3D VIRTUAL TOUR - Vermietete Terrassenwohnung zur Kapitalanlage in Elmshorn Nord
Die gepflegte 1,5-Zimmer-Souterrainwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,31 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997, das in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet wurde.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Seit der Mieterhöhung zum 01/2026 werden jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von € 6.552,- erzielt. Durch die stadtnahe Lage und die kompakte Wohnungsgröße bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Einbauküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die Bereiche gehen harmonisch ineinander über und sind zugleich so angeordnet, dass Kochen, Essen und Wohnen funktional voneinander abgesetzt sind und eine klare Wohnstruktur entsteht. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Wintergarten sowie zur Südterrasse, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort entsteht. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen auch in der Souterrainlage für eine freundliche und natürliche Belichtung der Räume. Das modern ausgestattete Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem eine zeitgemäße Internetversorgung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz auf dem Parkdeck.
Das Mehrfamilienhaus wird zentral über Fernwärme beheizt. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Wasser-, Abwasser- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Das Wohngeld beträgt € 185,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 125,- auf den Mieter umgelegt werden.
Die Innenaufnahmen wurden digital möbliert. Die Darstellung dient lediglich der Veranschaulichung der Raumwirkung. Eine ungestagte 3D Tour lassen wir Ihnen zukommen.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Merkmale
Bezug: Vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Veranda
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.693,91 €/m²
Hausgeld
185 €185 €
Provision für Käufer
3,9 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs. 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild. Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide. Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.
