Schöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleinem Gartenanteil - TERRASSEN AM HANG IN HEROLDSBERG
Die ESW Bauträger GmbH – eine Tochter des ESW (Evangelisches Siedlungswerk) baut auf einem schönen Baugrundstück insgesamt 22 barrierefreie Wohnungen mit Tiefgarage und Stellplätzen.
Die 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 52 bis 123 m² bieten Entfaltungsmöglichkeiten für jede Lebenslage und jedes Alter.
Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie die perfekte Größe für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über eine Loggia oder eine Terrasse. Die vier Erdgeschosswohnungen sind mit Privatgärten mit einer Größe von bis zu ca. 48 m² ausgestattet.
Neben der hochwertigen Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung, Echtholzparkett, frei wählbaren Fliesen und elektrischen Rollläden, ist ein weiteres Merkmal die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Die modernen Bäder sind mit bodengleich gefliesten Duschen, Unterputzarmaturen, Handtuchwärmekörper und Waschtischen mit Unterschränken ausgestattet und bieten höchsten Wohnkomfort. Ab der 3-Zimmer-Wohnung ist zusätzlich eine Badewanne im Bad und ein separates Gäste-WC vorhanden.
Ein weiterer groĂźer Vorteil unserer Wohnanlage ist die ruhige zentrumsnahe Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von der einmaligen Wohnqualität und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Heroldsberg.
Merkmale
frei ab 31.12.2027
4 Geschosse
offene KĂĽche
Personenaufzug
Keller (gesamt 4,9 m²)
Tiefgarage
1 WC
Kein Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
Haustypk.A.
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
466000 €466.000 €
6.696,36 €/m²
Preis pro Stellplatz
29800 €29.800 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
491.630 €1
Kaufpreis
466.000 €
Kaufnebenkosten
25.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.990 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.310 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heroldsberg (90562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Heroldsberg, mit rund 8.500 Einwohnern im Landkreis Erlangen-Höchstadt, liegt jeweils nur ca. 9 km nordöstlich von Nürnberg und südöstlich von Erlangen.
Trotz der Nähe zu Nürnberg und Erlangen bewahrt Heroldsberg seinen eigenständigen Charme und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung unserer Wohnanlage finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von einem umfassenden Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule. Ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Gruppen bieten ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten.
Heroldsberg ist mit zwei Haltepunkten an die Regionalbahnverbindung Nürnberg – Gräfenberg angebunden. In nur 25 Minuten erreichen Sie mit der Gräfenbergbahn und der U-Bahn den Nürnberger Hauptbahnhof, alternativ erreicht man in 35 Minuten mit der Buslinie 210 die Stadt Erlangen. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sind Sie bestens an die Autobahn A3 und die Städte Nürnberg, Erlangen und Fürth angebunden.
Erleben Sie in Heroldsberg die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Ăśberzeugen Sie sich selbst von der groĂźartigen Lage und werden Sie Teil dieser lebendigen Gemeinde!
Weitere Informationen
Beratung/ Verkauf
Zur Vereinbarung eines persönlichen Besprechungstermins sind wir gerne telefonisch unter 0911-2008 378 erreichbar.
ESW Bauträger GmbH
Qualität und Zuverlässigkeit seit über 75 Jahren – mit dem ESW – Evangelisches Siedlungswerk.
Ob Eigenheim oder Mietwohnung, Seniorenapartment, Eigentumswohnung oder Studentenwohnung – seit 1949 schafft die ESW-Unternehmensgruppe, das größte evangelische Wohnungsunternehmen in Deutschland, Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen.
Vertrauen Sie auf über 75 Jahre Baukompetenz eines zuverlässigen, regionalen Bauträgers. Sie erhalten mit dem ESW alle Leistungen von Planung bis Verwaltung aus einer Hand.
Ihr Vertrauen ist unser Antrieb.
Hinweise
Die Angaben sowie die beigefügten Grundrisse dienen nur zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf die Richtigkeit zum Zeitpunkt der Herausgabe überprüft. Alle Zeichnungen/Visualisierungen entsprechen dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Änderungen der Planung, der Bauausführung und Gestaltung bleiben vorbehaltlich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Informationen und den Eintritt der vom Käufer mit dem Erwerb verbundenen wirtschaftlichen oder steuerlichen Ziele kann nicht übernommen werden. Maßgeblich für die Rechtsbeziehung der Beteiligten sind ausschließlich die genehmigten Baupläne sowie notariell beurkundeten Vertragsunterlagen.
Energieausweise dienen ausschließlich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das ganze Gebäude. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.
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