Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Stapelfeld bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Vermieten clever zu kombinieren oder zwei Generationen unter einem Dach zu vereinen.
Das Haus präsentiert sich mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten, die jeweils über eigene Zugänge verfügen und somit maximale Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft in beiden Einheiten helle, freundliche Wohnbereiche, die sich durch ihre angenehme Atmosphäre und funktionale Gestaltung auszeichnen.
Merkmale
1.352 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Terrasse
Garten
Loggia
Das Erdgeschoss präsentiert sich als hochwertiger und funktionaler Wohnbereich mit großzügiger, lichtdurchfluteter Raumwirkung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten.
Durch den separaten Zugang ist die Einheit vollständig autark nutzbar und derzeit bis April 2028 vermietet - ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger.
Das Obergeschoss bzw. die separate Einliegerwohnung überzeugt durch ein eigenständiges und vielseitiges Nutzungskonzept. Ein besonderes Highlight hier ist die Loggia.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie einen teilunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Renovierungen: - Küche: 2012/2013 - Bodenbeläge: 2015 - Elektrik: im OG 2012/2013 - Badezimmer: 2017 - Geschossdecke und Dachschrägen isoliert: 2023 - Wärmepumpe: 2024 erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1970
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
689000 €689.000 €
3.820,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
772.162 €1
Kaufpreis
689.000 €
Kaufnebenkosten
83.162 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.597 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stapelfeld (22145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Stapelfeld im Kreis Stormarn liegt ruhig und naturnah östlich von Hamburg. Sie verbindet ländliche Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Metropole.
Über die Autobahn A1 ist das Hamburger Stadtzentrum sowie der Flughafen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung in die Stadt.
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld sowie eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen und Betreuungseinrichtungen.
Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung zu Erholung und Freizeit im Freien ein und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend und fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Küche, Bodenbeläge sowie die Badezimmer wurden erneuert und präsentieren sich modern und funktional.
Die Elektrik wurde im Obergeschoss überarbeitet und entspricht einem soliden technischen Standard. Zusätzlich wurden Geschossdecke und Dachschrägen gedämmt, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde.
Die Heizungsanlage wurde vollständig erneuert und durch eine moderne Wärmepumpe ergänzt, sodass die Immobilie auch energetisch auf aktuellem Stand ist.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2024
