Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1200000 €1.200.000 €
1.923 €/m²
624 m²
Bad Honnef: Gewerbeimmobilie mit laufender Mieteinnahme & Potenzial
Die angebotene Gewerbeliegenschaft aus dem Baujahr 2007 befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Im Erdgeschoss stehen auf ca. 303 m² insgesamt 15 Räume zur gewerblichen Nutzung zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für klassische Büronutzungen, Dienstleistungsunternehmen oder kleinere Gewerbebetriebe.
Das Obergeschoss bietet weitere ca. 154 m² gewerblich nutzbare Fläche, darunter ein großzügiger Studio- bzw. Arbeitsbereich mit ca. 112 m².
Ergänzt wird die Immobilie durch eine großzügig geschnittene Betriebswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 167 m². Die Einheit präsentiert sich funktional und gepflegt.
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 6.500 €. Das bestehende Mietverhältnis endet planmäßig Anfang des Jahres 2027, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Neuausrichtung der Immobilie eröffnen.
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 624 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Investoren oder Unternehmer.
Merkmale
Kein Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2007
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
1.923,08 €/m²
Provision für Käufer
5,95%
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.344.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
144.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
78.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aegidienberg, Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Rottbitze im Bad Honnefer Stadtteil Aegidienberg - einem etablierten und vielseitig genutzten Gewerbestandort.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus produzierendem Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen, Handel sowie kreativen Nutzungen wie Galerien und Ateliers. Dadurch bietet der Standort ein angenehmes und zugleich wirtschaftlich attraktives Umfeld.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Haltestellen gewährleistet. Besonders hervorzuheben ist zudem die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist in nur ca. 1 km erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen. Bilder wurden mit KI aufgewertet.
Stichworte
Wohnfläche: 167,00 m², Nutzfläche: 457,00 m², Gesamtfläche: 624,00 m², 2 Etagen
