Charmante Erdgeschosswohnung mit Loggia, Stellplatz & modernisiertem Bad in gepflegter Wohnanlage
Herzlich Willkommen in Harsefeld!
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines soliden 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1985. Ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung bietet ca. 79,84 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Kellerraum mit über 17 m² zusätzlicher Nutzfläche. Zur Verfügung stehen ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein modernes Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine schöne Loggia.
Die sonnige Loggia mit Südwest-Ausrichtung und vorhandener Markise lädt zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden ein.
Das Badezimmer wurde 2023 vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde ein Fenster bereits erneuert, teilweise sind Außenjalousien vorhanden. Ein fest zugewiesener KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Hausgeld beträgt nur 256 € monatlich, die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnung kann nach Absprache frei übergeben werden (also ohne Mieter oder Eigennutzer) und eignet sich somit ideal sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Alternativ bestünde die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer als solventer Mieter weiterhin in der Wohnung wohnen bleibt, was insbesondere für Investoren eine besonders attraktive Lösung darstellt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.772,15 €/m²
Hausgeld
256 €256 €
Provision für Käufer
3,57% Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harsefeld (21698)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Harsefeld in angenehmer Wohnlage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Harsefeld bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine attraktive Anbindung in Richtung Stade, Buxtehude und Hamburg. Die ruhige Umgebung in Kombination mit einer gewachsenen Nachbarschaft macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 885,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2023
