Großzügiges, repräsentatives, freistehendes EFH in zentraler Lage von Mühlhausen-Rettigheim
In zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Mühlhausen-Rettigheim, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 604 m² großen Grundstück und ca. 340m² Wohnfläche als Immobilie mit viel Platz, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.
Das im Jahr 1968 errichtete Haus überzeugt vor allem durch seine für die Entstehungszeit großzügige und repräsentative Raumaufteilung. Mit insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie reichlich Fläche für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte. Die Raumstruktur vermittelt Offenheit und Großzügigkeit und schafft beste Voraussetzungen, um ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter zu verwirklichen.
Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich: Hier handelt es sich um ein Haus mit Ausstrahlung. Die Immobilie verfügt über eine für damalige Verhältnisse hochwertige Ausstattung, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind vor einem Einzug erforderlich. Nach Durchführung der entsprechenden Modernisierungen ist das Haus sofort bezugsfrei.
Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Außenflächen: Ein schönes Grundstück in ruhiger Lage, eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon bieten ideale Möglichkeiten, den Außenbereich attraktiv und familienfreundlich zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Im Inneren stehen neben den Wohn- und Schlafräumen auch ein Gäste-WC sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für Hobby, Arbeiten, Gäste oder zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das innenliegende Hallenbad, das sich derzeit in einem Zustand befindet, der eine komplette Sanierung erfordert. Gerade dieser Bereich bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wären zum Beispiel:
. der Umbau zu einem großzügigen Wellness- und Spa-Bereich mit Sauna und Ruhezone,
. ein attraktiver Fitness- oder Hobbyraum,
. ein separater Homeoffice- oder Atelierbereich,
. ein großzügiges Spielzimmer,
. oder die Umgestaltung zu zusätzlicher Wohnfläche, etwa als offener Wohnbereich mit besonderem Charakter.
Das Haus bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die bereit sind, eine Immobilie mit Charme und Größe an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die vorhandene Substanz in Verbindung mit dem großzügigen Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine stilvolle Modernisierung.
Technisch ist anzumerken, dass die Öl-Zentralheizung bereits 1991 erneuert wurde. Im Übrigen entspricht das Gebäude im Wesentlichen dem Stand des Baujahres.
Eckdaten:
Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1968
Grundstück: ca. 604 m²
Wohnfläche: ca. 340m²
Zimmer: 8
Garage: 1
Stellplatz: 1
Besonderheiten: Balkon, großzügige Terrasse, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Gäste-WC, innenliegendes Hallenbad (nicht nutzbar/nicht in Betrieb-sanierungsbedürftig) und Sauna
Zustand: sanierungsbedürftig
Heizung: Öl-Zentralheizung, erneuert 1991
Verfügbarkeit: nach Sanierungsmaßnahmen bezugsfrei
Dieses großzügige Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Ideen, Gestaltungswillen und Blick für Potenzial. Die Kombination aus repräsentativer Größe, acht Zimmern, schönem Grundstück, ruhiger Wohnlage, Garage und Stellplatz sowie dem außergewöhnlichen Zusatz eines innenliegenden Hallenbads schafft beste Voraussetzungen für ein individuelles Wohnprojekt mit besonderem Charakter.
Eine Immobilie für alle, die das Besondere suchen und bereit sind, durch Sanierung und Modernisierung ein echtes Zuhause mit Wert und Ausstrahlung zu schaffen.
