Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.356 €/m²

4,5 Zimmer  •  104 m²  •  3. Geschoss

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Neuenhain, Bad Soden (65812)

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Attraktive Dachgeschosswohnung mit Weitblick, Loggia & Aufzug in Bad Soden-Neuenhain
Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Bad Soden-Neuenhain bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Aussicht und Zukunftspotenzial.
Auf ca. 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre. Das absolute Highlight ist die Loggia mit schönem Weitblick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen über den Dächern der Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar - ein echter Vorteil, insbesondere im Dachgeschoss.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen und nachhaltig Werte zu schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die bereits geplante Modernisierung der Energieversorgung. Die Strangleitungen sind 2023 erneuert. Der Lift ist brandneu.

Ausstattung & Highlights:
ca. 104 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Dachgeschoss mit Aufzug
Loggia mit schönem Weitblick
Ruhige, familienfreundliche Lage
Gute Anbindung Richtung Frankfurt
Renovierungspotenzial mit Wertsteigerungschance

Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Neuenhain von Bad Soden am Taunus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine gut gelegene Immobilie mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive suchen.
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Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Käuferprovision:
Hinweis auf gesetzliche Teilung (§ 656c BGH)

Die Maklerprovision wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt und beträgt jeweils 3,57% inkl. MwSt des beurkundeten Kaufpreises. Sonstiges Hinweis zum Angebotsverfahren (Bieterverfahren)

Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten.
Der angegebene Preis stellt einen Startpreis dar und ist nicht mit dem endgültigen Verkaufspreis gleichzusetzen.
Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.
Die Verkäuferin entscheidet frei, ob und zu welchem Preis ein Verkauf erfolgt.

Der Startpreis (nicht der Kaufpreis) beträgt: 349.000 € zzgl. 2 TG-Plätze

Wichtige Hinweise:
Es handelt sich nicht um eine Auktion und keinen Zuschlag an das Höchstgebot
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich
Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers

Nach Durchführung der Besichtigungen erhalten alle Interessenten eine Frist zur Abgabe ihres Angebots.

WICHTIG: Prüfen Sie bereits jetzt Ihr Budget, damit Sie zeitnah ein belastbares Angebot unterbreiten können.


2 WICHTIGER HINWEISE

1. Geldwäsche:

Als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht. In diesem Zusammenhang erfassen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Nach den gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

2. Haftung:

Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümern sowie einem Zwischenverkauf, einer Zwischenvermietung oder anderweitigen Verwertung unterliegen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, 3 Etagen, Wohnungsnr.: A12