Was Sie schon immer haben wollten oder davon träumten.
Die beiden Liegenschaften, Villa als freistehendes Ein oder ZFH mit großer Doppelgarage sowie die angrenzenden Ländereien mit Betriebshalle und der Betriebswohnung liegen im Außengebiet des Stadtteils von Velbert Tönisheide. Als ursprüngliche neue Hofschaft wurde Sie jedoch mit dem Bau der nahegelegenen Bundesstraße aufgegeben. Die Villa wurde in den letzten Jahren von Grund auf modernisiert, das sieht man dann auch an dem Energiepass. Neues Dach mit Dämmung, neue Fenster und sonstige Haustechnik außer Heizkessel wurden erneuert. Ideal sind hier neue Nutzer gefragt, die auch regional tätig sind, viel Freiraum und Fläche für Familie, ihren Hobbies oder auch von daheim aus großzügig arbeiten wollen bzw. können. Durch die große Einliegereinheit im Haus wäre das darstellbar. Die Villa steht auf einem fast 4000m² großem eingefriedeten Grundstück mit gepflegten Baumbestand, automatisch schließbaren Außentoranlage. Zur Anwesen gehört eine große Doppelgarage mit neuer elektrischer Rolltoranlage und Zugang zum Haus. Ausreichend gepflasterte Fläche sind auch für Besucherparkplätze verfügbar. Die Villa ist klassisch aufgeteilt, im EG mit Empfang und offenen Treppenhaus verteilen sich ein Arbeits - Gästezimmer, Wohnzimmer, Wohnküche sowie das G-WC. Im Wohn und Küchenbereich nutzt man an warmen Tagen auch die angrenzende Terrasse. Alles ist hell und lichtdurchflutet. Im oberen Stockwerk befinden sich dann einige Schlafzimmer und das Elternbad, auch hier sind Austrittmöglichkeiten durch die überdachten Balkone gegeben. Desweiteren befindet sich im Untergeschoss noch eine weitere Wohnung mit einer Terrassenlandschaft, ausgebaut als Zweizimmerparkettwohnung - die aber auch als Büro genutzt werden kann. Sie fühlen sich angesprochen und verfügen über die notwendige Liquidität dann fordern Sie weitere Unterlagen zu diesem Wohntraum an. PS: Die angrenzende, verpachtete Liegenschaft mit über 17.000m² Grund mit einer 300m² Betriebsfläche und Dienstwohnung werden mit erworben.
Merkmale
21.400 m² Grundstück
verkehrstechnisch ideal angebundenes, komplett eingefriedetes Grundstück Stadteilzentrum nur 650 Meter entfernt durchmodernisiertes, solides Architektenhaus ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Anpassungen frei nach Bedarf riesige Doppelgarage - Sie haben einen großen Fuhrpark... großzügige Raumaufteilung Einbauküchen vorhanden zwei Bäder plus G-WC vorhanden Homeoffice bzw. Büro auf eigener Etage machbar Hier können Sie ungestört Lärm bzw. Musik machen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
4.088,24 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.557.773 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
167.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neviges, Velbert (42553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Velbert ist eine moderne Mittelstadt mit ca. 82.000 Einwohner und von der Industrie mittelständisch als Stadt der Schlösser und Beschläge bekannt. Die niederbergische Landschaft in und um Velbert bietet alle Freizeit - und Sportaktivitäten, auch wenn die Landeshauptstadt Düsseldorf, Essen, Bochum, Hattingen sowie Wuppertal, Solingen und die Nachbarstädte aus dem Kreis Mettmann wie Wülfrath, Heiligenhaus und Ratingen alle innerhalb von 10 bis 30 Fahrminuten entfernt gut erreichbar sind. Golfen oder Tennisspielen, Segeln auf dem Baldeneysee, Klettern am Langenberger Sender sind vor Ort machbar, der Besuch eines der vielen Fußball-Bundesliga Stadien sind ebenfalls innerhalb von einer Stunde betretbar. Vor Ort sind alle Nahversorgungen und sonstige Termine erledigbar.
Weitere Informationen
Courtage
Mit dem Verkauf der Liegenschaften sind wir alleinbeauftragt. Für den Nachweis sowie der Vermittlung erhalten wir nach notarieller Beurkundung eine Maklercourtage von 3,57% von Gesamtkaufpreis. Die darin anfallende gesetzliche Mehrwertsteuer ist enthalten.
Bj. / Modernisierung
1974
Sonstiges
Wir bearbeiten diesem Vermittlungsauftrag gemeinsam mit einem Düsseldorfer Maklerkollegen, sollten Sie das Erstangebot von diesem Makler erhalten haben, haben Sie jetzt die Auswahl, die Maklergebühr wird sich dadurch nicht erhöhen. Wir möchten, dass Sie perfekt beraten werden, und dass wie immer, bankenneutral, diskret und fachlich auf den neuesten Stand.
