Sonnige Oase: Helle 57 m² Wohnung mit großem Garten und toskanischem Flair
Willkommen in dieser charmanten und gepflegten Erdgeschosswohnung im idyllischen Esselbach - eine attraktive Kapitalanlage/Eigentumswohnung mit solider Mieterstruktur und gehobenem Wohnkomfort.
Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 56,74 m² präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der stilvolle Fliesenbelag verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und ist zugleich pflegeleicht und langlebig. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer runden das durchdachte Raumkonzept stimmig ab.
Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnung, die ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen ermöglicht. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Keller sowie ein Abstellraum, die ausreichend Stauraum bieten. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Gartenanteil (Gemeinschaftsgarten) - ein seltenes und begehrtes Extra, das besonders in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern (oder Eigenheimsuchende) eine hervorragende Möglichkeit, in eine solide und renditestarke Immobilie in ruhiger Lage zu investieren.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Garten
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.643,64 €/m²
Hausgeld
60 €60 €
Provision für Käufer
3,57 Die Gesamtprovision beträgt 7,14% (inkl. MwSt.), welche vom Käufer und dem Auftraggeber geteilt werden
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
163.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
13.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esselbach (97839)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Esselbach liegt im malerischen Spessart, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Main-Spessart-Kreises in Bayern. Der ruhige Ort bietet eine idyllische Wohnatmosphäre fernab des städtischen Trubels und eignet sich ideal für alle, die Natur, Ruhe und Lebensqualität in den Vordergrund stellen.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Spessart ein, der zu den grössten zusammenhängenden Laubwaldgebieten Deutschlands zählt. Frische Luft, weitläufige Wälder und eine intakte Landschaft prägen das Bild dieser Region.
Trotz der ländlichen Idylle ist die überregionale Anbindung gut gestaltet: Die nahegelegene Bundesstrasse ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Lohr am Main und Marktheidenfeld, wo eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung steht. Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungszentren Würzburg und Frankfurt am Main.
Esselbach selbst bietet ein intaktes Dorfleben mit gewachsener Gemeinschaft, einem angenehmen Miteinander und dem typischen Charme eines bayerischen Spessartdorfes. Wer hier kauft, investiert nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine Lebensqualität, die in dieser Form selten geworden ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
