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Aktuelle Immobilien in Ungarn

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Zweifamilien-Mehrgenerationenhaus mit viel Platz in sehr guter Lage

8780 Zala Vármegye
195.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
blueHOMES AG
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Renoviertes Haus am Kurort im Komitat Somogy

7550 Somogy Vármegye
72.800 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
250 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
blueHOMES AG
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Einfamilienhaus in der Gegend von Siofok

8650 Somogy Vármegye
122.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche (ca.)
1.156 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2
Zimmer
blueHOMES AG
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In Ungarn bei Autobahnausfahrt 9ha Industriefläche

6765 Csengele
475.000 €
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
98.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1
Zimmer
blueHOMES AG
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Anspruchsvoll ausgestattetes Reihenendhaus in sehr gutem technischen Zustand in Keszthely

8360 Keszthely
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Gäste WC
  • renoviert
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
280.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3
Zimmer
Capital99. Kft.
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Klassisches Einfamilienhaus mit Wellnessbereich !

9025 Gyor
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Zentralheizung
  • frei
  • voll klimatisiert
468.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche (ca.)
464 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
Landhaus Ungarn
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In Balatonfüred, Ungarn, steht ein 140 m2 großes, zweistöckiges 3-Zimmer- und Panorama-Einfamilienhaus mit einem Grundstück von 1000 m2 zum Verkauf. (

8230 Balatonfüred
  • provisionsfrei
385.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3
Zimmer
Szumma Ipari Ingatlan Kft
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Landhs Bj 2023, Balaton 17 km, Gästehs, Weinkeller, PV, Wärmepumpe

Balaton
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Gäste WC
  • Einbauküche
  • Neubau
  • als Ferienimmobilie geeignet
249.000 €
Kaufpreis
254 m²
Wohnfläche (ca.)
3.604 m²
Grundstücksfl. (ca.)
6
Zimmer
Perspektive-Ungarn.de
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2019 renoviertes Einfamilienhaus in Zala, 650 Meter vom Balaton - Ref.Nr.: 24031

Komitat Zala
  • Terrasse
  • Garten
  • Bad mit Wanne
  • renoviert
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • voll klimatisiert
239.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2
Zimmer
Balaton Immobilien NR.1 Kft
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Einfamilienhaus im Komitat Somogy, 15 Minuten von Marcali - Ref.Nr.: 24030

Komitat Somogy
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
129.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
2.100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
Balaton Immobilien NR.1 Kft
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Einfamilienhaus in Somogy, 15 Minuten nach Marcali - Ref.Nr.: 24029

Komitat Somogy
  • Garten
55.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
2.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
Balaton Immobilien NR.1 Kft
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Einfamilienhaus nur 15 Minuten zum Balaton - Ref.Nr.: 24028

Komitat Somogy
  • Garten
  • Garage
  • Gäste WC
  • Zentralheizung
75.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
1.200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
Balaton Immobilien NR.1 Kft
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Salföld Häuser, Salföld Haus kaufen

UNIKAT 3 km von Balaton Haus in Freilichtsmuseum zu verkaufen

Salföld
  • provisionsfrei
  • Garten
  • Zentralheizung
650.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche (ca.)
806 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
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Bürgerhaus im Dornröschenschlaf, Brunnen, Scheune, 2 ha Panoramagrdst.

Pogányszentpéter
  • provisionsfrei
  • Garten
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • teilweise unterkellert
  • frei
  • als Ferienimmobilie geeignet
38.900 €
Kaufpreis
73 m²
Wohnfläche (ca.)
21.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2,5
Zimmer
Perspektive-Ungarn.de
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(AAAB) Hochwertige Penthouse-Wohnung Nähe Balaton

8315 Gyenesdiás
  • Terrasse
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • als Ferienimmobilie geeignet
252.500 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
Immocenter Ungarn | Hotel Consulting Meyer Kft
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Cserszegtomaj Häuser, Cserszegtomaj Haus kaufen

Renoviertes Familienhaus mit mehreren Wohneinheiten, Panorama, Nähe Plattensee

8372 Cserszegtomaj
  • provisionsfrei
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • voll unterkellert
385.000 €
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
1.088 m²
Grundstücksfl. (ca.)
6
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Siófok Häuser, Siófok Haus kaufen

Modernes, neues Haus mit Solarsystem in Siófok

8600 Siófok
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Einbauküche
  • teilweise klimatisiert
  • als Ferienimmobilie geeignet
259.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche (ca.)
512 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Sehr anspruchsvolles, neu gebautes Einfamilienhaus zentral trotzdem still gelegen am Plattensee-Nordufer im Umfeld von Keszthely und Hévíz

8314 Vonyarcvashegy
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Garage
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Zentralheizung
  • frei
454.400 €
Kaufpreis
161,5 m²
Wohnfläche (ca.)
681 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
Capital99. Kft.
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Balatonföldvár Häuser, Balatonföldvár Haus kaufen

Einstöckiges Familienhaus nähe Balaton

8623 Balatonföldvár
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Bad mit Wanne
  • renoviert
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
368.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche (ca.)
405 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Szigliget Häuser, Szigliget Haus kaufen

TOP Luxushaus mit wunderschönem Panorama nähe der Plattensee

8264 Szigliget
  • provisionsfrei
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Gäste WC
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Einbauküche
  • teilweise klimatisiert
440.000 €
Kaufpreis
300 m²
Wohnfläche (ca.)
1.578 m²
Grundstücksfl. (ca.)
8
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Alle 4.847 Immobilien anzeigen

Immobilienkauf in Ungarn: Schöne Landschaften, niedrige Kosten

Balaton, Budapest, Puszta: Ungarn hat interessante Metropolen und Landschaften. Wer hier eine Immobilie erwerben will, kann sich oft auch über vergleichsweise moderate Preise freuen.

 Immobilienkauf in Ungarn, Kettenbrücke Budapest, Foto: iStock / Peter_Horvath
Die Kettenbrücke über der Donau ist eines der Wahrzeichen Budapests.

Wie innerhalb der EU üblich, gibt es für EU-Ausländer kaum rechtliche Hürden beim Immobilienkauf in Ungarn. Sie sind grundsätzlich den Inländern gleichgestellt. Anders sieht es für Nicht-EU-Bürger aus, für die ein Erwerb streng reglementiert oder gar unmöglich ist. Wohn- und Geschäftsimmobilien können sowohl EU-Bürger als auch Ungarn ohne Genehmigung erwerben. Anders sieht es bei landwirtschaftlichen Flächen aus: Sowohl Bürger Ungarns also auch andere Unionsbürger dürfen maximal 300 Hektar Fläche erwerben, wenn sie Landwirte sind. Nicht-EU-Bürger können gar keine Landwirtschaftsflächen kaufen. Wer kein Landwirt ist, kann maximal einen Hektar erwerben, außer, der Verkäufer ist ein enger Verwandter, dann sind auch in diesem Fall 300 Hektar zulässig.

Zahlen und Fakten

  • Ungarn hat eine Fläche von rund 93.036 Quadratkilometern und knapp 10 Millionen Einwohner.
  • Die Landes- und Amtssprache ist Ungarisch. Die Hauptstadt der parlamentarischen Republik ist Budapest. Landeswährung ist der Forint.
  • Ungarn ist in sieben Regionen unterteilt, welche wiederum in 19 Komitate plus die Hauptstadt Budapest untergliedert sind.
  • Nachbarstaaten sind: Kroatien, Österreich, Rumänien, Serbien, Slowakei, Slowenien und die Ukraine.

Suche und Kauf der Immobilie

Wer sich in Ungarn auf die Suche nach einer passenden Immobilie begibt, kann dabei verschiedene Möglichkeiten wählen: Immobilienportale im Internet, Anzeigen in Tageszeitungen oder auch Aushänge. Oder man beauftragt einen Makler mit der Suche. Gerade in ländlichen Regionen, die touristisch nicht erschlossen sind, lassen sich echte Schnäppchen machen: Einfamilienhäuser für einen fünfstelligen Preis sind dabei keine Seltenheit. Am Balaton oder auch in der Hauptstadt Budapest sind die Preise höher, liegen in der Regel jedoch immer noch deutlich unter dem, was man in anderen europäischen Ländern zahlt. Ungeachtet dessen, sollte man das Objekt sorgfältig auf Mängel untersuchen, im Zweifel hilft ein Sachverständiger.

Abwicklung und Verträge

Grundsätzlich gestaltet sich der Immobilienerwerb für EU-Bürger relativ einfach. Die Abwicklung erfolgt entweder mit Hilfe eines Notars oder sehr häufig auch mittels eines Rechtsanwalts.

Sind sich Käufer und Verkäufer einig geworden, prüft zunächst der beauftragte Rechtsanwalt oder Notar anhand eines höchstens 30 Tage alten Grundbuchauszugs die Eigentumsverhältnisse. Sodann wird – entweder vom Rechtsanwalt oder einem Notar – ein Kaufvertrag aufgesetzt, der wichtige Informationen enthalten muss:

  • die persönlichen Daten von Käufer und Verkäufer
  • die genaue Bezeichnung der Immobilie samt Grundstück und dessen Größe
  • Kaufpreis
  • Übergabedatum

Dabei empfiehlt es sich für Käufer aus Österreich, eine deutsche Übersetzung des Vertrags in Auftrag zu geben. Der unterzeichnete Vertrag, der Grundbuchauszug und beglaubigte Kopien der Personalausweise von Käufer und Verkäufer werden dann bei der zuständigen Komitatsverwaltung eingereicht. Diese prüft die Eigentumsverhältnisse erneut, nach Abschluss dieser Prüfung wird der Vertrag rechtskräftig. In einem letzten Schritt beantragt der Rechtsanwalt die Eintragung ins Grundbuch.

Immobilienkauf in Ungarn, Reetdachhaus, Foto: Arpad / fotolia.com
Dieses Landhaus mit Reetdach inmitten der Natur strahlt viel Ruhe aus.
Immobilienkauf in Ungarn, Platensee, Balaton, Foto: andras_csontos / fotolia.com
Der Plattensee ist der größte Binnensee Mitteleuropas und ziemlich flach, weshalb das Wasser im Sommer schnell angenehm warm wird.

Üblich ist in Ungarn übrigens eine Anzahlung von bis zu 20 Prozent bei Vertragsabschluss. Kommt es aufgrund des Verschuldens des Käufers nicht zu einem Eigentümerwechsel, verbleibt der Vorschuss beim Verkäufer, umgekehrt muss Verkäufer dem Käufer den Zuschuss und die gleiche Summe noch einmal zahlen, wenn es aufgrund seines Verschuldens nicht zum Eigentümerwechsel kommt.

Gebühren und Kosten beim Immobilienkauf

Bei den Gebühren, Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf ist die Grunderwerbsteuer in der Regel die größte Position. Sie beläuft sich bei Wohnimmobilien auf vier Prozent des Verkehrswertes – nicht des Kaufpreises. Es gibt allerdings eine Ausnahme: Wer ein Grundstück erwirbt und innerhalb von vier Jahren ein Wohnhaus errichtet, zahlt keine Grunderwerbsteuer. Die Kosten für den Anwalt beziehungsweise Notar variieren je nach Kaufpreishöhe und liegen in der Regel bei 0,5 bis drei Prozent plus 27 Prozent Mehrwertsteuer. Unter Umständen können noch Kosten für die Übersetzung des Vertrags anfallen. Die Kosten für den Grundbuchauszug sowie die Eintragung ins Grundbuch sind äußerst überschaubar und liegen – umgerechnet – jeweils im niedrigen zweistelligen Eurobereich.

Gebühren, Kosten und Steuern nach dem Immobilienkauf

Nach dem Erwerb wird in vielen Gemeinden eine Grundsteuer fällig. Die Gemeinden können diese selbst festlegen, manche verlangen eine Pauschale, andere haben ein komplexeres Tarifsystem, wieder andere verlangen gar keine Grundsteuer.

Wer seine ungarische Immobilie vermietet, muss auf den Gewinn 16 Prozent Einkommensteuer zahlen. Das gilt auch dann, wenn die Immobilie nicht dauerhaft, sondern temporär als Ferienwohnung vermietet wird – dafür ist allerdings eine behördliche Genehmigung erforderlich.

Wer die Immobilie schon kurze Zeit nach dem Erwerb mit Gewinn weiter verkauft, zahlt eine Wertzuwachssteuer. Deren Höhe ist gestaffelt, abhängig von der Haltedauer. Nach Ablauf von fünf Jahren fällt diese Steuer bei Wohnimmobilie aber nicht mehr an. Für Gewerbeimmobilien gelten längere Fristen.

Regionen, Lage, Preise

Wer lebendige Metropolen dem Landleben vorzieht, ist mit der ungarischen Hauptstadt Budapest bestens bedient: Das Budaer Burgviertel und das Donau-Ufer sind UNESCO-Weltkulturerbe, über 200 Museen und ein lebendiges Nachtleben prägen die Stadt.

Wer lieber am Strand liegt, als sich dem Großstadtgetümmel auszusetzen, sucht seine Ungarn-Immobilie in der Nähe des Plattensees, der der größte Binnensee Mitteleuropas ist. Er bietet viele Kilometer Strand, zauberhafte Ortschaften und eine touristisch erschlossene Infrastruktur. In der nahe dem Plattensee gelegenen Stadt Héviz befindet sich übrigens der größte natürliche Thermalsee der Welt.

Immobilienkauf in Ungarn, Haus, Foto: iStock / Photoservice
Ein altes und typisches ungarisches Haus: Hier Ideal für Ruhesuchende.
Immobilienkauf in Ungarn, Standseilbahn Budapest, Foto: iStock / tomch
Die Budapester Standseilbahn aus dem Jahr 1870 führt zum Burgviertel und ist eine Attraktion in Budapest.

Die Puszta ist der ideale Ort für alle, die zu Ruhe und Entspannung kommen wollen. Schier endlose Steppen bieten viel Natur. So ist der in dieser Region gelegene Theiss-See einer der wichtigsten Vogelgebiete Europas – über 300 Arten sind hier heimisch.

Die Weinregion Eger hat nicht nur den Freunden edler Tropfen viel zu bieten, hier gibt es auch einige charmante Barockstädte, Schlösser und Burgen und gleich mehrere Nationalparks.

Die Region Pannonien ist eine ehemalige römische Provinz – was man noch heute an einigen Ruinen erkennen kann. Die Region hat teilweise ein mediterranes Klima, im höher gelegenen Norden ist es allerdings kühler. Immobilien sind hier vergleichsweise preiswert zu erwerben.

Das gilt im Prinzip für ganz Ungarn, bis vielleicht auf Budapest und die Plattensee-Region. Doch auch hier ist noch lange nicht das Preisniveau erreicht, wie es für andere europäische Metropolen heute der Fall ist. In den ländlichen Regionen gibt es dagegen Einfamilienhäuser mit Grundstück oft schon für fünfstellige Summen zu kaufen.

Stand: August 2018