Hoch hinaus in Graben - Zwei Ebenen, ein Gefühl: Zuhause!
Die charmante Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in Graben und ist sofort bezugsbereit. Sie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnideen auszuleben und sich ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Auf zwei Ebenen erwarten Sie insgesamt fünf Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und drei gemütliche Schlafzimmer. Der großzügige Raum im Dachspitz bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Der große Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen einen einmaligen Ausblick ins Grüne.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage mit zusätzlichem Stauraum im Garagendachspitz.
Diese Wohnung vereint Komfort, Ruhe und hat viel Raum für kreative Entfaltung - ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Maisonettewohnung: ------------------------------------------- .In gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1993 .Badezimmer und separates Gäste- WC .Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) .Großer Balkon mit Blick ins Grüne .Kamin im Wohnzimmer und Dachspitz .Gaszentralheizung
Die Wohnung wird nur in Kombination mit einer Garage (mit Dachspitzraum) von zzgl. 20.000 € verkauft. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 464.990 €.
Alle bisherigen Renovierungsarbeiten können Sie auf Anfrage unserem Exposé entnehmen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
444990 €444.990 €
2.816,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
323 €323 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
485.351 €1
Kaufpreis
444.990 €
Kaufnebenkosten
40.361 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Graben (86836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am südlichen Ortsrand von Graben befindet sich dieses Dreifamilienhaus in einer wenig befahrenen Anliegerstraße direkt neben Ackerland.
Graben selbst liegt idyllisch zwischen Lech und Wertach rund 20?km südlich von Augsburg. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städe. Schwabmünchen mit vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten ist nur knapp 5?km entfernt.
Auch vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, einen Kindergarten sowie eine Grundschule und eine Bücherei sind fußläufig erreichbar.
Über die B17 sind Sie in ca. 25 Minuten in Augsburg und die A96 (München-Lindau) im Süden oder die A8 (München-Stuttgart) im Norden sind ebenfalls in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen. Vom Bahnhof Graben sind Sie unkompliziert in Richtung Bobingen oder Landsberg am Lech unterwegs.
Ein Highlight im Sommer ist der Baggersee, mit klarem Wasser und viel Platz zum Entspannen ist dieser ein beliebtes Ziel für Groß und Klein.
In Graben wohnt, wer die Ruhe des Grünen genießt ohne auf die Vorteiler der Stadt zu verzichten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Sophie Biedermann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 5.60
