Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €

2.417 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  frei ab sofort

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Wesel (46483)

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Großzügig, lichtdurchflutet und voller Potenzial - diese Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit moderner Perspektive - und das in einer der gefragtesten Lagen von Wesel Am Nordglacis.

Das im Jahr 1907 errichtete Haus wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut und 1983 umfassend kernsaniert. Seither wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Maßnahmen wie die Dacherneuerung inklusive Dämmung (2009) sowie der neue Fassadenanstrich (2022) unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Einheiten - eine Seltenheit, die ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert. Auf ca. 120 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, einem Badezimmer inkl. Dusche, einem Gäste-WC und einer Küche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Familienwohnung, stilvoller Rückzugsort für Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und die typische Altbau-Atmosphäre mit viel Licht und Großzügigkeit. Der Parkettboden sowie die hohen Decken prägen den Stil des Altbaus und mit einer Renovierung der Räume können Sie hier eine moderne stilvolle Altbauwohnung schaffen. Die Küche bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Ein Balkon ergänzt das Wohnkonzept ideal und bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden.

Innerhalb der Wohnung wurde 2025 eine neue Gas-Etagenheizung (Brennwert) installiert und 2022 großteils die Heizkörper der einzelnen Räume erneuert.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist derzeit unvermietet und somit sofort bezugsfrei - perfekt für Eigennutzer oder als hochwertige Kapitalanlage.

Sonstiges Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Hierzu können Sie gerne unsere virtuelle Begehung der Immobilie nutzen, um einen ersten Eindruck der Immobilie zu erhalten.
Link zur virtuellen Begehung der Immobilie: https://tour.ogulo.com/8qf7

Angesichts der Größe, Lage und Ausstattung bietet diese Immobilie ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Wenn diese einzigartige Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit wir Sie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.

Kontakt:
Bastian Kühne
016093319163
bastian.kuehne@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bastian Kühne
Selbstständiger Immobilienberater
Am Vynschen Feld 34 46509 Xanten
E-Mail: bastian.kuehne@db.com
Telefon: 0160 93319163

Aufsichtsbehörde: Stadt Xanten
Internet: www.xanten.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Karthaus 2, 46509 Xanten Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1983