Seltene Gelegenheit - modernisierte und gemütliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Diese charmante Charakterimmobilie aus dem Jahr 1900 in Wiehl bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Kombination aus historischem Flair, solidem Modernisierungsstand und einer sofortigen, attraktiven Rendite suchen.
Die gepflegte Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 429 m² großen Grundstück und präsentiert sich als wahres Raumwunder mit einer Wohnfläche von etwa 91 m² (inkl. Einliegerwohnung und Terrassen). Bereits beim ersten Anblick überzeugt das Objekt durch seine liebevoll gestaltete Außenanlage, die neben einer tiefen Garage (6m x 4m) auch mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück bietet, was in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt. Der Außenbereich wurde 2024 neu gepflastert und 2025 wurde die Gabionenwand installiert.
?Im Inneren des Hauses trifft historischer Charme auf zeitgemäße Ausstattung. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem behaglichen Wohnbereich, dessen Herzstück ein klassischer Ofen ist, der an kalten Tagen für wohlige Zusatzwärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit nahtlos übernommen werden kann. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist das im Jahr 2024 modernisierte Badezimmer. Es wurde äußerst effizient gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit einem nahezu ebenerdigen Einstieg, was modernen Komfort mit Barrierearmut verbindet. Die originalen Holzdielenböden, die sich durch das Obergeschoss des Hauses ziehen, unterstreichen den authentischen und herzlichen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss finden Sie als Bodenbelag einen hochwertigen und hochformatigen Granitboden aus Indien.
?Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das durch eine kluge Raumaufteilung besticht. Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine helle Büronische - ideal für das Home-Office. Das großzügige Schlafzimmer wird durch eine eigene Ankleide ergänzt und bietet somit privaten Rückzugsraum mit viel Stellfläche. Ein genehmigter Anbau mit zusätzlichem Zimmer und separatem Badezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
Der Dachboden beherbergt nicht nur eine erneuerte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018, sondern bietet auch weiteren Stauraum. Das Dach selbst wurde bereits gedämmt, was zusammen mit der ebenfalls im Jahr 2016 energetisch aufgewerteten Fassadendämmung zur soliden Energiebilanz des Hauses beiträgt.
Ein weiteres Highlight ist neben der Einliegerwohnung die Möglichkeit ein weiteres Zimmer anzubauen. Diese Anfrage wurde bereits positiv vom Bauamt signalisiert.
?Für Investoren ist dieses Objekt besonders attraktiv: Die Immobilie wird im Rahmen eines Sale-and-Leaseback-Szenarios veräußert. Der jetzige Eigentümer möchte als zuverlässiger Mieter im Haus verbleiben und bietet eine monatliche Kaltmiete von € 1.000 an. Bei einem Kaufpreis von € 235.000 entspricht dies einer Bruttorendite von über 5 %, die ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko erzielt wird. Dieses Arrangement bietet dem Käufer die Sicherheit eines gepflegten Objekts durch einen Mieter, der die Immobilie wie sein eigenes Eigentum schätzt, während der Verkäufer durch eine Teil-Anzahlung seine finanzielle Flexibilität zurückgewinnt. Ein Investment mit Herz und Verstand in der begehrten Region Wiehl.
