Ferienimmobilie in Prerow - Stilvoll investieren in eine der besten Lagen der Ostsee
Die exklusive Ferienwohnung im Haus Borée überzeugt als stilvolle und zugleich renditestarke Immobilie in erstklassiger Lage des renommierten Ostseebades Prerow. Eingebettet in eine der gefragtesten Urlaubsregionen an der deutschen Ostseeküste, vereint diese Einheit auf kompakter Fläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Aufenthaltsqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Auf ca. 32,48 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung als großzügig geschnittene Einraumlösung, die modernes Wohnen mit funktionaler Eleganz verbindet. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Die harmonisch integrierte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und ermöglicht eine komfortable Selbstversorgung - ein entscheidender Faktor für die Attraktivität im Ferienvermietungssegment. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und überzeugt durch seine gepflegte Ausführung sowie eine klare, moderne Linienführung. Ein besonderes Augenmerk verdient die überzeugende Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie: Mit einem Jahresmietertrag von zuletzt 12.356,70 € stellt die Wohnung eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die konstant hohe Nachfrage und Auslastung resultieren insbesondere aus der hervorragenden Mikrolage - nur wenige Minuten mit dem Fahrrad trennen die Bewohner vom weitläufigen, feinsandigen Ostseestrand. Diese unmittelbare Nähe zur Küste zählt zu den maßgeblichen Kriterien für die Beliebtheit bei Feriengästen und sichert langfristig stabile Einnahmen. Zum Sondereigentum gehört ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück, der den Komfort sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste deutlich erhöht. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bietet und die Alltagstauglichkeit der Wohnung abrundet. Ein weiteres Highlight stellt der gemeinschaftliche Wellnessbereich im Kellergeschoss dar: Die hauseigene Sauna steht allen Bewohnern und Feriengästen zur Nutzung offen und verleiht der Immobilie einen exklusiven Spa-Charakter. Dieses besondere Ausstattungsmerkmal steigert nicht nur die Aufenthaltsqualität erheblich, sondern wirkt sich zugleich positiv auf die Vermietbarkeit aus - insbesondere in den kühleren Jahreszeiten. In der Gesamtbetrachtung präsentiert sich die Ferienwohnung als äußerst attraktive Kombination aus stilvollem Rückzugsort und renditestarker Kapitalanlage. Die Verbindung aus exzellenter Lage, durchdachter Ausstattung und nachweislich erfolgreicher Vermietung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Merkmale
möbliert
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Möbiliert, Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
4.618,23 €/m²
Hausgeld
399 €399 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
167.355 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
17.355 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prerow (18375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Buchenstraße 7 befindet sich in erstklassiger Lage im renommierten Ostseebad Prerow, einem der begehrtesten Urlaubs- und Erholungsorte auf der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst. Das einstige Seefahrer- und Fischerdorf mit heute rund 1.300 Einwohnern hat sich über die Jahre hinweg zu einem exklusiven und zugleich naturnahen Badeort entwickelt, dessen Attraktivität ungebrochen wächst. Eingebettet in die beeindruckende Naturkulisse des Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, vereint Prerow auf einzigartige Weise ursprüngliche Landschaften mit hochwertiger touristischer Infrastruktur. Der kilometerlange, feinsandige Nordstrand zählt zu den schönsten Stränden Europas und begeistert mit seiner außergewöhnlichen Breite sowie hervorragender Wasserqualität - ausgezeichnet durch die renommierte "Blaue Flagge". Die unmittelbare Nähe zur Ostsee sowie die hohe Anzahl an Sonnenstunden machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Erholungssuchende. Ein besonderes kulturelles Highlight bildet die historische Seemannskirche Prerow aus dem 18. Jahrhundert, die mit ihrem barocken Kanzelaltar und liebevoll erhaltenen Schiffsmodellen die maritime Geschichte des Ortes eindrucksvoll widerspiegelt. Mit der modernen Seebrücke Prerow, die über einen eigenen Inselhafen verfügt, hat der Ort jüngst weiter an Attraktivität gewonnen. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren durch die naturbelassene Darßlandschaft, vielfältige Wassersportangebote oder entspannte Stunden am Strand: Prerow bietet ganzjährig ein breit gefächertes Freizeit- und Erholungsangebot auf höchstem Niveau. Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend auf die Bedürfnisse eines gehobenen Tourismusstandorts abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten, eine vielfältige Gastronomieszene, Cafés sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine komfortable Anbindung an die umliegenden Orte. Zahlreiche Radwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung aktiv zu erkunden - etwa in Richtung Ribnitz-Damgarten oder Barth. Auch überregional überzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit: Die Hansestadt Rostock ist in ca. 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar, Stralsund in etwa 1 Stunde. Die Metropolregionen Hamburg und Berlin sind jeweils in rund drei Stunden Fahrzeit angebunden. Insgesamt bietet die Lage in Prerow eine perfekte Symbiose aus exklusiver Ruhe, naturnaher Idylle und erstklassiger Infrastruktur - ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie eine nachhaltige Investition in eine der gefragtesten Ferienregionen Deutschlands.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2025
