Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
859000 €859.000 €
2.186 €/m²
17 Zimmer • 393 m² • 540 m² Grundstück
Ansprechendes Mehrfamilienhaus Mit Wohn- Nebengebäude in Velbert
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus vorzustellen, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine hervorragende Option darstellt. Mit fünf separaten Mieteinheiten, darunter eine gewerbliche Fläche, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung.
Die Lage im dynamischen Mischgebiet schafft optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Auf einem großzügigen Grundstück von 540 m² befinden sich zwei Gebäude, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfassen.
Hauptgebäude: - Baujahr: 1900 - Gesamtfläche: 243 m² - Voll unterkellert - Umfassende Sanierung im Zeitraum von 2000 bis 2015 - Dach wurde 2013 vollständig erneuert und gedämmt
Nebengebäude: - Fläche: 140 m² - 2018 erfolgte die Sanierung ( Flachdach) - Nicht unterkellert
Die Immobilie bietet insgesamt eine beeindruckende Mietfläche von 393 m², verteilt auf 17 Zimmer und fünf Badezimmer, mit Fenster (darunter drei Duschbäder und zwei Badezimmer mit Badewanne).
Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung in beiden Gebäuden sowie neue Fenster mit Zweifachverglasung. Zudem stehen Ihnen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung.
Das äußere Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses ist einladend und gut gepflegt. Die sonnige Putzfassade vermittelt eine warme Atmosphäre, während das moderne Satteldach dem Gebäude eine stilvolle Note verleiht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Fensterfronten im Erdgeschoss, die nicht nur viel Tageslicht hereinlassen, sondern auch eine gute Sichtbarkeit für die gewerbliche Einheit bieten.
Diese Immobilie vereint Merkmale mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine sehr gepflegten Anlage zu investieren. Dank einer attraktiven Mietstruktur und der vorteilhaften Lage im Mischgebiet sind sowohl hohe Renditen als auch zukünftige Wertsteigerungen zu erwarten.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Merkmale
540 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
H
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
2.185,75 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
957.785 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
98.785 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.835 €
Provision für Käufer (3%)
25.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Velbert (42551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Velbert ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt rund 20 Kilometer nordöstlich der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf, 18 Kilometer südlich von Essen und 12 Kilometer nordwestlich von Wuppertal auf der linken Seite der Ruhr im Niederbergischen Land und hat ca. 82.000 Einwohner.
Velbert hat 17 Grundschulen, drei Förderschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, drei Gymnasien, drei Gesamtschulen, zwei Berufskollegs und eine Waldorfschule. Im Kreis Mettmann ist das Geschwister-Scholl-Gymnasium das einzige Gymnasium mit Ganztagskonzeption und die Volkshochschule Velbert/Heiligenhaus die größte Volkshochschule.
Kindertagesstätten: In Velbert gibt es 50 Kindertagesstätten
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben, da die Stadt sowohl über die Autobahn A 44 als auch die A535 gut erreichbar ist. Darüber hinaus sind verschiedene bus- und Bahnhaltestellen in der nähe vorhanden.
Im Bezug auf die Wohnqualität bietet Velbert eine unfassende Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, und medizinische Einrichtungen. Zudem sorgen zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung und Bestätigung der Widerrufsbelehrung
Exposé nur mit Widerrufsbelehrung! Es gibt genaue Vorgaben, die Makler einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Zur Gültigkeit muss die Adresse des Interessenten angegeben werden.
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
