Exklusive und besonders hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in Ortslage
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie fällt die exzellente Bauweise mit einer exklusiven und besonderen Ausstattung direkt ins Auge! Dazu noch ein äußert gut durchdachter Grundriss, welcher sich an alle Lebenssituationen anpassen lässt.
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung innerhalb des Obergeschosses mit durchdachtem Wohnungszuschnitt innerhalb eines Zweiparteienhauses mit herrlichem Blick in die Natur. Bei der Planung dieser Etage wurde für jeden möglichen Schlafbereich ein eigenes Bad vorgesehen. Sofern gewünscht, kann ein Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil begründet werden.
Zu bemerken ist die Wohnlage der schönen Immobilie inmitten des Ortes. Das Grundstück ist weitgehend ebenerdig und bietet im vorderen Grundstücksbereich einen großzügigen Hofraum mit üppigen Parkflächen sowie ein Carport für einen PKW. Zum Wohnungsangebot gehört zudem ein Balkon.
Bei dem außergewöhnlichen Wohnobjekt, welches im Jahre 2013 errichtet wurde, stand seinerzeit die besondere Bauweise mit einem niedrigen Energiewert im Fokus.
Die geräumige Dachgeschoßwohnung umfasst rd. 138 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen und separaten Wohnungszugang.
Die Ausstattung der hübschen Wohnung ist wunderbar modern, funktionell und mit besten Materialien versehen. Auch auf eine moderne und zukunftsorientierte Technik des Hauses wurde seinerzeit ein großes Augenmerk gelegt, so dass von Anbeginn hervorragende Energiewerte erzielt wurden und werden.
Die Obergeschosswohnung ist derzeit bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Eine Besichtigung kann gerne jederzeit, nach vorheriger Terminabsprache, mit uns erfolgen.
Merkmale
Stellplatz
Zweischaliges Mauerwerk (massives Mauerwerk mit Vollklinkerfassade), Satteldach in Pfettenkonstruktion mit glasierten Betondachsteinen, Dämmung mit Mineralwolle, Fußbodenheizung als Luft-Wärmepumpe, Warmwasseraufbereitung über Solar bzw. Heizung, vollautomatische Lüftungsanlage, Kunststofffenster dreifachverglast mit Jalousien, Fußböden in Echtholz, Granit sowie Fliesen, weiße Holzinnentüren, indirekte Beleuchtung
Carport aus Baujahr 2020 (Nutzungsrecht an einem Carportstellplatz)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.246,38 €/m²
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
337.900 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
27.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Provision für Käufer (2%)
6.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helmenzen (57612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Helmenzen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an und gliedert sich in die Ortsteile Helmenzen und Oberölfen.
Helmenzen liegt an der Bundesstraße 8 zwischen Altenkirchen und Weyerbusch. Der Ortsteil Oberölfen liegt im Westen. Die Stadt Altenkirchen grenzt im Osten und Süden an das Gemeindegebiet von Helmenzen, die Stadtmitte von Altenkirchen ist etwa 1,5 km entfernt. Weitere Nachbargemeinden sind Kettenhausen, Neitersen, Hemmelzen, Birnbach und Wölmersen.
Die Immobilie selbst befindet sich in direkter Ortslage von Helmenzen.
