3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Leer - ideal als Kapitalanlage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Leer (Ostfriesland). Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einem Balkon, einem eigenen Stellplatz sowie einer sehr guten Lage nahe dem Stadtzentrum bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 750,00 €. Damit eignet sie sich hervorragend als solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen. Eine spätere Eigennutzung ist nach Absprache ebenfalls denkbar.
Der Grundriss ist durchdacht und funktional gestaltet. Über den Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz.
Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Januar 2023 erneuerte Brennwerttherme, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen sowie Laminat ausgestattet. Die Hausverwaltung erfolgt durch eine externe Fachfirma, sämtliche Hausmeistertätigkeiten inklusive Treppenhausreinigung sind organisiert. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 90,00 €.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
2.612,50 €/m²
Provision für Käufer
2,97% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
229.837 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
20.837 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (2,97%)
6.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leer, Leer (Ostfriesland) (26789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Leer. Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Ärzte, Krankenhäuser, der Bahnhof, der Hafen sowie Restaurants, Kino und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral mit kurzen Wegen im Alltag.
Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, einen soliden baulichen Zustand und eine verlässliche Vermietung. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause - dieses Angebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine wertstabile Perspektive.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Weitere Informationen
Sonstiges
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Balkon vorhanden
Eigener Außenstellplatz
Separater Kellerraum
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Brennwerttherme erneuert im Januar 2023
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 120.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50
