Solide Kapitalanlage mit zwei großzügigen Wohneinheiten in Herzebrock-Clarholz
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und nachhaltigem Ertrag dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert, wodurch sich das Objekt in einem guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 15.600 €. Die zuverlässige und langfristige Mieterstruktur unterstreicht die Attraktivität dieser Investition. Die beiden großzügig geschnittenen Wohneinheiten verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein großes Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 110 m² im Erdgeschoss und ca. 161 m² im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die obere Wohnung, die zusätzlich über ein genehmigtes und vielseitig nutzbares Dachgeschoss verfügt. Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert (mit Ausnahme des Anbaus) und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über eine eigene Garage sowie einen separaten Gartenanteil, was den Wohnkomfort für die Mieter deutlich erhöht. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial und weiterem Entwicklungsspielraum - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit legen.
Merkmale
vermietet
867 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Modernisierung der Heizung in 2003
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
418000 €418.000 €
1.542,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
468.453 €1
Kaufpreis
418.000 €
Kaufnebenkosten
50.453 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.270 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.170 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.090 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzebrock, Herzebrock-Clarholz (33442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt südwestlich vom Stadtzentrum, mit einer guten Verbindung zu den örtlichen Einrichtungen und Anbindungen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 10 Gehminute entfernt ist. In der Nähe des Objekts finden Sie annähernd alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
