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Aktuelle Immobilien in Ungarn

Zalaudvarnok Häuser, Zalaudvarnok Haus kaufen

Schnäppchen für Bastler: Typisch ungarisches Bauernhaus in ruhigem Ort des Zalatals

8789 Zalaudvarnok
  • Loggia
  • Zentralheizung
  • frei
  • WG geeignet
  • als Ferienimmobilie geeignet
27.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
1.070 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
Gewerblicher
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Budapest Wohnungen, Budapest Wohnung kaufen

122Qm Luxus im VI. Bezirk, 3.500,-€ Qm-Preis

1066 Budapest, Ó utca
  • Bad mit Wanne
  • Zentralheizung
  • voll klimatisiert
431.000 €
Kaufpreis
122 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Gewerblicher
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Nagyrécse Bauernhöfe, Landwirtschaft, Nagyrécse Forstwirtschaft

Jagdhaus in Westungarn

8756 Nagyrécse
  • teilweise unterkellert
  • Zentralheizung
135.000 €
Kaufpreis
75 m²
Fläche (ca.)
10.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Gewerblicher
Anbieter
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Budapest Wohnungen, Budapest Wohnung kaufen

Möblierte 144Qm, Terrasse, Klima, 350 T€ im VI. Bezirk

1065 Budapest, Nagymezö
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • frei
  • voll klimatisiert
350.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Gewerblicher
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Székesfehérvár Halle, Székesfehérvár Hallenfläche

GROSSES GEWERBEGRUNDSTÜCK UND LAGERHALLE IN UNGARN (Autobahnnähe M7)

8000 Székesfehérvár,
700.000 €
Kaufpreis
1.100 m²
Fläche (ca.)
33.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
Gewerblicher
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Gyenesdiás  Häuser, Gyenesdiás  Haus kaufen

Einfamilienhaus mit Panoramablick am Nordufer

8315 Gyenesdiás
  • Garage
  • Bad mit Wanne
  • teilweise unterkellert
  • Zentralheizung
  • als Ferienimmobilie geeignet
159.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche (ca.)
800 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Budapest Wohnungen, Budapest Wohnung kaufen

3ZKDB in 50 Qm, WOW in V. Bezirk!

1055 Budapest, Balaton utca
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • renoviert
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • frei
156.600 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Gewerblicher
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Balatonlelle Grundstücke, Balatonlelle Grundstück kaufen

Baugrundstück in Balatonlelle in Seenähe (1300 m) zu Verkaufen!

8638 Balatonlelle
  • provisionsfrei
37.000 €
Kaufpreis
k.A.
Grundstücksfl.
Gewerblicher
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Budapest Wohnungen, Budapest Wohnung kaufen

Helle, ruhige 3ZKDB im Centrum

1053 Budapest, Kálvin tér
  • Bad mit Wanne
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
213.500 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Osztopán Häuser, Osztopán Haus kaufen

Einfamilienhaus in Osztopán zu Verkaufen!

7444 Osztopán
  • provisionsfrei
  • Terrasse
  • Garten
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
  • renoviert
  • saniert
  • Einbauküche
37.500 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
1.380 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Balaton Häuser, Balaton Haus kaufen

Dorfhaus im Zalatal mit Nebengebäude

8360 Balaton
19.900 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
2.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3
Zimmer
Gewerblicher
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Hegyk Grundstücke, Hegyk Grundstück kaufen

PREISREDUKTION! Großes Baugrundstück in Hegykö

9437 Hegyk
180.000 €
Kaufpreis
14.256 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Budapest Wohnungen, Budapest Wohnung kaufen

3ZKDB mit 370 Innenraumhöhe, 3.Stockwerk, Belváros!

1051 Budapest, Váci utca
  • Zentralheizung
  • teilweise klimatisiert
199.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Gewerblicher
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Vonjarcvashegy Häuser, Vonjarcvashegy Haus kaufen

2 Häuser mit Grundstück am Plattensee in Ungarn

8314 Vonjarcvashegy, Ady Endre
  • provisionsfrei
  • Loggia
  • Terrasse
  • Garten
  • Gartenanteil
  • Garage
  • Stellplatz
  • Bad mit Wanne
235.500 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfläche (ca.)
1.390 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
Privater
Anbieter
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Budapest Wohnungen, Budapest Wohnung kaufen

Schöne Gegend, schönes Haus, schöne Wohnung

1054 Budapest, Hold
  • Bad mit Wanne
  • renoviert
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
172.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Gewerblicher
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Seregélyes Halle, Seregélyes Hallenfläche

| Lagerhalle mit Freigelände - Autobahnnähe M7 |

8111 Seregélyes
700.000 €
Kaufpreis
1.100 m²
Fläche (ca.)
35.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
Gewerblicher
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Balatonalmadi Häuser, Balatonalmadi Haus kaufen

20 METER VON SEE ! Balaton Nord Plz 8220 Mediterran Villa Neuwertig 2012 Gebaut !

8220 Balatonalmadi
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Gartenanteil
  • Garage
  • Bad mit Wanne
  • Gäste WC
  • Einbauküche
360.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
1.168 m²
Grundstücksfl. (ca.)
6
Zimmer
Gewerblicher
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Szombathely Wohnungen, Szombathely Wohnung kaufen

Sonnendurchflutete Maisonette- u. Dachgeschoss-Wohnung in Szombathely

9700 Szombathely
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • frei
  • als Ferienimmobilie geeignet
76.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
Gewerblicher
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Galambok Häuser, Galambok Haus kaufen

Schönes Haus mit Panoramablick nur 2 km von Zalakaros

8754 Galambok
  • Balkon
  • Bad mit Wanne
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • als Ferienimmobilie geeignet
89.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfläche (ca.)
849 m²
Grundstücksfl. (ca.)
6
Zimmer
Gewerblicher
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Stadtvilla mit südländischem Flair

9400 Sopron
  • Terrasse
  • voll unterkellert
  • Personenaufzug
287.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
1.700 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
LIND Immobilien KG
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Immobilienkauf in Ungarn: Schöne Landschaften, niedrige Kosten

Balaton, Budapest, Puszta: Ungarn hat interessante Metropolen und Landschaften. Wer hier eine Immobilie erwerben will, kann sich oft auch über vergleichsweise moderate Preise freuen.

 Immobilienkauf in Ungarn, Kettenbrücke Budapest, Foto: iStock / Peter_Horvath
Die Kettenbrücke über der Donau ist eines der Wahrzeichen Budapests. Foto: iStock / Peter_Horvath

Wie innerhalb der EU üblich, gibt es für EU-Ausländer kaum rechtliche Hürden beim Immobilienkauf in Ungarn. Sie sind grundsätzlich den Inländern gleichgestellt. Anders sieht es für Nicht-EU-Bürger aus, für die ein Erwerb streng reglementiert oder gar unmöglich ist. Wohn- und Geschäftsimmobilien können sowohl EU-Bürger als auch Ungarn ohne Genehmigung erwerben. Anders sieht es bei landwirtschaftlichen Flächen aus: Sowohl Bürger Ungarns also auch andere Unionsbürger dürfen maximal 300 Hektar Fläche erwerben, wenn sie Landwirte sind. Nicht-EU-Bürger können gar keine Landwirtschaftsflächen kaufen. Wer kein Landwirt ist, kann maximal einen Hektar erwerben, außer, der Verkäufer ist ein enger Verwandter, dann sind auch in diesem Fall 300 Hektar zulässig.

Zahlen und Fakten

  • Ungarn hat eine Fläche von rund 93.036 Quadratkilometern und knapp 10 Millionen Einwohner.
  • Die Landes- und Amtssprache ist Ungarisch. Die Hauptstadt der parlamentarischen Republik ist Budapest. Landeswährung ist der Forint.
  • Ungarn ist in sieben Regionen unterteilt, welche wiederum in 19 Komitate plus die Hauptstadt Budapest untergliedert sind.
  • Nachbarstaaten sind: Kroatien, Österreich, Rumänien, Serbien, Slowakei, Slowenien und die Ukraine.

Suche und Kauf der Immobilie

Wer sich in Ungarn auf die Suche nach einer passenden Immobilie begibt, kann dabei verschiedene Möglichkeiten wählen: Immobilienportale im Internet, Anzeigen in Tageszeitungen oder auch Aushänge. Oder man beauftragt einen Makler mit der Suche. Gerade in ländlichen Regionen, die touristisch nicht erschlossen sind, lassen sich echte Schnäppchen machen: Einfamilienhäuser für einen fünfstelligen Preis sind dabei keine Seltenheit. Am Balaton oder auch in der Hauptstadt Budapest sind die Preise höher, liegen in der Regel jedoch immer noch deutlich unter dem, was man in anderen europäischen Ländern zahlt. Ungeachtet dessen, sollte man das Objekt sorgfältig auf Mängel untersuchen, im Zweifel hilft ein Sachverständiger.

Abwicklung und Verträge

Grundsätzlich gestaltet sich der Immobilienerwerb für EU-Bürger relativ einfach. Die Abwicklung erfolgt entweder mit Hilfe eines Notars oder sehr häufig auch mittels eines Rechtsanwalts.

Sind sich Käufer und Verkäufer einig geworden, prüft zunächst der beauftragte Rechtsanwalt oder Notar anhand eines höchstens 30 Tage alten Grundbuchauszugs die Eigentumsverhältnisse. Sodann wird – entweder vom Rechtsanwalt oder einem Notar – ein Kaufvertrag aufgesetzt, der wichtige Informationen enthalten muss:

  • die persönlichen Daten von Käufer und Verkäufer
  • die genaue Bezeichnung der Immobilie samt Grundstück und dessen Größe
  • Kaufpreis
  • Übergabedatum

Dabei empfiehlt es sich für Käufer aus Österreich, eine deutsche Übersetzung des Vertrags in Auftrag zu geben. Der unterzeichnete Vertrag, der Grundbuchauszug und beglaubigte Kopien der Personalausweise von Käufer und Verkäufer werden dann bei der zuständigen Komitatsverwaltung eingereicht. Diese prüft die Eigentumsverhältnisse erneut, nach Abschluss dieser Prüfung wird der Vertrag rechtskräftig. In einem letzten Schritt beantragt der Rechtsanwalt die Eintragung ins Grundbuch.

Immobilienkauf in Ungarn, Reetdachhaus, Foto: Arpad / fotolia.com
Dieses Landhaus mit Reetdach inmitten der Natur strahlt viel Ruhe aus. Foto: Arpad / fotolia.com
Immobilienkauf in Ungarn, Platensee, Balaton, Foto: andras_csontos / fotolia.com
Der Plattensee ist der größte Binnensee Mitteleuropas und ziemlich flach, weshalb das Wasser im Sommer schnell angenehm warm wird. Foto: andras_csontos / fotolia.com

Üblich ist in Ungarn übrigens eine Anzahlung von bis zu 20 Prozent bei Vertragsabschluss. Kommt es aufgrund des Verschuldens des Käufers nicht zu einem Eigentümerwechsel, verbleibt der Vorschuss beim Verkäufer, umgekehrt muss Verkäufer dem Käufer den Zuschuss und die gleiche Summe noch einmal zahlen, wenn es aufgrund seines Verschuldens nicht zum Eigentümerwechsel kommt.

Gebühren und Kosten beim Immobilienkauf

Bei den Gebühren, Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf ist die Grunderwerbsteuer in der Regel die größte Position. Sie beläuft sich bei Wohnimmobilien auf vier Prozent des Verkehrswertes – nicht des Kaufpreises. Es gibt allerdings eine Ausnahme: Wer ein Grundstück erwirbt und innerhalb von vier Jahren ein Wohnhaus errichtet, zahlt keine Grunderwerbsteuer. Die Kosten für den Anwalt beziehungsweise Notar variieren je nach Kaufpreishöhe und liegen in der Regel bei 0,5 bis drei Prozent plus 27 Prozent Mehrwertsteuer. Unter Umständen können noch Kosten für die Übersetzung des Vertrags anfallen. Die Kosten für den Grundbuchauszug sowie die Eintragung ins Grundbuch sind äußerst überschaubar und liegen – umgerechnet – jeweils im niedrigen zweistelligen Eurobereich.

Gebühren, Kosten und Steuern nach dem Immobilienkauf

Nach dem Erwerb wird in vielen Gemeinden eine Grundsteuer fällig. Die Gemeinden können diese selbst festlegen, manche verlangen eine Pauschale, andere haben ein komplexeres Tarifsystem, wieder andere verlangen gar keine Grundsteuer.

Wer seine ungarische Immobilie vermietet, muss auf den Gewinn 16 Prozent Einkommensteuer zahlen. Das gilt auch dann, wenn die Immobilie nicht dauerhaft, sondern temporär als Ferienwohnung vermietet wird – dafür ist allerdings eine behördliche Genehmigung erforderlich.

Wer die Immobilie schon kurze Zeit nach dem Erwerb mit Gewinn weiter verkauft, zahlt eine Wertzuwachssteuer. Deren Höhe ist gestaffelt, abhängig von der Haltedauer. Nach Ablauf von fünf Jahren fällt diese Steuer bei Wohnimmobilie aber nicht mehr an. Für Gewerbeimmobilien gelten längere Fristen.

Regionen, Lage, Preise

Wer lebendige Metropolen dem Landleben vorzieht, ist mit der ungarischen Hauptstadt Budapest bestens bedient: Das Budaer Burgviertel und das Donau-Ufer sind UNESCO-Weltkulturerbe, über 200 Museen und ein lebendiges Nachtleben prägen die Stadt.

Wer lieber am Strand liegt, als sich dem Großstadtgetümmel auszusetzen, sucht seine Ungarn-Immobilie in der Nähe des Plattensees, der der größte Binnensee Mitteleuropas ist. Er bietet viele Kilometer Strand, zauberhafte Ortschaften und eine touristisch erschlossene Infrastruktur. In der nahe dem Plattensee gelegenen Stadt Héviz befindet sich übrigens der größte natürliche Thermalsee der Welt.

Immobilienkauf in Ungarn, Haus, Foto: iStock / Photoservice
Ein altes und typisches ungarisches Haus: Hier Ideal für Ruhesuchende. Foto: iStock / Photoservice
Immobilienkauf in Ungarn, Standseilbahn Budapest, Foto: iStock / tomch
Die Budapester Standseilbahn aus dem Jahr 1870 führt zum Burgviertel und ist eine Attraktion in Budapest. Foto: iStock / tomch

Die Puszta ist der ideale Ort für alle, die zu Ruhe und Entspannung kommen wollen. Schier endlose Steppen bieten viel Natur. So ist der in dieser Region gelegene Theiss-See einer der wichtigsten Vogelgebiete Europas – über 300 Arten sind hier heimisch.

Die Weinregion Eger hat nicht nur den Freunden edler Tropfen viel zu bieten, hier gibt es auch einige charmante Barockstädte, Schlösser und Burgen und gleich mehrere Nationalparks.

Die Region Pannonien ist eine ehemalige römische Provinz – was man noch heute an einigen Ruinen erkennen kann. Die Region hat teilweise ein mediterranes Klima, im höher gelegenen Norden ist es allerdings kühler. Immobilien sind hier vergleichsweise preiswert zu erwerben.

Das gilt im Prinzip für ganz Ungarn, bis vielleicht auf Budapest und die Plattensee-Region. Doch auch hier ist noch lange nicht das Preisniveau erreicht, wie es für andere europäische Metropolen heute der Fall ist. In den ländlichen Regionen gibt es dagegen Einfamilienhäuser mit Grundstück oft schon für fünfstellige Summen zu kaufen.

Stand: August 2018