Schöne 86,24m² - 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in Klagenfurt - Hausergasse
SCHÖNE 86,24M² - 3 ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN KLAGENFURT - HAUSERGASSE
Lage: 9020 Klagenfurt, Hausergasse
Nähe: City
Wohn-/Nutzfläche ca.: 86,24m² inkl. Ostloggia - Wohnung TOP 10 (lt. Nutzwerte)
Baujahr: Um die 1965 - 1966 - kleine Wohnhausanlage
Stockwerk: Erdgeschoss
Lift: Nein
Beschreibung:
Sonnige 3 Zimmer Eckwohnung mit Loggia in Klagenfurt in der Hausergasse, bestehend aus Vorraum/Diele/Eingang (9,31m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (Ost-/Süd-Ausrichtung) mit offener Küche (36,50m²), 1 Elternschlafzimmer Ost (14,35m²) mit Loggia (4,00m²), 1 Kinderzimmer Nord (10,00m²), 1 Bad mit Eckbadewanne (4,25m²), 1 WC extra (1,34m²), 1 Abstellraum für Waschmaschine (2,10m²) und 1 Abstellraum (2,21m²). Weiteres gehört zur Wohnung ein geschlossenes Kellerabteil mit ca.15,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und Naturmaße und ohne Gewähr!
Stellplätze: Garapenplatz TOP 6 ca. 12,50m² optional um € 15.000 zu kaufen
Zimmer: 3
Böden:
* ältere Marmorböden im Vorraum
* Fliesenböden im Wohn-/Esszimmer und Küche
* Parkettböden (Würfelparektt) in den Schlafzimmern
Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit AuĂźenrollos
Heizung: Ă–L-ZH und Warmwasser mittels Stromboiler im Keller
Bad: Ă„lteres Marmorbad mit groĂźer Eckbadewanne
Möblierung: Einbauküche mit Geräten
Zustand: Gut!
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten dzt.: € 395,-- inkl. Heizung, Verwaltung, Rücklagen und Garage.
Kaufpreis: € 218.000,--
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% GrundbucheintragungsgebĂĽhr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen fĂĽr Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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WIDERRUFSRECHT/RĂśCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWĂ„RTSGESCHĂ„FTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
