3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Stellplatz
Diese geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1981 und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie einen schönen Außenbereich.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zur angrenzenden Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Die separate Küche ist unmittelbar vom Essbereich aus erreichbar. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer. Das Tageslichtbad wird durch ein zusätzliches, ebenfalls belichtetes und angenehm großzügig geschnittenes Gäste-WC ergänzt.
Eine Besonderheit dieser Einheit ist der direkt über eine interne Treppe erreichbare Untergeschossbereich. Der zur Wohnung gehörende Teil des Kellers umfasst einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum und bietet insgesamt rund 34 m² zusätzliche Nutzfläche. Durch die unmittelbare Verbindung zur Wohnung entsteht ein komfortabel nutzbarer Bereich z. B. als Hobbyraum.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahrestandard und umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine Gasetagenheizung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem baujahrestypischen Zustand, sodass Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Wohnansprüchen zu gestalten.
Ein Pkw-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.010,31 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.) an Martin-Perez Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
217.425 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
22.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3%)
5.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breckerfeld (58339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.
Die Wohnung befindet sich im Ortskern in zentraler Lage, Grund- und Sekundarschule sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z. B. Ärzte, Banken, Grund- und Sekundarschule, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich quasi vor der Haustür, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Hinweis zur Maklercourtage: Die Gesamtcourtage beträgt 6 % zzgl. 19 % MwSt., diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m²
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
