Dieses solide errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem großzügigen 655 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage von Oftersheim. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m² bietet das Objekt zwei gut geschnittene Wohneinheiten in zweigeschossiger, massiver Bauweise mit Satteldach. Balkone sowie eine Terrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst unter anderem zwei Zimmer sowie einen Sanitärbereich - ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Ein Schwedenofen sorgt für zusätzlichen Wohncharme und behagliche Wärme.
Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und viel Platz für Erholung, Spiel oder gemeinschaftliche Aktivitäten schafft. Eine Garage sowie ein Stellplatz runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend modernisierten Zustand: . Fenster erneuert in 2012 . Abwasserleitungen und Elektrik modernisiert in 2010 . Öl-Zentralheizung aus 2012
Das Zweifamilienhaus ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 19.920 €, was es auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Investition macht. Die solide Bauweise, die gepflegten Modernisierungen und die stabile Mietsituation bieten langfristige Sicherheit und Wertbeständigkeit.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
655 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.954,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oftersheim (68723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Oftersheim, die Teil der Metropolregion Rhein-Neckar ist und etwa 12.000 Einwohner hat. Die Immobilie liegt etwa 400 Meter südwestlich vom Stadtzentrum, wo Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemarkt und Einkaufszentrum finden. In unmittelbarer Nähe gibt es auch Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Gastronomiebetriebe. Die nächstgelegene Zugstation ist etwa 800 Meter entfernt, während Bushaltestellen und Autobahnauffahrten leicht erreichbar sind. Durch die Nähe zu Parks und anderen Naherholungsgebieten bietet Oftersheim eine hohe Lebensqualität und eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die umliegende Region.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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