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Aktuelle Immobilien in Ungarn

Seregélyes Halle, Seregélyes Hallenfläche

Große Lagerhalle mit Freigelände - Ungarn Autobahnnähe M7

8111 Seregélyes
699.000 €
Kaufpreis
1.100 m²
Fläche (ca.)
35.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
Gewerblicher
Anbieter
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Penthouse 70 m² + 47 m² Süd-West Terrasse, 149.000,- Euro

9400 Sopron
  • Terrasse
  • Personenaufzug
149.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
LIND Immobilien GmbH
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Refugium für anspruchsvolle Natur- und Tierliebhaber

9751 Vép
  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Zentralheizung
249.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5.227 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
LIND Immobilien GmbH
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Extravaganter Landhausbungalow für Individualisten

9491 Hidegség
  • Terrasse
249.000 €
Kaufpreis
133 m²
Wohnfläche (ca.)
854 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2
Zimmer
LIND Immobilien GmbH
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Topwohnung in bester Zentrumslage in Sopron

9400 Sopron
  • Balkon
166.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
LIND Immobilien GmbH
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Újrónaf Grundstücke, Újrónaf Grundstück kaufen

Bauträgerhit - 100.000 m2 Bauland in einer attraktiven Lage!

9244 Újrónaf
auf Anfrage
100.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Gewerblicher
Anbieter
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(BA) Seltene Chance für Liebhaber: Authentisch renoviertes, 150 Jahre altes ungarisches Bauernhaus

8790 Zalaszentgrót
  • provisionsfrei
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Zentralheizung
149.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
6.857 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
REBA IMMOBILIEN AG
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(BA) Neuwertiges Landhaus ohne Renovierungsstau in ruhiger Lage, ca. 1o km zum See

8683 Somogytúr
  • Terrasse
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
59.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
1.186 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
REBA IMMOBILIEN AG
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Keszthely Häuser, Keszthely Haus kaufen

Einfamilienhaus im Grünen, in der Nähe des Hévíz-Thermalsees

8360 Keszthely
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • teilweise unterkellert
171.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfläche (ca.)
876 m²
Grundstücksfl. (ca.)
8
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Gyenesdiás Gastronomie, Pacht, Gaststätten

Pension mit schöner Lage am Plattensee-Nordufer

8315 Gyenesdiás
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Stellplatz
  • teilweise unterkellert
  • Zentralheizung
479.000 €
Kaufpreis
563 m²
Gastrofläche (ca.)
1.927 m²
Grundstücksfl. (ca.)
11
Zimmer
Gewerblicher
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Cserszegtomaj Häuser, Cserszegtomaj Haus kaufen

Neu gebauter Bungalow am Plattensee-Nordufer in der Nähe von Keszthely und Hévíz

8372 Cserszegtomaj
  • Terrasse
  • Garten
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Zentralheizung
  • Neubau
185.500 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche (ca.)
550 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
Gewerblicher
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Sárvár Grundstücke, Sárvár Grundstück kaufen

Wohnbauprojekt Krisztina Park

9600 Sárvár
27.000.000 €
Kaufpreis
100.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Gewerblicher
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Zalacsány Wohnungen, Zalacsány Wohnung kaufen

Wohnung in Zalacsány zu Verkaufen!

8782 Zalacsány
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Personenaufzug
  • Neubau
120.000 €
Kaufpreis
29 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Zalacsány Wohnungen, Zalacsány Wohnung kaufen

Wohnung in Zalacsány zu Verkaufen!

8782 Zalacsány
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Stellplatz
  • Zentralheizung
  • Neubaustandard
  • Neubau
  • voll klimatisiert
194.300 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Zalacsány Wohnungen, Zalacsány Wohnung kaufen

Wohnung in Zalacsány zu Verkaufen!

8782 Zalacsány
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Stellplatz
  • Zentralheizung
  • Neubaustandard
  • Neubau
  • voll klimatisiert
534.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Gewerblicher
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Rezi Häuser, Rezi Haus kaufen

Einfamilienhaus inmitten wunderschöner Natur direkt neben der Thermalstadt von Hévíz und neben Keszthely in einer ruhigen Siedlung

8373 Rezi
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garage
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • voll klimatisiert
144.000 €
Kaufpreis
87,4 m²
Wohnfläche (ca.)
698 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3
Zimmer
Gewerblicher
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Bük Häuser, Bük Haus kaufen

Arkadenhof-Mehrfamilienhaus in BÜK

Bük
  • Terrasse
  • Garten
  • Gäste WC
  • teilweise unterkellert
  • renoviert
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
320.000 €
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche (ca.)
1.280 m²
Grundstücksfl. (ca.)
11
Zimmer
Gewerblicher
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Budapest-Umgebug Halle, Budapest-Umgebug Hallenfläche

Optimal gelegenes Betriebsobjekt

Budapest-Umgebug
  • Zentralheizung
5.500.000 €
Kaufpreis
44.000 m²
Fläche (ca.)
168.319 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
Gewerblicher
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Balaton Häuser, Balaton Haus kaufen

Ferienhaus nur 600 Meter zum Balaton

8360 Balaton
39.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
170 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2
Zimmer
Gewerblicher
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(AA) Erstbezug: Hochwertige Maisonette 3-Zimmerwohnung in zentraler aber ruhiger Lage

8380 Héviz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
485 €
Kaltmiete zzgl. NK
72 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
REBA IMMOBILIEN AG
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Immobilienkauf in Ungarn: Schöne Landschaften, niedrige Kosten

Balaton, Budapest, Puszta: Ungarn hat interessante Metropolen und Landschaften. Wer hier eine Immobilie erwerben will, kann sich oft auch über vergleichsweise moderate Preise freuen.

 Immobilienkauf in Ungarn, Kettenbrücke Budapest, Foto: iStock / Peter_Horvath
Die Kettenbrücke über der Donau ist eines der Wahrzeichen Budapests. Foto: iStock / Peter_Horvath

Wie innerhalb der EU üblich, gibt es für EU-Ausländer kaum rechtliche Hürden beim Immobilienkauf in Ungarn. Sie sind grundsätzlich den Inländern gleichgestellt. Anders sieht es für Nicht-EU-Bürger aus, für die ein Erwerb streng reglementiert oder gar unmöglich ist. Wohn- und Geschäftsimmobilien können sowohl EU-Bürger als auch Ungarn ohne Genehmigung erwerben. Anders sieht es bei landwirtschaftlichen Flächen aus: Sowohl Bürger Ungarns also auch andere Unionsbürger dürfen maximal 300 Hektar Fläche erwerben, wenn sie Landwirte sind. Nicht-EU-Bürger können gar keine Landwirtschaftsflächen kaufen. Wer kein Landwirt ist, kann maximal einen Hektar erwerben, außer, der Verkäufer ist ein enger Verwandter, dann sind auch in diesem Fall 300 Hektar zulässig.

Zahlen und Fakten

  • Ungarn hat eine Fläche von rund 93.036 Quadratkilometern und knapp 10 Millionen Einwohner.
  • Die Landes- und Amtssprache ist Ungarisch. Die Hauptstadt der parlamentarischen Republik ist Budapest. Landeswährung ist der Forint.
  • Ungarn ist in sieben Regionen unterteilt, welche wiederum in 19 Komitate plus die Hauptstadt Budapest untergliedert sind.
  • Nachbarstaaten sind: Kroatien, Österreich, Rumänien, Serbien, Slowakei, Slowenien und die Ukraine.

Suche und Kauf der Immobilie

Wer sich in Ungarn auf die Suche nach einer passenden Immobilie begibt, kann dabei verschiedene Möglichkeiten wählen: Immobilienportale im Internet, Anzeigen in Tageszeitungen oder auch Aushänge. Oder man beauftragt einen Makler mit der Suche. Gerade in ländlichen Regionen, die touristisch nicht erschlossen sind, lassen sich echte Schnäppchen machen: Einfamilienhäuser für einen fünfstelligen Preis sind dabei keine Seltenheit. Am Balaton oder auch in der Hauptstadt Budapest sind die Preise höher, liegen in der Regel jedoch immer noch deutlich unter dem, was man in anderen europäischen Ländern zahlt. Ungeachtet dessen, sollte man das Objekt sorgfältig auf Mängel untersuchen, im Zweifel hilft ein Sachverständiger.

Abwicklung und Verträge

Grundsätzlich gestaltet sich der Immobilienerwerb für EU-Bürger relativ einfach. Die Abwicklung erfolgt entweder mit Hilfe eines Notars oder sehr häufig auch mittels eines Rechtsanwalts.

Sind sich Käufer und Verkäufer einig geworden, prüft zunächst der beauftragte Rechtsanwalt oder Notar anhand eines höchstens 30 Tage alten Grundbuchauszugs die Eigentumsverhältnisse. Sodann wird – entweder vom Rechtsanwalt oder einem Notar – ein Kaufvertrag aufgesetzt, der wichtige Informationen enthalten muss:

  • die persönlichen Daten von Käufer und Verkäufer
  • die genaue Bezeichnung der Immobilie samt Grundstück und dessen Größe
  • Kaufpreis
  • Übergabedatum

Dabei empfiehlt es sich für Käufer aus Österreich, eine deutsche Übersetzung des Vertrags in Auftrag zu geben. Der unterzeichnete Vertrag, der Grundbuchauszug und beglaubigte Kopien der Personalausweise von Käufer und Verkäufer werden dann bei der zuständigen Komitatsverwaltung eingereicht. Diese prüft die Eigentumsverhältnisse erneut, nach Abschluss dieser Prüfung wird der Vertrag rechtskräftig. In einem letzten Schritt beantragt der Rechtsanwalt die Eintragung ins Grundbuch.

Immobilienkauf in Ungarn, Reetdachhaus, Foto: Arpad / fotolia.com
Dieses Landhaus mit Reetdach inmitten der Natur strahlt viel Ruhe aus. Foto: Arpad / fotolia.com
Immobilienkauf in Ungarn, Platensee, Balaton, Foto: andras_csontos / fotolia.com
Der Plattensee ist der größte Binnensee Mitteleuropas und ziemlich flach, weshalb das Wasser im Sommer schnell angenehm warm wird. Foto: andras_csontos / fotolia.com

Üblich ist in Ungarn übrigens eine Anzahlung von bis zu 20 Prozent bei Vertragsabschluss. Kommt es aufgrund des Verschuldens des Käufers nicht zu einem Eigentümerwechsel, verbleibt der Vorschuss beim Verkäufer, umgekehrt muss Verkäufer dem Käufer den Zuschuss und die gleiche Summe noch einmal zahlen, wenn es aufgrund seines Verschuldens nicht zum Eigentümerwechsel kommt.

Gebühren und Kosten beim Immobilienkauf

Bei den Gebühren, Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf ist die Grunderwerbsteuer in der Regel die größte Position. Sie beläuft sich bei Wohnimmobilien auf vier Prozent des Verkehrswertes – nicht des Kaufpreises. Es gibt allerdings eine Ausnahme: Wer ein Grundstück erwirbt und innerhalb von vier Jahren ein Wohnhaus errichtet, zahlt keine Grunderwerbsteuer. Die Kosten für den Anwalt beziehungsweise Notar variieren je nach Kaufpreishöhe und liegen in der Regel bei 0,5 bis drei Prozent plus 27 Prozent Mehrwertsteuer. Unter Umständen können noch Kosten für die Übersetzung des Vertrags anfallen. Die Kosten für den Grundbuchauszug sowie die Eintragung ins Grundbuch sind äußerst überschaubar und liegen – umgerechnet – jeweils im niedrigen zweistelligen Eurobereich.

Gebühren, Kosten und Steuern nach dem Immobilienkauf

Nach dem Erwerb wird in vielen Gemeinden eine Grundsteuer fällig. Die Gemeinden können diese selbst festlegen, manche verlangen eine Pauschale, andere haben ein komplexeres Tarifsystem, wieder andere verlangen gar keine Grundsteuer.

Wer seine ungarische Immobilie vermietet, muss auf den Gewinn 16 Prozent Einkommensteuer zahlen. Das gilt auch dann, wenn die Immobilie nicht dauerhaft, sondern temporär als Ferienwohnung vermietet wird – dafür ist allerdings eine behördliche Genehmigung erforderlich.

Wer die Immobilie schon kurze Zeit nach dem Erwerb mit Gewinn weiter verkauft, zahlt eine Wertzuwachssteuer. Deren Höhe ist gestaffelt, abhängig von der Haltedauer. Nach Ablauf von fünf Jahren fällt diese Steuer bei Wohnimmobilie aber nicht mehr an. Für Gewerbeimmobilien gelten längere Fristen.

Regionen, Lage, Preise

Wer lebendige Metropolen dem Landleben vorzieht, ist mit der ungarischen Hauptstadt Budapest bestens bedient: Das Budaer Burgviertel und das Donau-Ufer sind UNESCO-Weltkulturerbe, über 200 Museen und ein lebendiges Nachtleben prägen die Stadt.

Wer lieber am Strand liegt, als sich dem Großstadtgetümmel auszusetzen, sucht seine Ungarn-Immobilie in der Nähe des Plattensees, der der größte Binnensee Mitteleuropas ist. Er bietet viele Kilometer Strand, zauberhafte Ortschaften und eine touristisch erschlossene Infrastruktur. In der nahe dem Plattensee gelegenen Stadt Héviz befindet sich übrigens der größte natürliche Thermalsee der Welt.

Immobilienkauf in Ungarn, Haus, Foto: iStock / Photoservice
Ein altes und typisches ungarisches Haus: Hier Ideal für Ruhesuchende. Foto: iStock / Photoservice
Immobilienkauf in Ungarn, Standseilbahn Budapest, Foto: iStock / tomch
Die Budapester Standseilbahn aus dem Jahr 1870 führt zum Burgviertel und ist eine Attraktion in Budapest. Foto: iStock / tomch

Die Puszta ist der ideale Ort für alle, die zu Ruhe und Entspannung kommen wollen. Schier endlose Steppen bieten viel Natur. So ist der in dieser Region gelegene Theiss-See einer der wichtigsten Vogelgebiete Europas – über 300 Arten sind hier heimisch.

Die Weinregion Eger hat nicht nur den Freunden edler Tropfen viel zu bieten, hier gibt es auch einige charmante Barockstädte, Schlösser und Burgen und gleich mehrere Nationalparks.

Die Region Pannonien ist eine ehemalige römische Provinz – was man noch heute an einigen Ruinen erkennen kann. Die Region hat teilweise ein mediterranes Klima, im höher gelegenen Norden ist es allerdings kühler. Immobilien sind hier vergleichsweise preiswert zu erwerben.

Das gilt im Prinzip für ganz Ungarn, bis vielleicht auf Budapest und die Plattensee-Region. Doch auch hier ist noch lange nicht das Preisniveau erreicht, wie es für andere europäische Metropolen heute der Fall ist. In den ländlichen Regionen gibt es dagegen Einfamilienhäuser mit Grundstück oft schon für fünfstellige Summen zu kaufen.

Stand: August 2018