Mehrfamilienhaus in Meschede - WEG-Aufteilung ermöglicht separaten Erwerb und Einzelveräußerung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in gefragter Innenstadtlage von Meschede stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die den Fokus auf nachhaltige Mieterträge und eine werthaltige Vermögensstruktur legen. Das Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine klare architektonische Gliederung sowie insgesamt fünf vermietete Wohneinheiten, die eine attraktive Grundlage für kontinuierliche Erträge bilden.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der bereits erfolgten Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die einzelnen Wohnungen sind rechtlich getrennt und können somit sowohl separat erworben als auch einzeln veräußert werden. Diese Struktur eröffnet Investoren ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität und bietet strategische Optionen, die bei klassischen Mehrfamilienhäusern in dieser Form nicht gegeben sind. Ob langfristige Bestandshaltung, gezielte Teilverkäufe oder individuelle Portfolioentscheidungen - die WEG-Aufteilung schafft vielseitige Handlungsmöglichkeiten.
Das Objekt verteilt sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein Untergeschoss mit direktem Zugang und bietet eine ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen.
Im Untergeschoss befindet sich eine kompakte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², die durch ihre funktionale Aufteilung und den separaten Zugang überzeugt.
Die linke Gebäudeseite beherbergt zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Einheiten zeichnen sich durch angenehme Raumdimensionen und eine sehr gute Nutzbarkeit aus.
Auf der rechten Gebäudeseite befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche, die ebenfalls über gut strukturierte Grundrisse verfügen und sich in einem gepflegten Zustand präsentieren.
Die Kombination aus vermieteten Einheiten, solider Gebäudesubstanz, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und der wertvollen WEG-Struktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlicher strategischer Komponente. Die Möglichkeit eines späteren Einzelverkaufs einzelner Wohnungen bietet Investoren ein hohes Maß an optionaler Flexibilität.
In Verbindung mit der zentralen und nachgefragten Lage innerhalb von Meschede ergibt sich somit eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit überzeugendem Entwicklungspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
891 m² Grundstück
Keller
Balkon
- Fünf Wohneinheiten - sämtliche Wohnungen sind vermietet und bilden eine attraktive Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen.
- Helle, freundliche Wohnungen mit gut nutzbaren und ansprechenden Grundrissen, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen.
- Solide Bauweise - das Gebäude überzeugt durch eine werthaltige und nachhaltige Substanz.
- Voll unterkellert - funktionale Zusatzflächen mit hohem praktischen Nutzen: * Separate Mieter-Kellerräume * Gemeinschafts-Fahrradkeller * Zusätzlicher Kellerraum mit Außenzugang, ideal für Gartengeräte oder Abfalltonnen
- Drei Garagen - ein wertvoller Vorteil für Mieter und Eigentümer sowie ein relevanter Vermietungsfaktor.
- Heizungsbaujahr 2014 - zeitgemäßer technischer Stand und solide Basis im Bereich der Haustechnik.
- Einzel-Gasöfen in allen Wohnungen - in gutem Zustand; die Rohrführung ist fachgerecht ausgeführt und sauber isoliert.
Bereits durchgeführte Maßnahmen & Modernisierungen:
- Teilweise Erneuerung der Verrohrung - technische Bereiche wurden bereits optimiert.
- Fenster erneuert - Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und verbesserte Energieeffizienz.
- Balkonanlagen aus Edelstahl - hochwertige und langlebige Balkone an den linken Wohneinheiten steigern den Wohnwert deutlich.
- Untergeschosswohnung modernisiert & möbliert - Bad vollständig erneuert; Küche und Möblierung bereits vorhanden.
- Wohnung links - 1. Obergeschoss - renovierter Zustand mit guten Böden und modernisiertem Bad. Ausstattung u. a.: barrierefreie Dusche, hochwertige Einbauküche vom Küchenstudio sowie elektrische Rollläden.
- Wohnung links - 2. Obergeschoss - ebenfalls renovierter und gepflegter Zustand mit modernisiertem Bad, neuwertiger moderner Küche und elektrischen Rollläden.
- Rechte Wohneinheiten - guter Zustand. Aufgrund langfristiger Mietverhältnisse wurden hier keine jüngeren Renovierungen durchgeführt, jedoch kontinuierliche Pflege.
- Neue elektrische Klingelanlage - zeitgemäße Haustechnik im Eingangsbereich.
- Garagen instand gesetzt - funktional und optisch aufgewertet.
- Fassade im Außenbereich instand gesetzt - Maßnahmen zur nachhaltigen Substanzerhaltung umgesetzt.
- Neue Grundrisse vom Architekten - professionelle Planunterlagen liegen vor.
- Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) - die Einheiten wurden rechtlich geteilt.
- Separate Grundbücher angelegt - schafft maximale Flexibilität und ermöglicht einen späteren Einzelverkauf der Wohnungen.
Zur weiteren Optimierung und Abrundung des Objektes sind folgende Arbeiten vorgesehen:
- Schaffung zusätzlicher Stellplätze - Installation von zwei PKW-Stellplätzen auf der Fläche vor dem Haus.
- Einbau eines Fluchtfensters in der Untergeschosswohnung zur weiteren funktionalen Aufwertung.
- Schönheitsarbeiten im Eingangsbereich
Zukünftige Perspektive / Investitionen
- Dacherneuerung perspektivisch vorzusehen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
1.839,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meschede (59872)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Meschede. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und Dienstleistern ist fußläufig bequem erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur rund 500 Meter entfernt, wodurch eine hervorragende Anbindung in Richtung Ruhrgebiet oder Sauerland besteht.
Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und Naherholungsflächen sind ebenfalls schnell zu erreichen - ein Standort, der bei Mietern sehr gefragt ist und langfristig stabile Vermietbarkeit garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Beim Besichtigungstermin wird ein Energieausweis vorgelegt, der alle relevanten Informationen zur Energieeffizienz der Immobilie enthält. Dieser gibt Ihnen Aufschluss über die energetischen Eigenschaften und trägt zur transparenten Entscheidungsfindung bei.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab eine Bestätigung, dass eine Finanzierung grundsätzlich darstellbar ist - alternativ einen Eigenkapitalnachweis in Höhe von mindestens 10% des Kaufpreises. Falls Sie eine Finanzierung für den Kauf dieser Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzexperten zusammen, die Zugriff auf über 650 Banken haben. Diese Experten beraten Sie individuell und finden die passende Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse. Sie erhalten von uns die Kontaktdaten des Finanzierungsbüros für eine mögliche Finanzierungsbestätigung.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk von Handwerkern. Egal, ob Sie Renovierungen, Umbauten oder einfach nur kleinere Reparaturen nach dem Kauf planen, unsere erfahrenen Handwerkspartner stehen bereit, um Ihre Projekte professionell und zuverlässig umzusetzen.
Mit diesen umfassenden Services möchten wir Ihnen den Kauf und die anschließende Gestaltung Ihres neuen Zuhauses so einfach und angenehm wie möglich machen.
Alle Angaben sind freibleibend, trotz ausführlicher Arbeit können Fehler passieren. Daher übernehmen wir keine Haftung für fehlerhafte Angaben.
Stichworte
Anzahl Balkone: 4, 2 Etagen
