Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €

3.941 €/m²

4 Zimmer  •  101 m²  •  471 m² Grundstück

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Wedel (22880)

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Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 liegt auf einem großzügigen, nahezu rechteckigen Grundstück von ca. 471 m². Es wurde in eingeschossiger Bauweise mit Teilkeller errichtet und im Jahr 1971 um einen praktischen Garagenanbau samt Gartengeräteraum (zuletzt als Bar genutzt) erweitert. Ursprünglich weiß verputzt, mit verklinkertem Sockel und charakteristischem Satteldach mit großzügigen Gauben nach Osten und Westen, wurde es in den 1980 ´er Jahren mit Verschalung in Klinker-Optik verkleidet.

Über einen nordwestlichen Eingang gelangt man in den mit klassischen Solnhofer Fliesen ausgelegten Dielenbereich, der die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschließt: die straßenseitig gelegene Küche, ergänzt durch ein hell gefliestes Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit elegantem Stäbchenparkett erstreckt sich zur Gartenseite und geht fließend in ein kleines Esszimmer mit praktischer Durchreiche zur Küche über. Eine Erweiterung stellt der an das Wohnzimmer anschließende Wintergarten dar, der mit Glaselementen und einem Kunststoffdach realisiert wurde.

Das über eine Holztreppe erreichbare Obergeschoss bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Gartenblick sowie einen weiteren Raum mit großflächiger Gaube, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ein Spitzboden bietet praktischen Stauraum.

Im Teilkeller des Gebäudes befinden sich der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Duschmöglichkeit sowie ein Vorratsraum.

Mit seinem authentischen Charme des Baujahres mit originalen Stilelementen wie Bodenbeläge, Mahagonitüren und Zargen, überwiegend älteren Fenstern, einer alten Elektroverteilung und der Ölheizung aus dem Jahr 1987 (mit Außentank), bietet es die Möglichkeit das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch zukunftsträchtig zu optimieren.

Darüber hinaus bestünde auch die Möglichkeit, das liebevoll mit Sträuchern und Zierpflanzen angelegte Grundstück, das frei von störenden Verschattungen durch große Bäume ist, neu zu bebauen. Gemäß dem aktuell geltenden Bebauungsplan Nr. 49 "Moorweggebiet Nord", sind Einfamilienhäuser mit einer maximalen Firsthöhe von 9 m und einer Dachneigung von höchstens 45° möglich.

Sonstiges Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben - auf Bitten der Eigentümer - nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und Ihrer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden können.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).