobilien anzeigen

Immobilienkauf in Ungarn: Schöne Landschaften, niedrige Kosten

Balaton, Budapest, Puszta: Ungarn hat interessante Metropolen und Landschaften. Wer hier eine Immobilie erwerben will, kann sich oft auch über vergleichsweise moderate Preise freuen.

 Immobilienkauf in Ungarn, Kettenbrücke Budapest, Foto: iStock / Peter_Horvath
Die Kettenbrücke über der Donau ist eines der Wahrzeichen Budapests. Foto: iStock / Peter_Horvath

Wie innerhalb der EU üblich, gibt es für EU-Ausländer kaum rechtliche Hürden beim Immobilienkauf in Ungarn. Sie sind grundsätzlich den Inländern gleichgestellt. Anders sieht es für Nicht-EU-Bürger aus, für die ein Erwerb streng reglementiert oder gar unmöglich ist. Wohn- und Geschäftsimmobilien können sowohl EU-Bürger als auch Ungarn ohne Genehmigung erwerben. Anders sieht es bei landwirtschaftlichen Flächen aus: Sowohl Bürger Ungarns also auch andere Unionsbürger dürfen maximal 300 Hektar Fläche erwerben, wenn sie Landwirte sind. Nicht-EU-Bürger können gar keine Landwirtschaftsflächen kaufen. Wer kein Landwirt ist, kann maximal einen Hektar erwerben, außer, der Verkäufer ist ein enger Verwandter, dann sind auch in diesem Fall 300 Hektar zulässig.

Zahlen und Fakten

  • Ungarn hat eine Fläche von rund 93.036 Quadratkilometern und knapp 10 Millionen Einwohner.
  • Die Landes- und Amtssprache ist Ungarisch. Die Hauptstadt der parlamentarischen Republik ist Budapest. Landeswährung ist der Forint.
  • Ungarn ist in sieben Regionen unterteilt, welche wiederum in 19 Komitate plus die Hauptstadt Budapest untergliedert sind.
  • Nachbarstaaten sind: Kroatien, Österreich, Rumänien, Serbien, Slowakei, Slowenien und die Ukraine.

Suche und Kauf der Immobilie

Wer sich in Ungarn auf die Suche nach einer passenden Immobilie begibt, kann dabei verschiedene Möglichkeiten wählen: Immobilienportale im Internet, Anzeigen in Tageszeitungen oder auch Aushänge. Oder man beauftragt einen Makler mit der Suche. Gerade in ländlichen Regionen, die touristisch nicht erschlossen sind, lassen sich echte Schnäppchen machen: Einfamilienhäuser für einen fünfstelligen Preis sind dabei keine Seltenheit. Am Balaton oder auch in der Hauptstadt Budapest sind die Preise höher, liegen in der Regel jedoch immer noch deutlich unter dem, was man in anderen europäischen Ländern zahlt. Ungeachtet dessen, sollte man das Objekt sorgfältig auf Mängel untersuchen, im Zweifel hilft ein Sachverständiger.

Abwicklung und Verträge

Grundsätzlich gestaltet sich der Immobilienerwerb für EU-Bürger relativ einfach. Die Abwicklung erfolgt entweder mit Hilfe eines Notars oder sehr häufig auch mittels eines Rechtsanwalts.

Sind sich Käufer und Verkäufer einig geworden, prüft zunächst der beauftragte Rechtsanwalt oder Notar anhand eines höchstens 30 Tage alten Grundbuchauszugs die Eigentumsverhältnisse. Sodann wird – entweder vom Rechtsanwalt oder einem Notar – ein Kaufvertrag aufgesetzt, der wichtige Informationen enthalten muss:

  • die persönlichen Daten von Käufer und Verkäufer
  • die genaue Bezeichnung der Immobilie samt Grundstück und dessen Größe
  • Kaufpreis
  • Übergabedatum

Dabei empfiehlt es sich für Käufer aus Österreich, eine deutsche Übersetzung des Vertrags in Auftrag zu geben. Der unterzeichnete Vertrag, der Grundbuchauszug und beglaubigte Kopien der Personalausweise von Käufer und Verkäufer werden dann bei der zuständigen Komitatsverwaltung eingereicht. Diese prüft die Eigentumsverhältnisse erneut, nach Abschluss dieser Prüfung wird der Vertrag rechtskräftig. In einem letzten Schritt beantragt der Rechtsanwalt die Eintragung ins Grundbuch.

Immobilienkauf in Ungarn, Reetdachhaus, Foto: Arpad / fotolia.com
Dieses Landhaus mit Reetdach inmitten der Natur strahlt viel Ruhe aus. Foto: Arpad / fotolia.com
Immobilienkauf in Ungarn, Platensee, Balaton, Foto: andras_csontos / fotolia.com
Der Plattensee ist der größte Binnensee Mitteleuropas und ziemlich flach, weshalb das Wasser im Sommer schnell angenehm warm wird. Foto: andras_csontos / fotolia.com

Üblich ist in Ungarn übrigens eine Anzahlung von bis zu 20 Prozent bei Vertragsabschluss. Kommt es aufgrund des Verschuldens des Käufers nicht zu einem Eigentümerwechsel, verbleibt der Vorschuss beim Verkäufer, umgekehrt muss Verkäufer dem Käufer den Zuschuss und die gleiche Summe noch einmal zahlen, wenn es aufgrund seines Verschuldens nicht zum Eigentümerwechsel kommt.

Gebühren und Kosten beim Immobilienkauf

Bei den Gebühren, Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf ist die Grunderwerbsteuer in der Regel die größte Position. Sie beläuft sich bei Wohnimmobilien auf vier Prozent des Verkehrswertes – nicht des Kaufpreises. Es gibt allerdings eine Ausnahme: Wer ein Grundstück erwirbt und innerhalb von vier Jahren ein Wohnhaus errichtet, zahlt keine Grunderwerbsteuer. Die Kosten für den Anwalt beziehungsweise Notar variieren je nach Kaufpreishöhe und liegen in der Regel bei 0,5 bis drei Prozent plus 27 Prozent Mehrwertsteuer. Unter Umständen können noch Kosten für die Übersetzung des Vertrags anfallen. Die Kosten für den Grundbuchauszug sowie die Eintragung ins Grundbuch sind äußerst überschaubar und liegen – umgerechnet – jeweils im niedrigen zweistelligen Eurobereich.

Gebühren, Kosten und Steuern nach dem Immobilienkauf

Nach dem Erwerb wird in vielen Gemeinden eine Grundsteuer fällig. Die Gemeinden können diese selbst festlegen, manche verlangen eine Pauschale, andere haben ein komplexeres Tarifsystem, wieder andere verlangen gar keine Grundsteuer.

Wer seine ungarische Immobilie vermietet, muss auf den Gewinn 16 Prozent Einkommensteuer zahlen. Das gilt auch dann, wenn die Immobilie nicht dauerhaft, sondern temporär als Ferienwohnung vermietet wird – dafür ist allerdings eine behördliche Genehmigung erforderlich.

Wer die Immobilie schon kurze Zeit nach dem Erwerb mit Gewinn weiter verkauft, zahlt eine Wertzuwachssteuer. Deren Höhe ist gestaffelt, abhängig von der Haltedauer. Nach Ablauf von fünf Jahren fällt diese Steuer bei Wohnimmobilie aber nicht mehr an. Für Gewerbeimmobilien gelten längere Fristen.

Regionen, Lage, Preise

Wer lebendige Metropolen dem Landleben vorzieht, ist mit der ungarischen Hauptstadt Budapest bestens bedient: Das Budaer Burgviertel und das Donau-Ufer sind UNESCO-Weltkulturerbe, über 200 Museen und ein lebendiges Nachtleben prägen die Stadt.

Wer lieber am Strand liegt, als sich dem Großstadtgetümmel auszusetzen, sucht seine Ungarn-Immobilie in der Nähe des Plattensees, der der größte Binnensee Mitteleuropas ist. Er bietet viele Kilometer Strand, zauberhafte Ortschaften und eine touristisch erschlossene Infrastruktur. In der nahe dem Plattensee gelegenen Stadt Héviz befindet sich übrigens der größte natürliche Thermalsee der Welt.

Immobilienkauf in Ungarn, Haus, Foto: iStock / Photoservice
Ein altes und typisches ungarisches Haus: Hier Ideal für Ruhesuchende. Foto: iStock / Photoservice
Immobilienkauf in Ungarn, Standseilbahn Budapest, Foto: iStock / tomch
Die Budapester Standseilbahn aus dem Jahr 1870 führt zum Burgviertel und ist eine Attraktion in Budapest. Foto: iStock / tomch

Die Puszta ist der ideale Ort für alle, die zu Ruhe und Entspannung kommen wollen. Schier endlose Steppen bieten viel Natur. So ist der in dieser Region gelegene Theiss-See einer der wichtigsten Vogelgebiete Europas – über 300 Arten sind hier heimisch.

Die Weinregion Eger hat nicht nur den Freunden edler Tropfen viel zu bieten, hier gibt es auch einige charmante Barockstädte, Schlösser und Burgen und gleich mehrere Nationalparks.

Die Region Pannonien ist eine ehemalige römische Provinz – was man noch heute an einigen Ruinen erkennen kann. Die Region hat teilweise ein mediterranes Klima, im höher gelegenen Norden ist es allerdings kühler. Immobilien sind hier vergleichsweise preiswert zu erwerben.

Das gilt im Prinzip für ganz Ungarn, bis vielleicht auf Budapest und die Plattensee-Region. Doch auch hier ist noch lange nicht das Preisniveau erreicht, wie es für andere europäische Metropolen heute der Fall ist. In den ländlichen Regionen gibt es dagegen Einfamilienhäuser mit Grundstück oft schon für fünfstellige Summen zu kaufen.

Stand: August 2018