Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Osnabrück - modern, zentral, gemütlich
Diese im Jahr 2019 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund 53 m² präsentiert sich ein harmonisches Zuhause, das mit seinem klaren Zuschnitt und hellen Räumen überzeugt. Die Wohnung bietet zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte und funktionale Immobilie legen.
Helle Wandfarben, moderne Bodenbeläge und ein stimmiges Gesamtkonzept schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde zeitgemäß ausgestattet und sorgt für einen gepflegten Eindruck. Die Gasetagenheizung ermöglicht eine effiziente, verbrauchsabhängige Regulierung der Heizkosten - ein Pluspunkt für wirtschaftlich denkende Bewohner.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von der ruhigen, dennoch zentral gelegenen Umgebung. Durch ein Dachbalkon Fenster bietet die Wohnung nebst einer durchdachte Raumaufteilung einen guten Lichteinfall für ein behagliches Wohngefühl. Wer eine solide, modernisierte Stadtwohnung mit angenehmer Wohnqualität sucht, findet hier eine ansprechende Kombination aus Lage, Substanz und Atmosphäre.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Keller
Kabelanschluss
+++ Moderne Dachgeschosswohnung +++ ca. 53m³ Wohnfläche +++ Zwei Zimmer, ein Badezimmer +++ Gepflegte Ausstattung mit modernen Bodenbelägen +++ Zeitgemäßes Bad in neutralem Design +++ Gasetagenheizung für individuelle Wärmeversorgung +++ Gute Lichtverhältnisse durch große Fensterflächen +++ Dachbalkon Fenster +++ Praktische Raumaufteilung mit klarer Struktur +++ Ruhige, zentrale Wohnlage +++ Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
3.388,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wüste, Osnabrück (49080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtgebiet Wüste von Osnabrück. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof schnell zu erreichen sind. Die Wohnung ist zudem ruhig gelegen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld - ideal für alle, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Wohnlage bevorzugen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 4,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert
