In einer beschaulichen und sicheren Nebenstraße von Uedem präsentiert sich dieses charmante, im Jahr 1940 erbaute Haus als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer. Dank seines gepflegten Zustands bietet das Objekt die perfekte Grundlage für einen schnellen Einzug.
Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² auf zwei Etagen und insgesamt 6 Zimmern wovon 5 als Schlafzimmer genutzt werden können findet jedes Familienmitglied hier sein eigenes Reich. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine bereits vorhandene Einbauküche runden das Raumangebot im Inneren ab.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung der Ausstattung: Bis auf den unteren Flur und das Bad wurden alle Böden mit neuen Fliesen oder Laminat ausgelegt, die Küche wurde erneuert und im Wohnzimmer wurde sogar die Außenwand neu hochgemauert. Auch technisch überzeugt die Immobilie durch gezielte Investitionen. So wurde im Jahr 2014 eine neue Heizungsanlage installiert und der Schornstein durch eine moderne Alu- Abdeckung geschützt. Die Außenfassade wurde komplett neu verputzt, wobei die Wand zur Auffahrt zusätzlich mit Gewebeplatten verstärkt, sowie im Keller- und Sockelbereich sorgfältig isoliert und abgedichtet wurde. Sogar die Infrastruktur wurde bedacht, indem man die Abwasserrohre vollständig erneuerte. Das ca. 198 m² große Grundstück lädt mit einem intimen Garten und einer gemütlichen Holzterrasse, die bereits über praktische Außensteckdosen verfügt, zu entspannten Stunden im Freien ein.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein stufenloser Zugang zum Haus, sowie ein Freistellplatz. Stauraum bietet nicht nur der Keller, sondern auch ein massives Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt nutzen lässt. Trotz der ruhigen Wohnlage besticht der Standort durch seine unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Diese Immobilie ist ein echtes Gesamtpaket, das historische Substanz mit modernen Upgrades vereint.
Merkmale
Bezug: ab sofort
198,1 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1940
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.305,26 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
237.703 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
18.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (0,04%)
88 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uedem (47589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage in Uedem-Zentrum umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 300 m Entfernung Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 2 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
