Wohnung zum Kauf 394.500 € 3 Zimmer 89,7 m² 3. Geschoss Dormagen-Mitte Dormagen 41539

Wohnung zum Kauf
394500 €
4.397 €/m²
3 Zimmer • 89,7 m² • 3. Geschoss

Wohnen am Höhenberg

Im Rahmen des Neubauprojekts entstehen acht geräumige 3-Zimmer-Wohnungen (gleicher bzw. gespiegelter Grundriss). Wahlweise können Sie Ihre gemütlichen Sonnenstunden in
Wohnungen mit einem Balkon oder einer Terrasse mit Garten genießen. Die großzügigen 90 Quadratmeter Wohnfläche ermöglichen besonders Paaren und kleinen Familien ein komfortables Zuhause. Mit einem offenen Wohn- und Essbereich und dem durchdachten Grundriss der Wohnungen erhalten Sie viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Pläne. Praktisch: Es gibt ein Gäste-WC. Durch einen Aufzug gelangen Sie auch mit Kinderwagen oder Rollstuhl stufenfrei in alle Etagen. Weitere moderne Ausstattungsmerkmale, wie eine Fußbodenheizung, große Fenster und ein eigener Carport-Stellplatz für Ihren PKW runden das Wohnkonzept des Projektes ab.

Merkmale

3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche

- solide Massivbauweise
- große Fensterelemente
- Wohnungen stufenfrei erreichbar
- Wärmepumpe
- dreifach verglaste Kunststoffrahmenfenster
- überwiegend mit Gäste-WC
- vorbereitet für E-Mobilität
- KfW 55EE
- Balkon
- Carport-Stellplatz
- Aufzug
- Abstellraum
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Bäder teilweise mit Tageslicht
- hochwertige Badausstattung
- Innenwände mit Vliestapete und Anstrich
- schallgedämmte Eingangstüren
- Fahrradunterstand
- hochwertige Fliesen mit Fußbodenheizung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

394500 €

4.396,52 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

437.423 €1

Kaufpreis

394.500 €

Kaufnebenkosten

42.923 €

Notarkosten (1,5%)

5.918 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.643 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.973 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dormagen-Mitte, Dormagen (41539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt Höhenberg IV-VI in Dormagen-Mitte entsteht in einer ruhigen Straße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird und in der es entsprechend wenig Durchgangsverkehr gibt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ein-, Zwei- und kleinere Mehrfamilienhäuser aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Dormagener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Umgeben von Feldern und dem Rhein warten in Dormagen abseits der Innenstadt auch gemütliche Spaziergänge, ein paar entspannte Stunden in der Therme und weitere Aktivitäten auf Sie. Den Wocheneinkauf können Sie in nahegelegenen Supermärkten bequem erledigen. Frisches Gemüse, Obst und andere Produkte aus der Region gibt es dienstags und freitags auf dem Wochenmarkt.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 89,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24

Weitere Services

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Über den Anbieter

Laufenberg Immobilien GmbHMaklerbüro

Frankenstr. 24, 41539 Dormagen

Partnerschaft

Herr Lars JohannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nt9k5j

Referenznummer: 18121_12

Laufenberg Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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