WE3 - Kapitalanlage in Erfurt gesucht? Wir haben das perfekte Match für Ihr Portfolio
Kapitalanlage mit Rendite-Potenzial: 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt
Sie suchen nach einer stabilen und vielversprechenden Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio? Diese 2-Zimmer-Wohnung in Erfurt bietet genau das - eine zentrale Lage mit attraktiven Renditechancen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof Erfurt und zum beliebten Stadtpark, eine Kombination, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger schätzen. Während das Gebäude an einer stark frequentierten Straße liegt, bietet diese Wohnung einen besonderen Vorteil: Sie ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Hier wohnen Ihre Mieter absolut ruhig und bekommen vom Trubel der Straße nichts mit - eine begehrte Eigenschaft für Mieter und damit ein klarer Pluspunkt für Ihre Vermietbarkeit.
In den letzten Jahren wurden hier substanzielle Investitionen getätigt, die den Wert und die Attraktivität des Gebäudes nachhaltig steigern. Dazu zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019, die umfassende Instandsetzung der straßenseitigen Fassade und die Erweiterung der Dämmung in verschiedenen Dachbereichen. Auch der teilweise Austausch von Dachfenstern wurde bereits realisiert. Diese Maßnahmen garantieren einen zeitgemäßen Zustand und minimieren Ihren kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnungüberzeugt mit einer soliden Wohnfläche von ca. 82 m². Sie ist aktuell zuverlässig vermietet, wobei das Mietverhältnis bereits seit mehreren Jahren stabil besteht. Ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger: Laut Verkäufer gibt es aktuell keine Mietrückstände. Dies gewährleistet Ihnen eine sofortige und kontinuierliche Einnahmequelle.
Ihre Kennzahlen auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 82 m² Ausrichtung: Zum ruhigen Innenhof Aktuelle Kaltmiete: 603,75 Euro (letzte Erhöhung im August 2024) Inklusive Einbauküche - ein Pluspunkt für die Mieterbindung und Vermietbarkeit.
Suchen Sie nach einer Investition, die zentraler Lage mit Ruhe und Werthaltigkeit verbindet? Diese Wohnung könnte genau das sein, wonach Sie suchen.
Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, wie Teilungserklärung, Mietvertrag und Beschlussprotokolle der Eigentümergemeinschaft, zur Verfügung.
Diese Wohnung kann auch in einem Wohnungspaket mit zwei weiteren Wohnungen erworben werden.
Bereit für eine fundierte Entscheidung? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine detaillierte Objektprüfung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Einbauküche Gas-Heizung 2018 erneuert doppeltverglaste Holzfenster Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Laminatböden Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
2.033,61 €/m²
Hausgeld
411.53 €411,53 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Fälligkeit der Provision tritt bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages ein.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,34 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.245,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
184.652 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
17.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Daberstedt, Erfurt (99099)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erfurt-Daberstedt ist ein Stadtteil, der urbanen Komfort perfekt mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Sie profitieren hier von einer absolut zentralen Lage, die kaum zu übertreffen ist und Daberstedt zu einem der begehrtesten Stadtteile Erfurts macht.
Die Anbindung ist schlichtweg exzellent: Der Hauptbahnhof Erfurt ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was Pendlern und Reisenden eine unvergleichliche Flexibilität bietet. Auch die Straßenbahn mit Anbindung an das gesamte Stadtnetz ist in nur rund 5 Gehminuten bequem zu erreichen. Die Clara-Zetkin-Straße selbst ist eine Hauptverkehrsstraße, die eine hervorragende Infrastruktur garantiert und Ihnen kurze Wege zu allen Zielen in und um Erfurt ermöglicht.
Doch trotz der zentralen Lage kommt die Lebensqualität nicht zu kurz: Der weitläufige Stadtpark, eine grüne Oase der Ruhe und Erholung, liegt ebenfalls nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Auch die Infrastruktur für Familien ist hervorragend ausgebaut: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind somit ideal für Familien mit Kindern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es stehen in dem Mehrfamilienhaus noch eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.
Meine Webseite - https://www.reppert-immobilien.de/immobilien/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, Wohnungsnr.: WE03, Distanz zum Flughafen: 7.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zum Bus: 3.9
