Wer träumt nicht vom eigenen Garten und von Zeit mit Freunden und Familie beim Grillen? Hier wird Ihre Vorstellung Wirklichkeit: Im Neubauprojekt terraBuschkaulerFeld. Das Konzept der Wohnungen richtet sich an alle, die Wert auf Funktionalität, Freiraum und eine ruhige Wohnlage legen und sich modernen Wohnkomfort mit viel Freiraum im Grünen zur Erholung und Entspannung wünschen.
Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 96,57 m² Wohnfläche. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche öffnet sich direkt zur Sonnenterrasse und dem großzügigen, privaten Gartenanteil mit ca. 99 m². Der Garten wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnraums, ideal für lange Sommerabende, Spielen mit Kindern, Gärtnern oder einfach viel Platz zum Durchatmen.
Drei gut proportionierte Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zentral angeordnetes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein separater Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sorgen für eine klare Raumstruktur und einen reibungslosen Alltag. Großzügige Fensterflächen gewährleisten eine gute Tageslichtversorgung und schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Dank QNG-PLUS und Effizienzhausstandard EH 40 profitieren Käufer von attraktiven Fördermöglichkeiten und zugleich von sehr niedrigen Nebenkosten - ein starkes Argument für nachhaltiges Wohneigentum.
Die Gartenwohnung auf einen Blick
. 4 Zimmer . Wohnfläche ca. 96,57 m² . Terrasse mit Südwest-Ausrichtung . Privater Gartenanteil ca. 99 m² . Offener Wohn-/Essbereich mit Küche . Drei flexibel nutzbare Zimmer . Duschbad mit hochwertige Sanitärausstattung . Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit WM- u. Trockner-Anschluss . QNG-PLUS & Effizienzhaus EH 40 . KfW-Förderkredit bis 150.000 € möglich
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Garten
Barrierefrei
- Durchdachte, großzügige Raumaufteilung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Armaturen und Sanitärobjekte von Markenherstellern - Elektrischer Handtuchheizkörper in allen Bädern - Waschmaschinen-/Trockneranschluss im HWR - Barrierefreie Design-Aufzugsanlage der Firma KONE - Tiefgarage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
524900 €524.900 €
5.435,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; ohne zusätzliche Käufercourtage
Geschätzte Gesamtkosten
569.518 €1
Kaufpreis
524.900 €
Kaufnebenkosten
44.618 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.874 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.119 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Grüner wohnen - zentral in der Region: Die Landschaft rund um das Wohnquartier terraBuschkaulerFeld ist durchzogen von Wäldern, sanften Hügeln und viel Grün. Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden urbanen Zentren machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität.
Zentrale und naturnahe Lage Erstklassige Infrastruktur Sehr gute Anbindung sowohl an Bonn als auch an Köln
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 21 / Haus 28
